't Lage Duyn 54, Cadzand

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Recent gerestylede vrijstaande recreatiewoning met uitzonderlijk groot perceel en rustige randligging binnen Noordzee Résidence Cadzand-Bad. Deze sfeervolle Villa 6B Luxe combineert ruimte, comfort en privacy op een manier die binnen het park slechts zelden beschikbaar komt. De vrije ligging aan de achterzijde, de royale tuin rondom de woning en de verzorgde restyle-afwerking zorgen direct voor een luxe en ontspannen vakantiesfeer. De woning is uitgevoerd als type Duynbosch – Knokke 2 en beschikt over maar liefst drie slaapkamers, drie badkamers, een sauna, meerdere terrassen en een praktische indeling met een slaapkamer en badkamer op de begane grond. Dankzij de combinatie van comfort, perceelgrootte en ligging is dit een uitstekende woning voor de combinatie eigen recreatief gebruik en recreatieve verhuur. Cadzand-Bad behoort tot de meest geliefde badplaatsen van de Zeeuwse kust en staat bekend om haar brede zandstranden, stijlvolle uitstraling en bourgondische sfeer. Vanuit de woning bevinden strand, zee, duinen en natuurgebied Het Zwin zich op korte afstand. Daarnaast liggen Knokke, Sluis en Brugge binnen handbereik waardoor rust, natuur, gastronomie en winkelaanbod hier op unieke wijze samenkomen. Indeling Via de entree met hal, meterkast en toiletruimte bereikt u de sfeervolle woonkamer. Dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren naar het terras geniet de leefruimte van veel natuurlijke lichtinval en een prettig contact met de tuin. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken en eetruimte waardoor een gezellige en ruimtelijke indeling ontstaat, ideaal voor lange avonden met familie en vrienden. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur. De royale eethoek biedt voldoende plaats voor uitgebreid tafelen na een dag aan zee. Daarnaast beschikt de begane grond over een ruime slaapkamer en een badkamer voorzien van douche en wastafel. Hierdoor is comfortabel gelijkvloers verblijf mogelijk, hetgeen de woning aantrekkelijk maakt voor een brede doelgroep. De recente restyle zorgt bovendien voor een frisse en eigentijdse uitstraling waarbij sfeer, comfort en gebruiksgemak centraal staan. Eerste verdieping De verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers welke dankzij de kapconstructie een sfeervolle en karakteristieke uitstraling hebben. De aanwezige dakramen en gevelkozijnen zorgen hierbij voor een aangename lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Daarnaast bevinden zich op de verdieping nog twee badkamers alsmede een separate toiletruimte. Hiermee biedt de woning extra comfort voor grotere gezelschappen en verhuurdoeleinden. Een bijzonder pluspunt is de aanwezige sauna. Hiermee sluit de woning perfect aan bij het luxe recreatieve karakter van Noordzee Résidence Cadzand-Bad en ontstaat een heerlijke plek om volledig tot rust te komen na een strandwandeling of dag aan zee. Tuin De tuin vormt zonder twijfel één van de absolute hoogtepunten van deze woning. Het uitzonderlijk ruime perceel van maar liefst 783 m² biedt veel privacy en grenst aan de groene buitenrand van het park waardoor een vrij en ruimtelijk gevoel ontstaat dat binnen Noordzee Résidence Cadzand-Bad slechts beperkt voorkomt. Dankzij de zuidwestelijke oriëntatie van het perceel en terras kan optimaal van de zon worden genoten. Rondom de woning zijn meerdere terrassen aangelegd waaronder een terrasoverkapping waardoor er vrijwel op ieder moment van de dag een fijne plek in zon of schaduw aanwezig is. De combinatie van groen, rust en ruimte maakt dit een heerlijke plek om in alle privacy buiten te verblijven. Tevens beschikt de woning over parkeergelegenheid op eigen terrein, een privéberging en een omheinde tuin. Bijzonderheden - Vrijstaande recreatiewoning type Duynbosch – Knokke 2 - Op korte afstand van strand, zee en centrum Cadzand-Bad - Villa 6B Luxe uitvoering, recent gerestylede woning - Gelegen op uitzonderlijk ruim perceel van 783 m² - Rustige randligging binnen het park - Veel privacy en vrije ligging aan de achterzijde - 3 slaapkamers, 3 badkamers en sauna - Slaap- en badkamer op de begane grond - Zuidwestelijke oriëntatie perceel en terras - Terrasoverkapping aanwezig - Kunststof kozijnen met HR++ beglazing - Casco uitgevoerd in beton met gestucte buitenschil (recent voorzien van nieuw verfsysteem) - Verwarming middels HR-combiketel - Vloerverwarming begane grond - Parkeergelegenheid op eigen terrein - Privéberging aanwezig - Geschikt voor de combinatie eigen gebruik en verhuur - Inclusief inventaris Vraagprijs € 459.000, - k.k.