About this property

Wonen aan het water! Permanente en recreatieve bewoning toegestaan! Op een riante kavel van 633m2 eigen grond ligt aan open vaarwater deze geschakelde vrijstaande woning, met ca. 20m eigen aanlegoever, aanlegsteiger en slipway, op een aantrekkelijke locatie in plan - De Grachten - Uitwellingerga, onder de rook van Sneek. Vanaf de ligplaats zeilt u naar het Sneekermeer zonder een brug tegen te komen. De vrije ligging, het vrije uitzicht, de heerlijke zon- en lichtinval en de riante kavel maken dit een toplocatie! De woning heeft een uitgebouwde aanbouw en is met een slaap- en badkamer op de begane grond geschikt voor levensloopbestendig wonen. Daarbij is er vanuit de berging een vaste trap naar een kelder/souterrain (ca. 2.20m hoog/ca. 15m2), ideaal voor klus-, hobby- en opslag! Begane grond: Entree/hal. Moderne volledig betegelde wc ingericht met wandcloset en fonteintje. Meterkast (8 gr./pv groep/aardlek). De hal, woonkamer en keuken is voorzien van een laminaatvloer. Ruime sfeervolle woonkamer (ca. 34m2) met met balkenplafond en een brede pui met schuifpui naar een heerlijk zonnig terras. Doorgang naar de aangrenzende tuin-/zitkamer (ca. 18m2) met pelletkachel en vrij uitzicht over de tuin en het water. Trapopgang. Open keuken (ca. 8m2) aan de voorzijde, met gezellige bar en nette inrichting met inbouwapparatuur (keramische kookplaat, afzuigkap, oven, close-in-boiler). Inpandige bijkeuken/wasruimte (ca. 2,5m2) met losse vaatwasmachine en koel-/vriescombinatie. Vanuit de hal is er toegang via de 2e hal naar een slaapkamer (ca. 8m2) met aangrenzend de badkamer. De moderne badkamer (ca. 4,5m2) is volledig betegeld en ingericht met een inloopdouche, wastafelmeubel, designradiator en wasmachine aansluiting. Aan de voorzijde bevindt zich de berging (ca. 10m2) met opstelling van de cv-combiketel en toegang/vaste trap tot een verwarmd souterrain/kelder (ca. 2.20m hoogte/ca. 15m2). Aan de voorzijde een ruim erf met tuin, gazon, oprit t.b.v. het parkeren van twee auto's. Achterom naast de aanbouw. De achtertuin biedt veel ruimte, zonlicht en een groot zonneterras met uitzicht en privacy. Er is een slipway en aanlegmogelijkheid aan de oever en steiger voor bo(o)t(en). 1e verdieping: Overloop met kast. De grote slaapkamer (ca. 13m2) aan de achterzijde heeft een inloopkast en toegang tot de ruime loggia (ca. 7,5m2). De volledig betegelde, moderne, badkamer (ca. 5m2) heeft een dakkapel en is ingericht met een wastafelmeubel, ligbad, douche en 2e toilet (wandcloset). Aan de voorzijde bevinden zich twee kleinere slaapkamers van ca. 7m2. Via een luik is vanaf de overloop middels een schuiftrap de ruime vliering/berging bereikbaar. Info: Energielabel C. Grotendeels voorzien van isolatie. CV ketel (Intergas HR-combiketel; eigendom). 6 Zonnepanelen. Ca. 20m oever. Kunststof gevelbekleding aan de voorzijde. Jaarlijkse bijdrage € 295,= voor lidmaatschap Coöperatieve Vereniging t.b.v. onderhoud van de grachten. Er is een tennisbaan aanwezig en aan de rand van het plan ligt natuurzwembad de Gravinnepoel. Binnen 15 vaarminuten bent u op het Sneekermeer. Vanaf de ligplaats is een directe verbinding naar het Prinses Margrietkanaal, het Sneekermeer en de Friese Meren. Bouwjaar 1975. Eigen grond 633m2. Gebruiksoppervlak wonen ca. 130m2. Berging ca. 10m2. Souterrain/kelder ca. 15m2. Inhoud ca. 595m3. Een heerlijk 'thuis' voor degene die zoekt naar: - Vrijheid, privacy en rust; - Een permanent vakantiegevoel; - Een mogelijkheid om vanaf eigen steiger, zonder vaste bruggen, te varen naar de Friese Meren; - Een ruime tuin om fijn in te zonnen; - Het gemak van de stad en voorzieningen binnen handbereik maar toch landelijk wil wonen; - Een woning voor recreatieve of permanente bewoning op ca. 1 uur rijden van de randstad. Wonen aan het water! Permanente en recreatieve bewoning toegestaan! Riante kavel! Bezichtiging uitsluitend via de makelaar.

4-bedroom freehold villa in Uitwellingerga — photo 1 of 5

Funda

1 / 5

4-bedroom freehold villa in Uitwellingerga — photo 2 of 5

4-bedroom freehold villa in Uitwellingerga — photo 3 of 5

4-bedroom freehold villa in Uitwellingerga — photo 4 of 5

4-bedroom freehold villa in Uitwellingerga — photo 5 of 5

Funda

Koartebaen 11-RECR, Uitwellingerga

Uitwellingerga · Ref BF-1386Source · Funda · listed 21 Jun 2026

Asking price

$711,197

View original listing

Bedrooms

Built area

130 m²

Land

633 m²

Brixfox Score 48 · C

Modelled from Airbnb listings we track across Uitwellingerga — live calendar data. Projections are estimates, not financial advice.

Unlock full financial data

Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.

What nearby Airbnbs actually earn

Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.

Location

Uitwellingerga

Approximate area

Loading Map...

See this property and its surroundings on the mapExplore the full market map

Income Breakdown

Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.

Adjust Forecast

Customize your projections

Airbnb Data

Nightly Rate (ADR)

$174/night

50% ($87)Brixfox estimate($174/night)200% ($348)

Occupancy

38%

10%Brixfox estimate(38%)100%

Short-Term Rental

Indicative

Yearly income

$3,901

Likely range $2,341 – $5,462

Airbnb data$174/night · 38% occupancy

Rental income

$174/night · 38% occ.

$24,207

Running costs (20%)

Utilities, cleaning, maintenance

••••

Box 3 wealth tax

Dutch deemed-return tax on net asset value

••••

Net income

••% ROI

••••

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in Uitwellingerga.

Capital appreciation

Property value growing at +4%/yr based on Uitwellingerga market trends.

Rental income

Cumulative net rental earnings collected over time, growing with annual revenue increases.

Total return

Capital value + rental income. Your actual total position if you sold and kept all rent.

2x return

Year 17: total gains (capital + rental) have doubled your initial investment.

Year 5

Capital Value

$760K

+22%

Rental Income

+$18K

Total Position

$779K

+25%

4.5%/yr

Year 10

Capital Value

$925K

+48%

Rental Income

+$39K

Total Position

$964K

+54%

4.4%/yr

Year 20

Capital Value

$1.4M

+119%

Rental Income

+$92K

Total Position

$1.5M

+134%

4.3%/yr

Year 30

Capital Value

$2.0M

+224%

Rental Income

+$163K

Total Position

$2.2M

+250%

4.3%/yr

Ask Brixfox AI

Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.

Try one of these

Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.

Villa Scorecard

Location

••••

•••• •••• ••••

Rental Yield

••••

•••• •••• ••••

Occupancy

••••

•••• •••• ••••

Nightly Rate

••••

•••• •••• ••••

Visual Appeal

••••

•••• •••• ••••

Size & Space

••••

•••• •••• ••••

Zoning

••••

•••• •••• ••••

Tenure

••••

•••• •••• ••••

Upgrade to Pro to see full scorecard analysis

Risks & What-If

What if occupancy changes?

Owner Managed scenario

Upgrade to Pro to stress-test this yield across occupancy scenarios

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.