Hexelseweg 80-211, Hoge Hexel

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Luxe waterlodge met eigen steiger – direct aan de grote recreatieplas Wil je genieten van jouw eigen comfortabele lodge op een prachtige plek aan het water? Deze compleet ingerichte, luxe woning op Recreatiepark De Tolplas biedt een unieke combinatie van topligging, sterke verhuurprestaties en professionele exploitatie. Je kunt de waterlodge volledig verhuren, maar je kunt ook kiezen voor een ideale combinatie van eigen ontspanning en verhuuropbrengsten. Je mag de lodge 89 dagen per jaar voor eigen gebruik reserveren, de overige dagen wordt deze professioneel verhuurd via de parkorganisatie. Zo geniet je zelf van je tweede huis én profiteer je van een mooi rendement. De woning op eigen grond wordt aangeboden inclusief inventaris en lopende verhuur. Uitstekende verhuurpositie & bewezen rendement De waterlodge heeft een absolute topligging: midden aan de lange zijde van de grote recreatieplas met vrij uitzicht over het water, de foto’s spreken voor zich! De woning behoort dan ook structureel tot de meest gewilde accommodaties op het park. De duurzame, tropisch hardhouten (bankirai) steiger van maar liefst 4 x 3 meter vormt een onderscheidende meerwaarde en vergroot de aantrekkingskracht voor huurders aanzienlijk. Zwemmen, suppen, vissen of kanoën kan direct vanaf de eigen steiger. De woning wordt dan ook veelal met voorkeur geboekt. Deze sterke marktpositie vertaalt zich in solide cijfers: • Sinds de oplevering van de woning in 2021 is het gemiddeld historisch netto rendement ruim € 7.000 per jaar. Dit rendement is berekend na aftrek van álle daadwerkelijk gerealiseerde kosten, waaronder verhuurcommissie Landal & Recreatiepark De Tolplas, volledige onderhoudskosten woning, parklasten, verzekeringen, energieverbruik en gemeentelijke belastingen. De volledige rendementsberekening is uiteraard inzichtelijk en op aanvraag beschikbaar. Volledig ontzorgde exploitatie De professionele verhuur verloopt via de parkorganisatie van Recreatiepark De Tolplas in samenwerking met Landal. Dit betekent: • Professionele marketing en boekingen • Administratieve afhandeling • Gastenontvangst en service • Parkbeheer en onderhoud Je profiteert van stabiele inkomsten, zonder operationele zorgen. Hoogwaardige uitvoering & compleet ingericht De woning is hoogwaardig afgewerkt, uitstekend onderhouden en wordt volledig gemeubileerd verkocht. Indeling: Sfeervolle, lichte woonkamer met grote raampartij en openslaande deuren naar het royale terras aan het water; de ruime, stijlvol gemeubileerde living (inclusief smart-tv) en de ronde eettafel maken het compleet. De luxe keuken is voorzien van een vaatwasser, koel-vriescombinatie, magnetron/oven en inductiekookplaat. In de kast naast de keuken staat de wasmachine. Er zijn twee slaapkamers: de ruime master bedroom met boxspringbedden heeft een grote kledingkast. De tweede slaapkamer heeft twee losse boxspringbedden en handige kastruimte. In de moderne badkamer vind je een regendouche, een stijlvol wastafelmeubel en een designradiator. Het toilet is separaat. De woning beschikt over een airconditioning (ook als verwarming te gebruiken) en CV. Alle ramen zijn voorzien van horren en er is een eigen parkeerplaats voor één auto. Sterke locatie met complete parkfaciliteiten Het park biedt rust, veel groen, kwaliteit en uitstekende voorzieningen zoals een tennisbaan, fietsverhuur, een jeu de boulesbaan, een kabelbaan, speeltoestellen, een pannakooi en een airtrampoline. Blikvanger is natuurlijk de grote recreatieplas. In het gezellige restaurant kun je lekker lunchen of dineren. Op mooie dagen is het goed toeven op het terras aan het water. In het receptiegebouw vind je een kleine winkel met streekproducten en een dagelijkse broodjesservice. In de directe omgeving kun je prachtige fiets-en wandeltochten maken. Deze combinatie van natuur, recreatie en comfort maakt de lodge aantrekkelijk voor een brede doelgroep. Interesse? Neem vrijblijvend contact op voor aanvullende informatie of een bezichtiging.