Nieuwe Veenendaalseweg 229-005, Rhenen

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Landal De Thijmse Berg Landal De Thijmse Berg ligt midden in het groen op de Utrechtse Heuvelrug, een prachtige omgeving voor liefhebbers van natuur, rust en ontspanning. Op het park zelf is er volop vermaak voor jong en oud. Neem een duik in het verwarmde buitenzwembad, geniet van het spraypark of ontdek de diverse speel- en sportmogelijkheden. Voor een hapje en drankje kun je terecht bij brasserie Sorella’s en de beach bar. Dankzij de combinatie van natuur, comfort en faciliteiten is het een aantrekkelijke bestemming voor een veelzijdige vakantie. Stap de woning binnen Zodra je de woning binnenstapt, valt direct de indrukwekkende glazen gevel op. De grote raampartijen laten volop daglicht binnen en zorgen voor een prachtige verbinding met de bosrijke omgeving. In de sfeervolle woonkamer komen de comfortabele zithoek en eethoek samen. De hoge plafonds, warme materialen en moderne afwerking geven de leefruimte een luxe en uitnodigende uitstraling. De open keuken sluit mooi aan op de woonkamer en is compleet ingericht met moderne inbouwapparatuur. De lodge beschikt over drie comfortabele slaapkamers. Eén slaapkamer is ingericht met een tweepersoonsbed, terwijl de andere twee slaapkamers ieder beschikken over twee eenpersoonsbedden. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafel. Daarnaast is er een separaat tweede toilet. Ook aan praktisch gemak is gedacht: de woning beschikt over een wasmachine, droger en een eigen berging. Verhuur en eigen gebruik Op Landal De Thijmse Berg is het verhuren van de woning verplicht met uitstekende eigen gebruik mogelijkheden. Als eigenaar geniet je van maximaal 12 weken eigen recreatief gebruik per jaar, waarvan 3 weken in het hoogseizoen. Download de brochure voor meer informatie. Bekijk volledige omschrijving Kenmerken Prijs € 379.000 k.k. btw belast Woonoppervlakte 70 m 2 Grondsituatie Appartementsrecht Rendement 4 tot 6% Soort woning Vrijstaande recreatiewoning Aantal personen 6 Verhuur Verhuur verplicht Verhuurstatus Inclusief lopende verhuurovereenkomst Bouwvorm Bestaande bouw Bouwjaar 2022 Bouwlagen 1 Dakbedekking Metalen dakpanplaten Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Aantal toiletten 2 Inventaris Inclusief inventaris Staat van onderhoud buiten Goed Staat van onderhoud binnen Goed Tuin Tuin (met terras) Parkeervoorziening Eigen parkeerplaats(en) Ligging Aan/nabij bos Landelijk Verhuurorganisatie Landal Faciliteiten Apart toilet Badkamer op begane grond Berging Combimagnetron Slaapkamer op begane grond Tuin Vaatwasser Zwembad Bekijk alle kenmerken Parkinformatie Over het park Parkfoto's Plattegrond Gelegen in het groene Rhenen, op de Utrechtse Heuvelrug Omgeven door bossen, heidevelden en natuurgebieden Uitstekende en diverse faciliteiten op het park, voor jong en oud Landal De Thijmse Berg is een aantrekkelijke plek voor wie recreatie, natuur en comfort wil combineren. Op dit groene vakantiepark in Rhenen vind je moderne recreatiewoningen, omgeven door een bosrijke omgeving en volop ruimte om te ontspannen. De combinatie van een prachtige ligging op de Utrechtse Heuvelrug, uitgebreide parkfaciliteiten en diverse mogelijkheden voor recreatie maakt De Thijmse Berg een geliefde bestemming voor een veelzijdig verblijf. Locatie en omgeving Vanuit het park ontdek je een afwisselende omgeving met uitgestrekte bossen, heidevelden, heuvelachtige natuur en karakteristieke landgoederen. De omgeving leent zich uitstekend voor wandelingen en fietstochten. Ook voor een dagje uit zijn er volop mogelijkheden. Bezoek bijvoorbeeld Ouwehands Dierenpark, ontdek het historische Kasteel Amerongen of geniet van de gezellige sfeer in het centrum van Rhenen. Daarnaast liggen de Betuwe, de Veluwe en steden als Utrecht en Arnhem binnen bereik. Park en faciliteiten Op Landal De Thijmse Berg is er voor jong en oud genoeg te beleven. Neem een verfrissende duik in het verwarmde buitenzwembad of geniet van waterpret in het spraypark. Kinderen kunnen zich uitleven in de binnen- en buitenspeeltuin, op de airtrampoline of tijdens activiteiten van het animatieteam. Ook sportliefhebbers komen aan hun trekken op het multifunctionele sportveld, waar je onder andere kunt tennissen en voetballen. Voor een hapje en drankje kun je terecht bij brasserie Sorella’s en de beach bar. Daarnaast zijn er een minimarkt, fietsverhuur en mogelijkheden om de omgeving met een e-chopper of Retro Bike te verkennen. Zo biedt het park een fijne combinatie van ontspanning, gemak en vermaak. Bekijk volledige omschrijving Bekijk alle media Meer informatie Download de brochure voor o.a. een overzicht met de huuropbrengsten en vaste lasten!