Alexanderpark 12, Ouddorp

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying. Huurgrond / erfpacht: the plot is leased, not owned, at about €2,420 per year on top of the purchase — check the term and the indexation clause.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted; the park charge and the ground rent are the figures this listing states rather than a market assumption. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Vrijstaande recreatiewoning op toplocatie nabij strand en Grevelingenmeer, op korte afstand van het geliefde centrum van Ouddorp. Droomt u van een eigen plek aan de kust waar rust, natuur en ontspanning samenkomen? Dan is deze vrijstaande recreatiewoning aan Alexanderpark 12 in Ouddorp absoluut het ontdekken waard. Gelegen op een fijne locatie op het Zuiden in een groene en rustige omgeving, biedt deze woning alles wat u zoekt voor heerlijke vakanties aan zee of aantrekkelijke recreatieve verhuur. Wat deze locatie zo aantrekkelijk maakt, is de combinatie van strand, natuur en rust. Op korte afstand bevinden zich zowel de prachtige Noordzeestranden als het veelzijdige Grevelingenmeer. Hier kunt u heerlijk wandelen door de duinen, genieten van lange stranddagen of actief recreëren met diverse watersportmogelijkheden. Ook de gezellige dorpskern van Ouddorp met winkels, restaurants en terrassen ligt binnen handbereik. De woning is gelegen op het rustige en groene Alexanderpark, een kleinschalig recreatiepark dat bekendstaat om de fijne sfeer, het vele groen en de privacy die de woningen bieden. Dankzij de ruime opzet van het park kunt u hier in alle rust genieten van het buitenleven en het echte vakantiegevoel. De recreatiewoning is volledig vrijstaand gelegen en bevindt zich op een perceel van 360 m². Dankzij de vrije ligging geniet u hier van veel privacy en een heerlijk gevoel van rust. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1970 en 2020 is de woning geheel gerenoveerd en gemoderniseerd en heeft een sfeervolle uitstraling die perfect aansluit bij het ontspannen recreatieve karakter van de omgeving. Bij binnenkomst via de centrale hal komt u terecht in de gezellige woonkamer (49 m2) met airco en waar de schuifpui zorgt voor veel natuurlijk licht en een directe verbinding met buiten. Hierdoor lopen binnen en buiten op een prettige manier in elkaar over en kunt u optimaal genieten van het buitenleven. De open keuken vormt een gezellig middelpunt van de woning en is voorzien van diverse apparatuur, waaronder een gaskookplaat + wok brander, inbouwoven, koelkast, diepvriezer en inbouwvaatwasser. Een fijne plek om uitgebreid te koken of gezellig samen te komen na een dag aan zee. De woning beschikt over twee slaapkamers (1 slaapkamer is voorzien van airco), waardoor er voldoende ruimte is voor familie, gasten of recreatieve verhuur. De badkamer is ruim opgezet met stortdouche, toilet, wastafelmeubel met waskom, wasmachine en wasdroger. Daarnaast wordt de woning verwarmd middels een CV-ketel (bouwjaar 2020) en een houtkachel. Buiten beschikt de woning over een heerlijke, ruime tuin, geheel omheind met schuttingen, waar u op ieder moment van de dag kunt genieten van rust en privacy. Dankzij de vrije ligging is er volop ruimte om buiten te ontspannen, gezellig te dineren of simpelweg te genieten van het buitenleven. Voor extra comfort is het terras voorzien van een zonnescherm (28 m2), waardoor u ook op warme zomerdagen prettig in de schaduw kunt zitten. Daarnaast bevindt zich in de tuin nog een fijne tuinhuis (18 m2) welke is opgesplitst in een ruime slaapkamer voor 2 personen welke wordt afgesloten dmv 3 glazen schuifdeuren. Tevens ideaal als extra zitruimte, hobbyruimte of om beschut van het buitenleven te genieten. Er is ook nog een handige opbergschuur aanwezig voor fietsen, tuinmeubilair en extra opslagruimte. Ook beschikt de woning over 41 zonnepanelen, een eigen oprit met parkeergelegenheid voor twee auto’s en een laadpaal. De woning staat op eeuwigdurende erfpachtgrond. De jaarlijkse canon bedraagt € 2.420,- en de parkkosten bedragen € 450,- per jaar. Bij aankoop dient koper een eenmalige bijdrage van € 750,- administratiekosten aan het park te voldoen. Benieuwd geworden naar de sfeer, het comfort en de prachtige ligging van deze woning? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging van Alexanderpark 12 in Ouddorp. Wij laten de woning graag aan u zien.