Landweerswal 2-44, Braamt

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Sfeervolle recreatiebungalow (energielabel A) op toplocatie in de Achterhoek – inclusief extra rendement via Palestra Genieten van rust, natuur én een aantrekkelijk investeringsperspectief? Deze vrijstaande bungalow op Landal Stroombroek combineert comfortabel recreëren met uitstekende verhuurmogelijkheden in één van de mooiste gebieden van de Achterhoek. Recreëren midden in natuur en ontspanning Het park ligt in een prachtige omgeving met uitgestrekte bossen, landerijen, kastelen en sfeervolle dorpjes. Gasten genieten hier van uitgebreide faciliteiten voor jong en oud, waaronder een overdekt zwembad, recreatieplas en spectaculaire kabelwaterskibaan. Voor ontspanning biedt wellnesscentrum Palestra Wellness volop luxe en comfort. Daarnaast beschikt het park over diverse horecavoorzieningen, een parkshop en recreatieve activiteiten gedurende het hele jaar. Dankzij de voortdurende ontwikkeling en uitbreiding blijft het park aantrekkelijk voor zowel recreanten als investeerders. De woning Deze vrijstaande, gelijkvloerse recreatiewoning van het type 4C2 staat op circa 335 m² eigen grond en bevindt zich op een centrale locatie op het park. Met een woonoppervlakte van circa 50 m² biedt de woning een verrassend ruim en licht wooncomfort. De sfeervolle woonkamer beschikt over grote raampartijen en openslaande deuren naar het zonnige terras, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De moderne pvc-vloer en stijlvolle elektrische haard zorgen voor een warme en eigentijdse uitstraling in ieder seizoen. De open keuken is volledig ingericht en voorzien van alle gemakken, waaronder: - vaatwasser - combimagnetron - koelkast met vriesvak - 4-pits gaskookplaat - Senseo- én filterkoffiezetapparaat De woning beschikt over drie comfortabele slaapkamers. De hoofdslaapkamer is uitgerust met twee 1-persoons boxsprings, een softtopper en flatscreen-tv. De overige slaapkamers beschikken ieder over een 1-persoons boxspring. De badkamer is voorzien van een wastafel en ligbad, terwijl het toilet separaat bereikbaar is vanuit de hal. Daarnaast is er een praktische externe berging aanwezig. Buitenleven Het verzorgde terras biedt volop privacy en is ingericht met verstelbaar terrasmeubilair en een parasol — dé plek om optimaal van de rust en natuur te genieten. Parkeren kan direct bij de woning. Extra pluspunten: - 10 zonnepanelen aanwezig (6 geplaatst in 2020 en 4 in 2022) - rookvrij - huisdiervrij - professionele recreatieve verhuur via Landal Extra aantrekkelijk: aanvullend rendement via Palestra Deze woning onderscheidt zich bovendien door een uniek extra rendement. Eind 2023 is het centrumgebouw van het park aangekocht door de VvE van Stroombroek. Hiervoor is een aparte bv opgericht waarbij certificaten zijn uitgegeven aan woningeigenaren. Als eigenaar van deze woning ben je automatisch mede-eigenaar van het centrumgebouw via een inbegrepen certificaat. Landal huurt het centrumgebouw van de VvE, waardoor certificaathouders profiteren van een aanvullende huurstroom naast de reguliere verhuuropbrengsten. De vraagprijs is inclusief het aandeel Palestra ter waarde van € 6.250,-. De volledige eigenarenbijdrage hiervoor is reeds voldaan door de huidige eigenaar.