About this property

Luxe waterlodge met eigen steiger – direct aan de grote recreatieplas Wil je genieten van jouw eigen comfortabele lodge op een prachtige plek aan het water? Deze compleet ingerichte, luxe woning op Recreatiepark De Tolplas biedt een unieke combinatie van topligging, sterke verhuurprestaties en professionele exploitatie. Je kunt de waterlodge volledig verhuren, maar je kunt ook kiezen voor een ideale combinatie van eigen ontspanning en verhuuropbrengsten. Je mag de lodge 89 dagen per jaar voor eigen gebruik reserveren, de overige dagen wordt deze professioneel verhuurd via de parkorganisatie. Zo geniet je zelf van je tweede huis én profiteer je van een mooi rendement. De woning op eigen grond wordt aangeboden inclusief inventaris en lopende verhuur. Uitstekende verhuurpositie & bewezen rendement De waterlodge heeft een absolute topligging: midden aan de lange zijde van de grote recreatieplas met vrij uitzicht over het water, de foto’s spreken voor zich! De woning behoort dan ook structureel tot de meest gewilde accommodaties op het park. De duurzame, tropisch hardhouten (bankirai) steiger van maar liefst 4 x 3 meter vormt een onderscheidende meerwaarde en vergroot de aantrekkingskracht voor huurders aanzienlijk. Zwemmen, suppen, vissen of kanoën kan direct vanaf de eigen steiger. De woning wordt dan ook veelal met voorkeur geboekt. Deze sterke marktpositie vertaalt zich in solide cijfers: • Sinds de oplevering van de woning in 2021 is het gemiddeld historisch netto rendement ruim € 7.000 per jaar. Dit rendement is berekend na aftrek van álle daadwerkelijk gerealiseerde kosten, waaronder verhuurcommissie Landal & Recreatiepark De Tolplas, volledige onderhoudskosten woning, parklasten, verzekeringen, energieverbruik en gemeentelijke belastingen. De volledige rendementsberekening is uiteraard inzichtelijk en op aanvraag beschikbaar. Volledig ontzorgde exploitatie De professionele verhuur verloopt via de parkorganisatie van Recreatiepark De Tolplas in samenwerking met Landal. Dit betekent: • Professionele marketing en boekingen • Administratieve afhandeling • Gastenontvangst en service • Parkbeheer en onderhoud Je profiteert van stabiele inkomsten, zonder operationele zorgen. Hoogwaardige uitvoering & compleet ingericht De woning is hoogwaardig afgewerkt, uitstekend onderhouden en wordt volledig gemeubileerd verkocht. Indeling: Sfeervolle, lichte woonkamer met grote raampartij en openslaande deuren naar het royale terras aan het water; de ruime, stijlvol gemeubileerde living (inclusief smart-tv) en de ronde eettafel maken het compleet. De luxe keuken is voorzien van een vaatwasser, koel-vriescombinatie, magnetron/oven en inductiekookplaat. In de kast naast de keuken staat de wasmachine. Er zijn twee slaapkamers: de ruime master bedroom met boxspringbedden heeft een grote kledingkast. De tweede slaapkamer heeft twee losse boxspringbedden en handige kastruimte. In de moderne badkamer vind je een regendouche, een stijlvol wastafelmeubel en een designradiator. Het toilet is separaat. De woning beschikt over een airconditioning (ook als verwarming te gebruiken) en CV. Alle ramen zijn voorzien van horren en er is een eigen parkeerplaats voor één auto. Sterke locatie met complete parkfaciliteiten Het park biedt rust, veel groen, kwaliteit en uitstekende voorzieningen zoals een tennisbaan, fietsverhuur, een jeu de boulesbaan, een kabelbaan, speeltoestellen, een pannakooi en een airtrampoline. Blikvanger is natuurlijk de grote recreatieplas. In het gezellige restaurant kun je lekker lunchen of dineren. Op mooie dagen is het goed toeven op het terras aan het water. In het receptiegebouw vind je een kleine winkel met streekproducten en een dagelijkse broodjesservice. In de directe omgeving kun je prachtige fiets-en wandeltochten maken. Deze combinatie van natuur, recreatie en comfort maakt de lodge aantrekkelijk voor een brede doelgroep. Interesse? Neem vrijblijvend contact op voor aanvullende informatie of een bezichtiging.

2-bedroom freehold villa in Hoge Hexel — photo 1 of 5

Funda

1 / 5

2-bedroom freehold villa in Hoge Hexel — photo 2 of 5

2-bedroom freehold villa in Hoge Hexel — photo 3 of 5

2-bedroom freehold villa in Hoge Hexel — photo 4 of 5

2-bedroom freehold villa in Hoge Hexel — photo 5 of 5

Funda

Hexelseweg 80-211, Hoge Hexel

Hoge Hexel · Ref BF-1375 Source verified · Funda · listed 21 Jun 2026

Asking price · Freehold

$200,543

View original listing

Ownership

Freehold

Bedrooms

Built area

48 m²

Land

283 m²

What nearby Airbnbs actually earn

Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.

Location

Hoge Hexel

Approximate area

Loading Map...

Airbnb Comp Analysis

Finding Airbnb comps...

Income Breakdown

Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.

Short-Term Rental

No STR data available for this property

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in Hoge Hexel.

Capital appreciation

Property value growing at +4%/yr based on Hoge Hexel market trends.

Year 5

Capital Value

$224K

+22%

Year 10

Capital Value

$273K

+48%

Year 20

Capital Value

$404K

+119%

Year 30

Capital Value

$598K

+224%

Ask Brixfox AI

Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.

Try one of these

Villa Scorecard

Location

Average

Emerging or secondary location

Rental Yield

Weak

0.0% annual return

Occupancy

Weak

0% average occupancy

Nightly Rate

Weak

$0 per night

Visual Appeal

Average

Not yet analyzed

Size & Space

Average

283 m² land area

Zoning

Average

STR zoning not confirmed

Tenure

Strong

Freehold ownership

Top Highlights

Freehold ownership — maximum long-term security

Watch Out

Secondary location — rental demand may be lower than premium areas

Yield of 0.0% is below the market average — model your cashflow carefully

Consider carefully. Returns are below market average for this price point.

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.