Westkapelseweg 19-C, Zoutelande

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Bent u op zoek naar een recreatie-appartement met goede verhuurmogelijkheden én een fantastische ligging vlak bij strand en duinen? Aan de Westkapelseweg 19C in Zoutelande worden twee recreatie-appartementen op de begane grond aangeboden, gelegen op een unieke locatie op steenworpafstand van zee, strand en het gezellige dorpscentrum. De twee appartementen op de begane grond worden uitsluitend gezamenlijk verkocht voor een vraagprijs van € 500.000,- k.k. Daarnaast zijn ook de twee appartementen op de eerste verdieping beschikbaar. Deze appartementen zijn zowel gezamenlijk als afzonderlijk te koop voor € 250.000,- k.k. per appartement. Het is tevens mogelijk om alle vier de appartementen gezamenlijk aan te kopen voor een totale vraagprijs van € 998.000,- k.k. Zie voor meer informatie de vermelding van Westkapelseweg 19D Zoutelande. Beide appartementen op de begane grond zijn geschikt voor 2 personen. Aan de achterzijde geniet u van uitzicht op de duinen en de gezamenlijke tuin, welke wordt gedeeld met de eigenaren van de overige appartementen. Het gebouw is gelegen op 407 m² erfpachtgrond en bevindt zich op korte afstand van alle voorzieningen die Zoutelande zo geliefd maken. Bovendien profiteert u sinds 1 januari 2026 als nieuwe eigenaar van het verlaagde tarief overdrachtsbelasting van 8% in plaats van 10,4%. RECREATIEVE BEWONING / ZWEITWOHNSITZ / SECOND HOME Indeling Aan de voorzijde van het gebouw bevindt zich de entree van appartement “Zee”. Appartement “Zon” heeft een eigen entree aan de achterzijde van het pand. Beide appartementen beschikken over een woonkamer met keukenblok, een slaapkamer en een badkamer voorzien van douche en toilet. Vanuit de achterzijde kijkt u prachtig uit op de duinen en de tuin. Algemeen De appartementen zijn goed onderhouden, hoewel enkele onderdelen enigszins gedateerd zijn. Het dak is recent vernieuwd en de appartementen worden verwarmd middels centrale verwarming. Locatie Het levendige centrum van Zoutelande bevindt zich op slechts 150 meter afstand en biedt diverse winkels, terrassen en restaurants. Daarnaast liggen de supermarkt en bakker praktisch tegenover het gebouw. Dankzij het zuidgerichte strand en de karakteristieke hoge duinen behoort Zoutelande tot één van de populairste badplaatsen van Zeeland. Interesse? Neem gerust contact op met ons kantoor voor het plannen van een bezichtiging. Wij leiden u graag rond door deze recreatie-appartementen. Makelaarskantoor Wisse Vastgoed — Thuis in Zeeland. Misschien tot binnenkort!