Duinweg 99-0024, Schoorl
What it earns, what it costs to own, and the net yield
No Airbnb match on file
We have not confirmed this exact property on Airbnb, so it carries no operating history here. The figures above rest on the comparable set — a launch scenario, not a track record.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured, market-calibrated asking-to-booked factor. Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the kleineondernemersregeling (KOR) applies. Financing is not modelled: a mortgage lowers the Box 3 bill (debt at a 2.70% forfait) and adds interest.
Total return, if prices move
Net yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Where it sits, and who confirms it
Location
Approximate areaSchoorl · Holland Coast
Loading Map...
Score, and what could go wrong
Brixfox Score
Worth underwriting.
Risk & what-if
The park, the zoning and the tax the numbers rest on
The park allows both pool and independent letting
Pool or independentOwners here can either join the park’s rental pool or let the home themselves. That choice is the single biggest lever on net yield in a park home — the pool trades a revenue share for filled weeks and zero effort; independent letting keeps the margin and the work. Confirm which options the current contract actually carries.
Annual charges stated in this listing
Park charge (parkkosten / parkbijdrage)€3,716/yr
The listing states about €3,716 per year for the park — typically security, waste, and upkeep of roads and greenery. This is the figure from the listing, not our estimate, and it is already deducted in the yield above.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and says nothing about letting — the park contract and the municipality decide that. It also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Listing text from the makelaar, in Dutch
Comfortabele recreatiewoning met sfeervolle leefruimte en 3 slaapkamers nabij de Schoorlse duinen Midden in het groen van recreatiepark EuroParcs ligt deze verzorgde recreatiewoning aan Duinweg 99-0024 in Schoorl. Een heerlijke plek waar rust, natuur en comfort samenkomen. De woning beschikt over een lichte leefruimte met open keuken, drie slaapkamers en een fijne tuin om optimaal van het buitenleven te genieten. Dankzij de praktische indeling en nette afwerking is dit een ideale uitvalsbasis voor ontspannen verblijven aan de kust. Bovendien beschikt de woning over een externe berging voor extra gemak. De recreatiewoning bevindt zich op het populaire vakantiepark EuroParcs Koningshof, direct tegenover de prachtige duinen van Schoorl. Het park biedt diverse voorzieningen, waaronder speelgelegenheid en een centrale receptie. In de directe omgeving vindt u uitgestrekte wandel- en fietsroutes door bos, duin en natuurgebied. Ook zijn supermarkten, sportverenigingen en gezellige horecagelegenheden eenvoudig bereikbaar. Met goede verbindingen richting Alkmaar en de omliggende kustplaatsen is de locatie uitstekend bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer. Entree Bij aankomst betreedt u de woning via de entreehal. Deze ruimte vormt de centrale verbinding tussen de leefruimtes op de begane grond en geeft direct een verzorgde indruk. Woonkamer De woonkamer voelt aangenaam licht en ruim aan dankzij de open opzet en de fijne lichtinval. De stenen vloer zorgt voor een moderne en praktische basis. Hier creëert u eenvoudig een comfortabele zithoek en een gezellige plek om samen te eten. De directe verbinding met de keuken maakt het geheel extra uitnodigend en ruimtelijk. Keuken De keuken staat in open verbinding met de woonkamer en is efficiënt ingericht. U beschikt hier over een gasfornuis, oven, koelkast en vaatwasser. Daarnaast is er voldoende kastruimte aanwezig, waardoor de keuken zowel praktisch als prettig in gebruik is. 1e verdieping Via de trap bereikt u de eerste verdieping, waar de slaapkamers en badkamer zijn gesitueerd. Slaapkamers De woning beschikt over drie verzorgde slaapkamers. De kamers zijn prettig ingedeeld en multifunctioneel te gebruiken. Of u nu extra slaapruimte zoekt voor familie en gasten of behoefte heeft aan een werk- of hobbykamer, hier heeft u volop mogelijkheden. Badkamer De badkamer is volledig betegeld en netjes onderhouden. De ruimte beschikt over een douchecabine, wastafel en een zwevend toilet. Ook is hier een aansluiting voor witgoed aanwezig, wat zorgt voor extra praktisch gemak tijdens uw verblijf. Berging De externe berging biedt voldoende ruimte voor het opbergen van fietsen, tuinmeubilair of andere recreatiespullen. Buitenruimte Rondom de woning ligt een verzorgde tuin waar u volop kunt genieten van rust en privacy. Parkeren Bij de woning is parkeergelegenheid aanwezig, waardoor u uw auto altijd dichtbij kunt parkeren. Bijzonderheden • Recreatiewoning op vakantiepark EuroParcs Koningshof • Gelegen tegenover de duinen van Schoorl • Vraagprijs is inclusief gehele inventaris (behoudens mogelijk enkele privé items) • Woonoppervlakte 64 m² • 3 slaapkamers • Lichte woonkamer met open keuken • Netjes onderhouden keuken met inbouwapparatuur • Verzorgde badkamer met douche en toilet • Aanpandige berging aanwezig • Ruime, groene tuin rondom • Eigen parkeerplaats • Geen verhuurverplichting • Parkkosten € 3.715,61 per jaar • Rustige en groene ligging met veel privacy
Questions about this listing, answered from its data
Ask Brixfox about this property
Answers grounded in this listing's data, its Airbnb comps and the score breakdown.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Take the numbers with you, or talk to the agent
Interested in this property?
Your Brixfox analysis goes with it, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Where the agency takes inquiries through Brixfox it goes straight to the agent; otherwise it comes to the Brixfox team and we reply to you. Brixfox adds no fee.
Modelled from live Airbnb calendar data around this property · operating costs per line, editable in the P&L · estimates, not financial advice.Data sources & methodology ›
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — Airbnb/Booking channel fees whoever manages, then either a full-service management commission or the staff/local operations a self-managing owner buys back, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.