Baanstpoldersedijk 4-108, Nieuwvliet

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Op een aantrekkelijke locatie binnen Dormio Strand Resort Nieuwvliet-Bad staat deze vrijstaande recreatiewoning van het type Boomgaard. De woning beschikt over drie slaapkamers, twee badkamers en is gelegen op een uitzonderlijk ruim perceel van maar liefst 769 m². Dankzij de gunstige zuidoostelijke oriëntatie van tuin en terras kunt u al vroeg op de dag genieten van de zon, terwijl het royale perceel volop ruimte biedt om te ontspannen, spelen of gezellig buiten te eten. De woning is volledig ingericht voor een comfortabel verblijf met kinderen. Zo zijn onder andere een traphekje, kindveilige stopcontacten en een ledikant aanwezig. Hierdoor is de woning direct geschikt voor eigen recreatief gebruik, maar ook aantrekkelijk voor verhuur aan gezinnen met jonge kinderen. Vanuit de woning wandelt u binnen enkele minuten naar de centrale voorzieningen van het resort. Ook het brede Noordzeestrand, de duinen en natuurgebied De Verdronken Zwarte Polder bevinden zich op korte afstand. Hier kunt u eindeloos wandelen langs de kustlijn, genieten van de natuur of een verfrissende duik nemen in zee. De omgeving staat daarnaast bekend om haar uitgebreide fietsnetwerk, gezellige kustplaatsen en uitstekende restaurants. Dormio Strand Resort Nieuwvliet-Bad biedt diverse faciliteiten voor jong en oud. Zo beschikt het resort onder meer over een overdekt zwembad met peuterbad, meerdere speeltuinen, een indoorspeelplaats, sport- en spelvoorzieningen en diverse horecagelegenheden. Daarmee vormt deze woning een uitstekende uitvalsbasis voor een ontspannen verblijf aan de Zeeuwse kust. Indeling Via de entree bereikt u de ruime hal met meterkast, gastentoilet, trapopgang en toegang tot de woonkamer en de slaapkamer op de begane grond. Deze slaapkamer beschikt over een eigen badkamer en suite, voorzien van een inloopdouche en wastafel. De lichte woonkamer vormt het hart van de woning. Dankzij de grote raampartijen en de openslaande deuren naar het terras ervaart u hier een prettige verbinding tussen binnen en buiten. De woonkamer staat in open verbinding met de moderne keuken, welke is voorzien van diverse geïntegreerde inbouwapparatuur en voldoende werk- en bergruimte. De praktische indeling maakt de woning bijzonder geschikt voor gezinnen en grotere reisgezelschappen. De aanwezigheid van een slaapkamer en badkamer op de begane grond biedt extra comfort en maakt gelijkvloers verblijf mogelijk. De royale leefruimte biedt voldoende plaats om gezamenlijk te ontspannen, uitgebreid te tafelen of na een dag aan het strand gezellig samen te komen. Eerste verdieping Via de trap bereikt u de overloop die toegang biedt tot twee ruime slaapkamers en een tweede badkamer. De kapconstructie zorgt voor een sfeervolle uitstraling en geeft de vertrekken een aangenaam ruimtelijk gevoel. De slaapkamers bieden voldoende ruimte voor meerdere slaapplaatsen en profiteren van een prettige lichtinval. Hierdoor is de verdieping uitstekend geschikt voor kinderen, familieleden of gasten. De tweede badkamer is voorzien van een ligbad, wastafel en toilet en draagt bij aan het comfortabele gebruik van de woning wanneer meerdere personen tegelijkertijd verblijven. Tuin Rondom de woning ligt een ruime tuin die grotendeels is voorzien van gazon. Dankzij het royale perceel van 769 m² geniet u van een aangenaam gevoel van ruimte en privacy. Het terras sluit direct aan op de woonkamer en vormt een heerlijke plek voor een ontbijt in de ochtendzon, een ontspannen middag of een gezellige barbecue met familie en vrienden. De tuin biedt volop mogelijkheden voor kinderen om veilig buiten te spelen, terwijl er tegelijkertijd voldoende ruimte aanwezig is voor tuinmeubilair, ligbedden of andere recreatieve voorzieningen. Door de combinatie van het royale perceel, de gunstige bezonning en de vrije ligging vormt de buitenruimte een belangrijk onderdeel van het recreatieve wooncomfort. Daarnaast beschikt de woning over een praktische inpandige berging met opstelplaats voor de cv-installatie en extra bergruimte voor fietsen, strandspullen en tuinmeubilair. Bijzonderheden - Vrijstaande recreatiewoning op Dormio Strand Resort Nieuwvliet-Bad - Gelegen op een royaal perceel van 769 m² - Op korte loopafstand van het Noordzeestrand - Nabij natuurgebied De Verdronken Zwarte Polder - Drie slaapkamers en twee badkamers - Kindvriendelijk ingericht - Kunststof kozijnen met HR++ beglazing - Volledig geïsoleerd conform bouwjaar - Verwarming en warm water middels Intergas HRE HR-combiketel (2014) - Houtskeletbouw met gemetselde gevels en houten gevelaccenten - Inpandige berging aanwezig - Terras en tuin met zuidoostelijke oriëntatie - Parkeergelegenheid op eigen terrein - Geschikt voor eigen recreatief gebruik en verhuur - Inclusief inventaris Vraagprijs € 299.000,- k.k.