Holterweg 85-106, Nieuw Heeten

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Op recreatiepark Sallandshoeve ligt deze goed onderhouden semi-bungalow uit 1995. De recreatiewoning beschikt over drie slaapkamers, een tuinhuis en een parkeerplaats op eigen terrein. De woning staat op een perceel van 444 m² eigen grond en heeft aan de achterzijde een zonnig terras. Een fijne recreatieplek met volop ruimte, zowel binnen als buiten. Indeling: Begane grond: Entree/hal met toegang tot het toilet, de badkamer, berging en een slaapkamer. De woonkamer is voorzien van een erker, airconditioning en een houtkachel. Via de schuifpui is het terras aan de achterzijde direct bereikbaar. Aansluitend bevindt zich de halfopen keuken. De keuken is voorzien van een kookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-oven/combimagnetron en vaatwasser. De badkamer is vernieuwd in 2026 en beschikt over een douche, wastafel, toiletkast en designradiator. In de berging bevinden zich een wasmachine, droger en vriezer. Verdieping: Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers, waarvan één beschikt over een klein balkon. Daarnaast is er een berging met wastafel aanwezig. Buiten: De woning staat op een perceel van 444 m² eigen grond. Aan de achterzijde bevindt zich een zonnig terras met ruimte om prettig buiten te zitten. Op het perceel staat tevens een bijbehorend tuinhuis. Parkeren kan op eigen terrein. Recreatiepark Sallandshoeve: Sallandshoeve is een compleet ingericht recreatiepark met diverse voorzieningen. Zo zijn er onder andere een receptie, restaurant en bar/eetcafé aanwezig. Daarnaast biedt het park verschillende mogelijkheden voor ontspanning en recreatie, waaronder een overdekt zwembad, midgetgolfbaan en diverse sport- en speelvelden. Ligging: De recreatiewoning ligt in een groene omgeving, nabij de Haarlerberg en de Holterberg. Beide maken deel uit van Nationaal Park De Sallandse Heuvelrug, een uitgestrekt natuurgebied met bossen, heidevelden en karakteristieke hoogteverschillen. Vanuit het park zijn er volop mogelijkheden om de omgeving wandelend of per fiets te verkennen. Ook voor een uitstapje naar de stad is de ligging gunstig: de Hanzestad Deventer ligt op circa 17 kilometer afstand. Bijzonderheden: - De woning wordt verkocht inclusief de aanwezige inventaris: - Drie slaapkamers, waarvan één op de begane grond; - Airconditioning en houtkachel in de woonkamer; - Bijdrage VvE: € 250,- per jaar (2026); - Permanente bewoning is niet toegestaan.