Lage Bergweg 31-C2, Beekbergen
What it earns, what it costs to own, and the net yield
No Airbnb match on file
We have not confirmed this exact property on Airbnb, so it carries no operating history here. The figures above rest on the comparable set — a launch scenario, not a track record.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured, market-calibrated asking-to-booked factor. Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the kleineondernemersregeling (KOR) applies. Financing is not modelled: a mortgage lowers the Box 3 bill (debt at a 2.70% forfait) and adds interest.
Total return, if prices move
Net yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Where it sits, and who confirms it
Location
Approximate areaBeekbergen · Veluwe
Loading Map...
Score, and what could go wrong
Brixfox Score
Worth underwriting.
Risk & what-if
The park, the zoning and the tax the numbers rest on
The park allows both pool and independent letting
Pool or independentOwners here can either join the park’s rental pool or let the home themselves. That choice is the single biggest lever on net yield in a park home — the pool trades a revenue share for filled weeks and zero effort; independent letting keeps the margin and the work. Confirm which options the current contract actually carries.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and says nothing about letting — the park contract and the municipality decide that. It also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Listing text from the makelaar, in Dutch
Genieten van rust, comfort en natuur? Deze sfeervolle recreatiewoning in Beekbergen beschikt over een royale en lichte woonkamer, twee slaapkamers, moderne badkamer en een verzorgde tuin met stijlvolle overkapping. Gelegen op het geliefde recreatiepark Europarcs Beekbergen, met uitgebreide faciliteiten zoals een zwembad, wellness en restaurant. Bovendien wandelt u vanuit het park zó het bos in richting de hoogste waterval van Nederland en prachtige fiets- en wandelroutes. Woonoppervlakte: 76,9 m2 Externe bergruimte: 10,4 m2 Perceeloppervlakte (eigen grond): 281m2 Begane grond: Via de entree betreedt u de recreatiewoning en komt u in de centrale hal, die toegang biedt tot vrijwel alle vertrekken. Vanuit hier bereikt u het separate toilet, de moderne badkamer, twee slaapkamers en de leefruimte. Het toilet is netjes afgewerkt en voorzien van een fonteintje. De badkamer heeft een eigentijdse uitstraling en beschikt over een ruime inloopdouche, stijlvol wastafelmeubel en aansluitingen voor de wasapparatuur. Aan het einde van de hal komt u in de royale en lichte woonkamer met open keuken. Direct valt de prettige hoeveelheid daglicht op dankzij de grote raampartijen rondom, die bovendien een fraai uitzicht bieden op het groenrijke perceel. De woonkamer biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en loopt naadloos over in het eetgedeelte, waar schuifpui toegang geeft tot het terras. De open keuken is uitgevoerd in een landelijke stijl en beschikt over diverse inbouwapparatuur, veel kastruimte en een praktische opstelling waardoor koken en gezellig samenzijn mooi samenkomen. De recreatiewoning beschikt over twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer is ruim opgezet en voorzien van airconditioning een grote vaste schuifdeurkast met spiegelpanelen. De tweede slaapkamer is uitstekend geschikt als kinder-, logeer- of werkkamer. Tuin: Ook buiten is het volop genieten. De verzorgde tuin rondom de woning biedt sierbestrating, een stijlvolle overkapping en volop privacy dankzij de groene erfafscheidingen en bosrijke omgeving. Het perceel beschikt een twee vrijstaande bergingen, ideaal voor het stallen van fietsen of tuinspullen. Het perceel is voorzien van een afsluitbare toegangspoort. Daarnaast beschikt het over een bestraatte parkeerplaats aan de voorzijde. Kostenoverzicht 2026: Park service bijdrage: € 1.051,51 Huisvuil: € 54,41 Bijdrage Videma: € 50,69 TV en internet: € 100,05 Huur Brievenbus: € 84,33 Aanvullende informatie: Nieuwe opdekvloer, gelegd 2012. De berging is in 2022 opnieuw in de beits gezet. Het pannendak is in 2012 vervangen en extra geïsoleerd. De recreatiewoning is in 2022 in z’n geheel opnieuw in de lak gezet. De recreatiewoning beschikt over een op afstand bedienbare thermosstaat. Park: Deze recreatiewoning is gelegen op het recreatiepark “De Valouwe”, dit is onderdeel van Europarcs Beekbergen. Het park biedt tal van faciliteiten en is kindvriendelijk opgesteld. Op het nabijgelegen park is een supermarkt met een ruim assortiment aanwezig. Er zijn daar ook een overdekt zwembad, fitness en tennisbaan aanwezig. Deze zijn vrij toegankelijk voor eigenaren. Ook is er een restaurant en een wellness met sauna en zonnebank. Ligging: De recreatiewoning bevindt zich vlakbij het bos, waar u binnen enkele minuten naar de hoogste waterval van Nederland kunt lopen. Ook vindt u hier golf-wandel- en fietsmogelijkheden in de directe omgeving. Het park is zeer goed bereikbaar via de autosnelwegen A50 (afslag 23) en A1 (15 minuten vanaf Apeldoorn). Interesse in deze recreatiewoning? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Questions about this listing, answered from its data
Ask Brixfox about this property
Answers grounded in this listing's data, its Airbnb comps and the score breakdown.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Take the numbers with you, or talk to the agent
Interested in this property?
Your Brixfox analysis goes with it, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Where the agency takes inquiries through Brixfox it goes straight to the agent; otherwise it comes to the Brixfox team and we reply to you. Brixfox adds no fee.
Modelled from live Airbnb calendar data around this property · operating costs per line, editable in the P&L · estimates, not financial advice.Data sources & methodology ›
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — Airbnb/Booking channel fees whoever manages, then either a full-service management commission or the staff/local operations a self-managing owner buys back, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.