Ruisweg 46, Wemeldinge

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Comfortabele vakantiewoning met uitzicht op het water! Op het kleinschalige, sfeervolle park Waterresort Oosterschelde, aan de rand van Wemeldinge staat deze moderne en vrijstaande vakantiewoning. Deze woning (2018) ligt op een ruim perceel, is onderhoudsvriendelijk én compleet ingericht. Hier geniet je van comfort, rust, natuur én een prachtig uitzicht. Perfect voor eigen gebruik of verhuur. De woning wordt bovendien volledig gemeubileerd aangeboden, inclusief tuinmeubilair. Mis deze kans niet en plan vandaag nog een bezichtiging! Entree Je komt de woning aan de zijkant binnen via de hal met meterkast. Vanuit hier heb je toegang tot alle vertrekken. Wonen & koken De lichte en ruime woonkamer ligt aan de achterzijde van de woning en biedt een prachtig uitzicht op de tuin en het water. Grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en verbinden binnen met buiten. De woonkamer is sfeervol ingericht met een gashaard met doorkijk naar buiten, laminaatvloer en een stijlvolle afwerking die bijdraagt aan het luxe vakantiegevoel. Daarnaast biedt de aanwezige airconditioning extra comfort, zowel in de zomer als in de winter. Via de schuifpui in de woonkamer stap je direct het terras op, dat grenst aan de woning. Hier kun je heerlijk zitten tot in de late uurtjes. Het terras is ingericht met een comfortabele loungebank met losse tafel, een eettafel en een parasol. De moderne open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is voorzien van een kook-/spoeleiland én een strakke kastenwand met apothekerskast en ingebouwde apparatuur. Hier kook je met gemak en plezier dankzij onder meer een inductiekookplaat, geïntegreerde afzuigkap, oven, combi-oven, koelvriescombinatie, vaatwasser en verlichting in de laden. Slapen, Dromen, Douchen De woning beschikt over twee comfortabele slaapkamers. De grootste slaapkamer is voorzien van een ingebouwde kledingkast met schuifdeuren. De tweede slaapkamer is eveneens voorzien van kastruimte en beschikt over 2 hang-/legkasten. De moderne badkamer heeft een ruime douche, een wastafel met meubel, spiegel met verlichting en designradiator. Het toilet is apart en beschikt over een fonteintje. Berging / Wasruimte De inpandige berging is bereikbaar via één van de slaapkamers. Hier vind je ruimte voor opslag en technische voorzieningen (cv, mechanische ventilatie). Tevens vind je hier de aansluitingen voor wasmachine en droger. Afwerking De gehele woning is voorzien van een doorlopende laminaatvloer, wat zorgt voor een rustige en moderne uitstraling. Daarnaast is de buitenzijde van de woning recent (dit jaar) nog geschilderd, waardoor deze in uitstekende staat verkeert. Tuinieren, Zonnen & Genieten De tuin rondom de woning is ruim en verzorgd aangelegd, met meerdere mogelijkheden om te zitten en te ontspannen. Het terras en het vlondergedeelte vormen samen een heerlijke plek om buiten te zitten en te genieten van het uitzicht op het water. Hier ervaar je optimaal rust en het echte vakantiegevoel. Tot slot Deze fijne vakantiewoning vlak bij de Oosterschelde combineert comfort, ligging en kwaliteit op een unieke manier. Met twee slaapkamers, een ruime tuin, een heerlijk terras aan het water, eigen oprit, inpandige berging en alle denkbare voorzieningen is dit een perfecte uitvalsbasis voor ontspannen weekends weg of heerlijke vakanties. De woning wordt volledig verkocht inclusief inboedel en tuinmeubilair. Een buitenkans voor eigen gebruik én als investering. Plan snel een bezichtiging en ervaar zelf deze complete vakantiewoning op een fantastische plek! Kenmerken * vrijstaand * gelijkvloers * 287 m3 inhoud * 72,4 m2 woonoppervlakte * perceel 572m2 * bouwjaar 2018 * twee slaapkamers * lichte woonkamer met doorkijk gashaard * airconditioning aanwezig * luxe open keuken met kookeiland en inbouwapparatuur * moderne badkamer en separaat toilet * inpandige berging via slaapkamer bereikbaar * volledig voorzien van laminaatvloer * terras aan de woning via schuifpui bereikbaar * ingericht met loungebank, eettafel en parasol * ruime tuin met vlonderterras * comfortabele tuinmeubels * buiten recent geschilderd * buitenkraan * eigen oprit * HR++ isolatieglas * gelegen op huurgrond met koopoptie vanaf 2029 (€ 55.000,- v.o.n.) * woning wordt verkocht inclusief inboedel en tuinmeubilair * prachtig uitzicht op het meer * kleinschalig park vlak bij de Oosterschelde * Let op: bij aankoop is de koper overdrachtsbelasting verschuldigd van 8% van de verkoopprijs. Toelichting BN Makelaar is zorgvuldig als het gaat om het geven van juiste informatie. We kunnen echter niet garanderen dat deze informatie altijd foutloos en volledig is. Daarom kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend.