About this property

Swanneblom 18 Koudum Een prachtige aan open vaarwater gelegen vrijstaande woning, op een perceel van 538 m2 en uitgerust met een eigenkade van 18 meter. De ligging op het eind van de straat geeft veel rust, privacy en vrijheid, deze woning mag u zowel permanent als recreatief bewonen. De woning is vanaf de bouw met zorg bewoond en onderhouden door de eerste bewoners, nu nog de eigenaren. Die er bij de bouw van de woning voor hebben gekozen, als extra een slaapkamer en badkamer aan te bouwen, waardoor de woning levensloopbestendig is. Indeling U betreedt de woning via de entree waarna u uitkomt in de hal die toegang biedt tot de trapopgang, meterkast en separaat toilet met fonteintje. De begane grond beschikt over een woonkamer met open keuken aan de straatzijde. De ruime woonkamer is voorzien van een gezellige zithoek met open haard en biedt via de schuifpui directe toegang tot de tuin. Daarnaast is er via de loopdeur aan de zijkant toegang tot het overdekte terras en de tuin, wat zorgt voor een prettige verbinding tussen binnen en buiten. De keuken is voorzien van een gecombineerde kokend waterkraan en diverse inbouwapparatuur, waaronder oven, magnetron, vaatwasser, kookplaat, koelkast en vriezer daarnaast is er volop bergruimte aanwezig in de vorm van een pantry en een praktische berging/bijkeuken. Op de begane grond bevindt zich tevens een royale slaapkamer en badkamer voorzien van ligbad en een wastafel waardoor gelijkvloers wonen mogelijk is. Via de trap bereikt u de eerste verdieping. hier komt u uit op de overloop, aan de overloop zijn er drie slaapkamers verbonden. tevens bevindt zich op deze verdieping de tweede badkamer voorzien van douche ruimte, was meubel en er is een separate toilet. Via de vlizotrap is de keurig afgewerkte zolderruimte te bereiken, ideaal voor extra bergruimte. De fraai op het zuidoosten gelegen tuin beschikt over een achterom en aan de voorzijde zijn praktische grastegels aangebracht. De tuin staat in directe verbinding met open vaarwater. Vanaf het zonnige terras geniet u van een prachtig uitzicht en heeft u de mogelijkheid om uw boot aan te leggen aan de eigen aanlegsteiger met zwemtrap. De locatie in Koudum biedt bovendien uitstekende vaarverbindingen naar de Friese meren en het IJsselmeer. Bijzonderheden - Vrijstaande woning uit 1997 - Energielabel A - CV-ketel van 2020 - 8 zonnepanelen van 2022 - Dak-, vloer- en muurisolatie inclusief HR-beglazing - Elektra bij de wal aangelegd met drie stopcontacten - Zonwering buiten 1x elektrisch en 1x handbediend - Dubbele bestemming: permanente wonen en recreatief gebruik Kortom: een ruime, goed onderhouden vrijstaande woning aan open vaarwater met eigen kade, levensloopbestendige indeling en een rustige, vrije ligging perfect voor zowel permanente bewoning als recreatief gebruik. Koudum is bekend om de heerlijke Koudumer beantsjes en ook om de Koudumer bloemkool. Koudumers worden dan ook vaak “beantsjes” genoemd. Het geheim van deze lekkere groente zit waarschijnlijk in de zeer geschikte Koudumer grond, waarop de boontjes uitstekend groeien. Koudum vervult een centrale functie in de regio door voorzieningen op gebied van onderwijs, dienstverlening, detailhandel, sport en recreatie. Meer informatie over Koudum vind je op Koudum.nl Ben je benieuwd of je de stap naar deze woning kunt zetten? Moet je jouw huidige woning nog verkopen? Onze makelaars komen graag een keer langs om de actuele waarde in te schatten, zodat je direct weet of je deze stap naar de nieuwe woning kunt zetten. Voor het maken van een afspraak kun je contact opnemen met ons kantoor. Wij zijn je graag van dienst!

4-bedroom freehold villa in Koudum — photo 1 of 5

Funda

1 / 5

4-bedroom freehold villa in Koudum — photo 2 of 5

4-bedroom freehold villa in Koudum — photo 3 of 5

4-bedroom freehold villa in Koudum — photo 4 of 5

4-bedroom freehold villa in Koudum — photo 5 of 5

Funda

Swanneblom 18, Koudum

Koudum · Ref BF-1362Source · Funda · listed 21 Jun 2026

Asking price

$665,680

View original listing

Bedrooms

Built area

129 m²

Land

538 m²

Brixfox Score 44 · D

Modelled from Airbnb listings we track across Koudum — live calendar data. Projections are estimates, not financial advice.

Unlock full financial data

Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.

What nearby Airbnbs actually earn

Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.

Location

Koudum

Approximate area

Loading Map...

See this property and its surroundings on the mapExplore the full market map

Income Breakdown

Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.

Adjust Forecast

Customize your projections

Airbnb Data

Nightly Rate (ADR)

$251/night

50% ($126)Brixfox estimate($251/night)200% ($503)

Occupancy

12%

10%Brixfox estimate(12%)100%

Short-Term Rental

Indicative

Yearly income

$-5,641

Airbnb data$251/night · 12% occupancy

Rental income

$251/night · 12% occ.

$11,041

Running costs (20%)

Utilities, cleaning, maintenance

••••

Box 3 wealth tax

Dutch deemed-return tax on net asset value

••••

Net income

••% ROI

••••

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in Koudum.

Capital appreciation

Property value growing at +4%/yr based on Koudum market trends.

Year 5

Capital Value

$712K

+22%

Year 10

Capital Value

$866K

+48%

Year 20

Capital Value

$1.3M

+119%

Year 30

Capital Value

$1.9M

+224%

Ask Brixfox AI

Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.

Try one of these

Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.

Villa Scorecard

Location

••••

•••• •••• ••••

Rental Yield

••••

•••• •••• ••••

Occupancy

••••

•••• •••• ••••

Nightly Rate

••••

•••• •••• ••••

Visual Appeal

••••

•••• •••• ••••

Size & Space

••••

•••• •••• ••••

Zoning

••••

•••• •••• ••••

Tenure

••••

•••• •••• ••••

Upgrade to Pro to see full scorecard analysis

Risks & What-If

What if occupancy changes?

Owner Managed scenario

Upgrade to Pro to stress-test this yield across occupancy scenarios

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.