Langeweg 112-463B, Breskens

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Op het geliefde Kustpark Zeebad, op een steenworp afstand van strand en zee, staat dit charmante tiny house dat meteen een vakantiegevoel oproept. Deze vrijstaande woning combineert comfort, stijl en functionaliteit op een slimme manier – perfect voor wie wil genieten van het buitenleven aan de Zeeuwse kust. Dankzij de zuidoostelijke ligging kun je de hele dag door genieten van de zon. De woning is sfeervol en eigentijds ingericht en biedt, ondanks het compacte formaat, verrassend veel leefruimte dankzij de doordachte indeling. Neem gerust contact met ons op en ontdek zelf de charme van dit leuke huisje. Breskens is een levendige badplaats in Zeeuws-Vlaanderen, bekend om haar brede stranden, gezellige boulevard en sfeervolle jachthaven. Kustpark Zeebad ligt op loopafstand van het centrum én de zee. Dit ruim opgezette vakantiepark beschikt over uitstekende voorzieningen, zoals een overdekt zwembad, sportvelden en fietsverhuur. De omgeving is ideaal voor lange fiets- of wandeltochten langs de kust, door de duinen en langs schilderachtige dorpjes. Hier komen rust, natuur en gezelligheid op een heerlijke manier samen. Indeling Stap binnen in dit sfeervolle tiny house en laat je verrassen door de slimme indeling en prettige ambiance. De open leefruimte oogt licht en ruim, mede dankzij de grote ramen en het doordachte interieurontwerp. De keuken is praktisch ingericht en van alle gemakken voorzien – perfect voor een snelle lunch of een uitgebreid diner na een dag in de buitenlucht. In de knusse woonkamer kun je heerlijk ontspannen. Via de tuindeur stap je direct het vlonderterras op, dat deels overdekt is en aanvoelt als een verlengstuk van de woonruimte. Hier zit je eindeloos buiten, beschut en in alle privacy, dankzij de houten lamellen. Begin je dag met een kop koffie in de ochtendzon of sluit af met een goed glas wijn op een zwoele zomeravond. Buiten leven voelt hier het hele jaar door als vanzelfsprekend – of het nu lente, zomer, herfst of winter is. Het tiny house is met oog voor detail en comfort ontworpen. De stijlvolle badkamer is compact, maar compleet: met een ruime inloopdouche, een modern wastafelmeubel en een toilet ervaar je hier dagelijks een vleugje luxe. Eerste verdieping Via de vaste trap kom je op de knusse bovenverdieping, waar de slaapkamer zich bevindt. De warme uitstraling en het zachte licht maken dit de ideale plek om helemaal tot rust te komen na een dag vol avontuur in de natuur of aan zee. Bijzonderheden - Gelegen op korte afstand van het Noordzeestrand (ca. 800 meter) - Nabij de centrale parkvoorzieningen met o.a. een zwembad (ca. 350 meter) - Voorzien van onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen met HR++ beglazing - Verwarming via infraroodpanelen; warm water middels een boiler - Veranda gunstig gelegen op het zuidwesten – ideaal voor middag- en avondzon - Eigen parkeerplaats direct bij de woning - Uitgerust met 8 zonnepanelen voor duurzame energievoorziening - Inclusief inventaris Vraagprijs € 169.000, - k.k. Restant btw-herzieningstermijn wordt verlegd.