Aelderholt 1-056, Aalden
What it earns, what it costs to own, and the net yield
No Airbnb match on file
We have not confirmed this exact property on Airbnb, so it carries no operating history here. The figures above rest on the comparable set — a launch scenario, not a track record.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured, market-calibrated asking-to-booked factor. Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the kleineondernemersregeling (KOR) applies. Financing is not modelled: a mortgage lowers the Box 3 bill (debt at a 2.70% forfait) and adds interest.
Total return, if prices move
Net yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Where it sits, and who confirms it
Location
Approximate areaAalden · Drenthe
Loading Map...
Score, and what could go wrong
Brixfox Score
Worth underwriting.
Risk & what-if
The park, the zoning and the tax the numbers rest on
Letting runs through the park’s rental pool
Park rental poolIndependent listing on Airbnb or Booking.com is likely not available: the park operates a central rental pool and takes a share of the revenue, and owner-use weeks are usually capped. The pool take is already modelled in the managed scenario, but the operator’s actual split, its occupancy and the owner-use rules are contract terms you should read before offering.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and says nothing about letting — the park contract and the municipality decide that. It also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying. Short-let is likely confined to the park’s central rental pool rather than free independent letting.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Listing text from the makelaar, in Dutch
Comfortabele vrijstaande 6-persoons recreatiewoning in het groene Drenthe met gegarandeerd rendement Over Landal Aelderholt Midden in de natuurrijke omgeving van Zuidoost-Drenthe ligt Landal Aelderholt, een geliefd vakantiepark waar rust, ruimte en recreatie samenkomen. De vrijstaande recreatiewoningen bevinden zich tussen de bossen en bieden volop privacy en ontspanning. Drenthe staat bekend als dé fietsprovincie van Nederland met meer dan 1.100 kilometer aan fietspaden. Vanuit het park fiets je eenvoudig naar uitgestrekte natuurgebieden, karakteristieke dorpen, hunebedden en heidevelden. Ook wandelaars kunnen hier volop genieten dankzij de vele routes door bossen en veengebieden. In de omgeving zijn daarnaast diverse attracties en bezienswaardigheden te vinden. Bezoek bijvoorbeeld het Hunebedcentrum in Borger of ontdek Wildlands Adventure Zoo in Emmen. De plaatsen Beilen, Coevorden en Emmen liggen op korte rijafstand van het park. Ook op het park zelf zijn uitgebreide voorzieningen aanwezig, waaronder een overdekt zwembad, bowlingbaan, tokkelbaan, beautysalon en gezellige brasserie. De woning Deze vrijstaande recreatiewoning van het type 6B ligt op een rustige en zonnige locatie op het park. De woning biedt comfortabel verblijf voor zes personen en beschikt over een lichte woonkamer met een sfeervolle open haard en een moderne zit- en eethoek. De open keuken is compleet ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een combimagnetron, vaatwasser en filterkoffiezetapparaat. De woning beschikt over drie slaapkamers, elk ingericht met twee 1-persoons boxspringbedden. De hoofdslaapkamer is daarnaast voorzien van een eigen wastafel. De badkamer beschikt over een ligbad en wastafel, terwijl het toilet separaat is gesitueerd. Via de woonkamer bereik je het terras met deels verstelbaar terrasmeubilair, waar je heerlijk kunt genieten van de rustige omgeving. Er is parkeergelegenheid voor maximaal één auto direct bij de woning. Extra aantrekkelijk als investering Eigenaren van recreatiewoningen op Landal Aelderholt profiteren van een vaste huurgarantie tot en met 31 december 2031. Daarnaast komen de woninggebonden kosten voor rekening van Landal, wat deze recreatiewoning extra aantrekkelijk maakt als zorgeloze investering. Kenmerken: - Inclusief vaste huurgarantie tot en met 31 december 2031; - Huisdiervrije woning; - Inclusief complete inventaris.
Questions about this listing, answered from its data
Ask Brixfox about this property
Answers grounded in this listing's data, its Airbnb comps and the score breakdown.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Take the numbers with you, or talk to the agent
Interested in this property?
Your Brixfox analysis goes with it, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Where the agency takes inquiries through Brixfox it goes straight to the agent; otherwise it comes to the Brixfox team and we reply to you. Brixfox adds no fee.
Modelled from live Airbnb calendar data around this property · operating costs per line, editable in the P&L · estimates, not financial advice.Data sources & methodology ›
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — Airbnb/Booking channel fees whoever manages, then either a full-service management commission or the staff/local operations a self-managing owner buys back, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.