't Lage Duyn 36, Cadzand

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Op een rustige en groene locatie binnen Noordzee Résidence Cadzand-Bad bevindt zich deze vrijstaande recreatievilla type Duynbosch – Knokke 2 op een uitzonderlijk ruim perceel van maar liefst 852 m² eigen grond. De woning geniet van een vrije ligging met veel privacy, een fraaie groene achterzijde zonder directe achterburen en een gunstige zuidwestelijke oriëntatie van tuin en terras. Dankzij de combinatie van onder andere drie slaapkamers, drie badkamers, sauna, meerdere bergingen en parkeergelegenheid op eigen terrein betreft dit een bijzonder compleet recreatieobject op korte afstand van strand en zee. Noordzee Résidence Cadzand-Bad staat bekend om haar ruim opgezette karakter, hoogwaardige uitstraling en unieke ligging nabij de Zeeuwse kust. Vanuit het resort bevinden het Noordzeestrand, de duinen en diverse wandel- en fietsroutes zich op korte afstand. Ook het centrum van Cadzand-Bad met haar gezellige terrassen, restaurants en winkels is eenvoudig bereikbaar. Daarnaast bevinden plaatsen als Sluis, Knokke en Brugge zich op relatief korte afstand, waardoor rust, natuur en bourgondische voorzieningen hier op fraaie wijze samenkomen. Het object onderscheidt zich binnen het resort met name door de royale perceeloppervlakte en de vrije ligging aan de buitenrand van het park. Hierdoor ontstaat een open en rustige beleving die binnen Noordzee Résidence Cadzand-Bad slechts beperkt voorkomt. De combinatie van privacy, buitenruimte en wellnessvoorzieningen maakt deze villa aantrekkelijk voor de combinatie van eigen recreatief gebruik met hoogwaardige verhuur. Indeling Via de entree met meterkast, toilet en trapopgang bereikt u de sfeervolle woonkamer met veel lichtinval en een fraai zicht over de royale tuin. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken en eetruimte, welke direct aansluiten op het overdekte terras en de zonnige achtertuin. Dankzij de gunstige situering op het zuidwesten kan hier optimaal van de middag- en avondzon genoten worden. De leefruimte is praktisch ingericht en sluit goed aan op comfortabel recreatief verblijf aan de kust. Door de grote raampartijen en de directe verbinding met het terras ontstaat een prettige overgang tussen binnen en buiten, passend bij het ontspannen karakter van het resort en de omgeving. Daarnaast beschikt de begane grond over een slaapkamer met aansluitend een badkamer en sauna, waardoor de woning tevens geschikt is voor gelijkvloers recreatief gebruik. De separate bergingen zijn via de buitenzijde bereikbaar en bieden praktische ruimte voor onder andere fietsen, tuinmeubilair en strandspullen. Eerste verdieping De verdieping beschikt over een ruime overloop, twee slaapkamers, twee badkamers en een separaat toilet. Hierdoor biedt de woning comfortabel plaats aan meerdere gasten of gezinnen. De indeling is efficiënt opgezet en sluit uitstekend aan op recreatief gebruik en verhuurdoeleinden. De slaapkamers op de verdieping beschikken over een prettige maatvoering en genieten van voldoende lichtinval. Dankzij de aanwezigheid van meerdere badkamers wordt extra comfort geboden tijdens verblijf met familie of gasten. In combinatie met de praktische indeling en het wellnessaspect vormt dit een aantrekkelijk woningtype binnen het hogere segment van de recreatieve markt aan de Zeeuwse kust. Tuin Een van de absolute pluspunten van deze villa betreft de uitzonderlijk ruime tuin rondom met vrije en groene achterzijde. Het perceel biedt veel privacy en een open gevoel, iets wat binnen het resort slechts beperkt voorkomt. Het zonnige terras met overkapping vormt een heerlijke plek om in alle rust van de buitenruimte te genieten. De royale perceeloppervlakte biedt daarnaast volop ruimte voor ontspanning en lange verblijven in een rustige omgeving nabij strand, zee en natuur. De groene omlijsting rondom het perceel draagt sterk bij aan het exclusieve en beschutte karakter van de tuin. Mede dankzij de gunstige zonligging vormt de buitenruimte een essentieel onderdeel van de totale beleving van deze recreatievilla. Bijzonderheden - Op korte afstand van strand, zee en centrum van Cadzand-Bad; - Vrijstaande recreatievilla type Duynbosch – Knokke 2; - Gelegen op een perceel van 852 m² eigen grond; - Rustige ligging binnen Noordzee Résidence Cadzand-Bad; - Vrije groene achterzijde zonder directe achterburen; - Zuidwestelijke oriëntatie van tuin en terras; - Drie slaapkamers, drie badkamers, twee separate toiletten en sauna - Terrasoverkapping; - Meerdere bergingen; - Parkeergelegenheid op eigen terrein met laadpunt; - Kunststof kozijnen met HR++ beglazing; - Casco uitgevoerd in beton met stucwerk buitenschil; - Recent voorzien van nieuw verfsysteem; - Energielabel A; - Verwarming middels HR-combiketel (Remeha Avanta), vloerverwarming op de begane grond en radiatoren op de verdieping; - Geschikt voor de combinatie eigen gebruik en verhuur. - Inclusief inventaris Vraagprijs € 498.000, - k.k.