Hexelseweg 80-211, Hoge Hexel

Hexelseweg 80-211, Hoge Hexel

Hoge Hexel

€184,500

Asking Price

2

Bedrooms

48 m²

Living Area

Recreatie

STR-friendly zoning

About this property

Luxe waterlodge met eigen steiger – direct aan de grote recreatieplas Wil je genieten van jouw eigen comfortabele lodge op een prachtige plek aan het water? Deze compleet ingerichte, luxe woning op Recreatiepark De Tolplas biedt een unieke combinatie van topligging, sterke verhuurprestaties en professionele exploitatie. Je kunt de waterlodge volledig verhuren, maar je kunt ook kiezen voor een ideale combinatie van eigen ontspanning en verhuuropbrengsten. Je mag de lodge 89 dagen per jaar voor eigen gebruik reserveren, de overige dagen wordt deze professioneel verhuurd via de parkorganisatie. Zo geniet je zelf van je tweede huis én profiteer je van een mooi rendement. De woning op eigen grond wordt aangeboden inclusief inventaris en lopende verhuur. Uitstekende verhuurpositie & bewezen rendement De waterlodge heeft een absolute topligging: midden aan de lange zijde van de grote recreatieplas met vrij uitzicht over het water, de foto’s spreken voor zich! De woning behoort dan ook structureel tot de meest gewilde accommodaties op het park. De duurzame, tropisch hardhouten (bankirai) steiger van maar liefst 4 x 3 meter vormt een onderscheidende meerwaarde en vergroot de aantrekkingskracht voor huurders aanzienlijk. Zwemmen, suppen, vissen of kanoën kan direct vanaf de eigen steiger. De woning wordt dan ook veelal met voorkeur geboekt. Deze sterke marktpositie vertaalt zich in solide cijfers: • Sinds de oplevering van de woning in 2021 is het gemiddeld historisch netto rendement ruim € 7.000 per jaar. Dit rendement is berekend na aftrek van álle daadwerkelijk gerealiseerde kosten, waaronder verhuurcommissie Landal & Recreatiepark De Tolplas, volledige onderhoudskosten woning, parklasten, verzekeringen, energieverbruik en gemeentelijke belastingen. De volledige rendementsberekening is uiteraard inzichtelijk en op aanvraag beschikbaar. Volledig ontzorgde exploitatie De professionele verhuur verloopt via de parkorganisatie van Recreatiepark De Tolplas in samenwerking met Landal. Dit betekent: • Professionele marketing en boekingen • Administratieve afhandeling • Gastenontvangst en service • Parkbeheer en onderhoud Je profiteert van stabiele inkomsten, zonder operationele zorgen. Hoogwaardige uitvoering & compleet ingericht De woning is hoogwaardig afgewerkt, uitstekend onderhouden en wordt volledig gemeubileerd verkocht. Indeling: Sfeervolle, lichte woonkamer met grote raampartij en openslaande deuren naar het royale terras aan het water; de ruime, stijlvol gemeubileerde living (inclusief smart-tv) en de ronde eettafel maken het compleet. De luxe keuken is voorzien van een vaatwasser, koel-vriescombinatie, magnetron/oven en inductiekookplaat. In de kast naast de keuken staat de wasmachine. Er zijn twee slaapkamers: de ruime master bedroom met boxspringbedden heeft een grote kledingkast. De tweede slaapkamer heeft twee losse boxspringbedden en handige kastruimte. In de moderne badkamer vind je een regendouche, een stijlvol wastafelmeubel en een designradiator. Het toilet is separaat. De woning beschikt over een airconditioning (ook als verwarming te gebruiken) en CV. Alle ramen zijn voorzien van horren en er is een eigen parkeerplaats voor één auto. Sterke locatie met complete parkfaciliteiten Het park biedt rust, veel groen, kwaliteit en uitstekende voorzieningen zoals een tennisbaan, fietsverhuur, een jeu de boulesbaan, een kabelbaan, speeltoestellen, een pannakooi en een airtrampoline. Blikvanger is natuurlijk de grote recreatieplas. In het gezellige restaurant kun je lekker lunchen of dineren. Op mooie dagen is het goed toeven op het terras aan het water. In het receptiegebouw vind je een kleine winkel met streekproducten en een dagelijkse broodjesservice. In de directe omgeving kun je prachtige fiets-en wandeltochten maken. Deze combinatie van natuur, recreatie en comfort maakt de lodge aantrekkelijk voor een brede doelgroep. Interesse? Neem vrijblijvend contact op voor aanvullende informatie of een bezichtiging.

