Dwarsweg 73-A033, Overberg
What nearby Airbnbs actually earn
Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.
Location
Overberg
Approximate area
Loading Map...
Letting runs through the park’s rental pool
Park rental poolIndependent listing on Airbnb or Booking.com is likely not available: the park operates a central rental pool and takes a share of the revenue, and owner-use weeks are usually capped. The pool take is already modelled in the managed scenario, but the operator’s actual split, its occupancy and the owner-use rules are contract terms you should read before offering.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and says nothing about letting — the park contract and the municipality decide that. It also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying. Short-let is likely confined to the park’s central rental pool rather than free independent letting.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
Property details
Listing text from the makelaar, in Dutch
Luxe 6-persoons recreatiewoning (type 6L) met sauna! Landal Amerongse Berg Ontsnap aan de drukte en geniet van rust en natuur op Landal Amerongse Berg, een kleinschalig en sfeervol vakantiepark direct grenzend aan Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug. Dit uitgestrekte bosgebied is een paradijs voor wandelaars, fietsers, ruiters en mountainbikers. In de omgeving vindt u historische plaatsen zoals Amerongen, Doorn, Utrecht en Amersfoort, terwijl Veenendaal binnen 15 minuten met de auto te bereiken is. Het park zelf biedt tal van faciliteiten, waaronder een overdekt zwembad met peuterbad, een indoorspeelplaats voor de kinderen, een gezellige koffiecorner en een streekwinkel. De woning Deze luxe, gelijkvloerse 6-persoons recreatiewoning (type 6L) is ruim, modern en comfortabel ingericht. De lichte woonkamer beschikt over een gezellige zit- en eethoek met sfeervolle gaskachel. Vanuit de schuifpui betreed je het gemeubileerde terras, de is gelegen aan het water. De open keuken is van alle gemakken voorzien, waaronder een 4-pits gaskookplaat, vaatwasser, Nespresso-machine en combimagnetron. De woning heeft drie comfortabele slaapkamers: één met een tweepersoons boxspring en twee slaapkamers met twee eenpersoonsbedden. Er zijn twee badkamers aanwezig. De eerste badkamer is voorzien van een ligbad, douche en wastafel en toilet. Er is in de hal ook nog een separaat toilet. De tweede badkamer is voorzien van een douche wastafel en een sauna waarin je de ultieme vakantieonstpanning vindt! Deze woning is breed toegankelijk en daardoor ideaal voor wie extra comfort wenst, minder goed ter been is of gebruikmaakt van een rollator of krukken. Zo beschikt de badkamer over een vlakke douche en is het pad naar de woning en de parkeerplaats verhard. Kenmerken: • Ruime, gelijkvloerse en breed toegankelijke woning; • In de woning zijn geen huisdieren toegestaan; • Terras direct aan het water; • Luxe tweepersoons sauna/zonnehemelcombinatie; • Parkeergelegenheid voor één auto bij de woning. Bent u op zoek naar een luxe recreatiewoning in een natuurrijke omgeving? Neem vandaag nog contact met ons op voor meer informatie.
Income Breakdown
Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.
Short-Term Rental
No STR data available for this property
Growth & Exit Strategy
How your investment grows over time
Freehold — 4%/yr appreciation in Overberg.
Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Villa Scorecard
Top Highlights
Watch Out
Not yet scored — no verdict until the yield and the photos have been judged.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.