Zwarteduinenweg 5, Schiermonnikoog

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Verscholen in het duingebied, op een unieke en beschutte locatie aan de Zwarteduinenweg 5, bevindt zich deze vrijstaande en luxe uitgevoerde woning op een royaal perceel van 960 m² eigen grond. Een plek waar comfort, privacy en natuur op vanzelfsprekende wijze samenkomen. Deze woning is bij uitstek geschikt voor wie op zoek is naar rust en ruimte, zonder concessies te doen aan kwaliteit en woonbeleving. De woning is gebouwd in 2011 en beschikt over een woonoppervlakte van circa 137 m² ( exclusief vliering). Vanaf het eerste moment is duidelijk dat hier met zorg en aandacht is gebouwd. De afwerking is luxe en hoogwaardig, met een warme, stijlvolle uitstraling die perfect past bij de natuurlijke omgeving van Schiermonnikoog. Grote raampartijen zorgen voor een fraaie lichtinval en creëren een sterke verbinding tussen binnen en buiten. De indeling is ruim en comfortabel. De woning beschikt over drie volwaardige slaapkamers, waarvan de masterbedroom is voorzien van een eigen badkamer. Daarnaast is er een tweede badkamer aanwezig, wat het huis uitermate geschikt maakt voor gebruik met familie of gasten. De leefruimtes voelen royaal aan en bieden volop mogelijkheden om zowel te ontspannen als samen te komen. Een bijzonder pluspunt vormt de gedeeltelijke onderkeldering van de woning. Deze ruimte biedt tal van gebruiksmogelijkheden en is uitermate geschikt als wellnessruimte, speelkamer voor kinderen, hobbyruimte of juist als rustige ontspanningsplek. Daarnaast beschikt de woning over een royale vliering, ideaal voor extra bergruimte of een multifunctionele invulling. Buiten is het minstens zo aangenaam. Het prachtige, deels overdekte terras nodigt uit om elk seizoen van het buitenleven te genieten. Of u nu beschut wilt zitten op een frisse ochtend of lange zomeravonden buiten wilt doorbrengen, hier kan het allemaal. De tuin rondom biedt veel privacy en sluit naadloos aan op het omliggende duinlandschap, waardoor rust en natuur altijd voelbaar aanwezig zijn. De ligging in het duingebied is zonder meer bijzonder. U woont hier omringd door groen, met de stranden, wandel- en fietspaden en het dorp op korte afstand. Tegelijkertijd ervaart u een zeldzame mate van stilte en afzondering. De woning beschikt over energielabel B, wat bijdraagt aan comfortabel en energiezuinig wonen. Zwarteduinenweg 5 is een woning voor wie kwaliteit zoekt op een van de mooiste plekken van het eiland. Een luxe thuis voor eigen gebruik, maar ook zeer geschikt als hoogwaardig recreatief verblijf waar comfort en natuur elkaar versterken. KENMERKEN - Vrijstaande woning, gebouwd in 2011 - Woonoppervlakte circa 137 m² met een perceeloppervlakte 960 m² eigen grond - Luxe afwerkingsniveau met 3 slaapkamers en 2 badkamers - Deels onderkelderd, geschikt voor wellness of speelruimte - Prachtig, gedeeltelijk overdekt terras - Energielabel B Deze woning verkopen wij in opdracht van het Rijksvastgoedbedrijf. Er zijn verkoopvoorwaarden van toepassing. Graag informeren wij u omtrent deze voorwaarden.