2-bedroom freehold villa in Hoge Hexel — photo 1 of 5
Funda
2-bedroom freehold villa in Hoge Hexel — photo 2 of 5
2-bedroom freehold villa in Hoge Hexel — photo 3 of 5
2-bedroom freehold villa in Hoge Hexel — photo 4 of 5
2-bedroom freehold villa in Hoge Hexel — photo 5 of 5

Hexelseweg 80-211, Hoge Hexel

Hoge Hexel · Ref BF-1375Source · Funda · listed 21 Jun 2026
Asking price
$209,945
View original listing
Bedrooms
2
Built area
48 m²
Land
283 m²
Brixfox Score 71 · B
Modelled from Airbnb listings we track across Hoge Hexel — live calendar data. Projections are estimates, not financial advice.

Unlock full financial data

Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.

What nearby Airbnbs actually earn

Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.

Location

Hoge Hexel

Approximate area

Loading Map...

Explore the full market map

Income Breakdown

Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.

Adjust Forecast

Customize your projections
Nightly Rate (ADR)
$166/night
50% ($83)Brixfox estimate($166/night)200% ($332)
Occupancy
64%
10%Brixfox estimate(64%)100%

Short-Term Rental

Indicative
Yearly income
$26,399
Likely range $15,840 – $36,958
Airbnb data$166/night · 64% occupancy
Rental income
$166/night · 64% occ.
$38,705
Running costs (20%)
Utilities, cleaning, maintenance
••••
Box 3 wealth tax
Dutch deemed-return tax on net asset value
••••
Net income
••% ROI
••••

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in Hoge Hexel.

$2.0M$1.5M$979K$489K$0Yr 0Yr 5Yr 10Yr 15Yr 20Yr 25Yr 30Paid back2x ReturnToday: $185K
Capital appreciation
Property value growing at +4%/yr based on Hoge Hexel market trends.
Rental income
Cumulative net rental earnings collected over time, growing with annual revenue increases.
Total return
Capital value + rental income. Your actual total position if you sold and kept all rent.
Paid back
Year 8: rental income alone has repaid the full purchase price.
2x return
Year 6: total gains (capital + rental) have doubled your initial investment.
Year 5
Capital Value
$224K
+22%
Rental Income
+$123K
Total Position
$348K
+88%
13.5%/yr
Year 10
Capital Value
$273K
+48%
Rental Income
+$266K
Total Position
$539K
+192%
11.3%/yr
Year 20
Capital Value
$404K
+119%
Rental Income
+$623K
Total Position
$1.0M
+457%
9.0%/yr
Year 30
Capital Value
$598K
+224%
Rental Income
+$1.1M
Total Position
$1.7M
+823%
7.7%/yr

Ask Brixfox AI

Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.

Try one of these

Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.

Villa Scorecard

Location
••••
•••• •••• ••••
Rental Yield
••••
•••• •••• ••••
Occupancy
••••
•••• •••• ••••
Nightly Rate
••••
•••• •••• ••••
Visual Appeal
••••
•••• •••• ••••
Size & Space
••••
•••• •••• ••••
Zoning
••••
•••• •••• ••••
Tenure
••••
•••• •••• ••••

Upgrade to Pro to see full scorecard analysis

Risks & What-If

What if occupancy changes?

Owner Managed scenario

Upgrade to Pro to stress-test this yield across occupancy scenarios

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.