Lage Bergweg 39-21, Beekbergen

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

LAGE BERGWEG 39, kavel 21 - Beekbergen, EUROPARCS Beekbergen Graag uw aandacht voor deze charmante RECREATIEVILLA gelegen in een sereen en rustig gedeelte van het recreatiepark ‘EuroParcs Beekbergen’ aan de rand van het bos, in een beschutte, bosrijke omgeving. Deze vrijstaande recreatievilla, gebouwd in 2004 heeft alles wat u zoekt. Het interieur is goed onderhouden en modern afgewerkt en voorzien van mechanische ventilatie, schuifdeur naar terras en energielabel C. Deze fraaie woning, met een woonoppervlakte van 87 m² en een totale perceeloppervlakte van 663 m², biedt u de luxe en het comfort dat u verdient. De woning ligt aan de rand van het bos en nabij Beekbergen, een sfeervol en gezellig dorp in de provincie Gelderland. De regio biedt tal van recreatieve activiteiten zoals wandelen en fietsen in de prachtige natuurlijke omgeving. De woning biedt een omvangrijke tuin en de rustige ligging draagt bij aan het gevoel van rust en privacy. In de directe omgeving van het park vindt u diverse winkels en supermarkten voor uw dagelijkse boodschappen en diverse horecagelegenheden voor gezellige uitjes. De villa is een prachtig voorbeeld van moderne architectuur. De energiezuinigheid van het huis wordt aangeduid met energielabel C en de woning beschikt over diverse isolatievormen zoals dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbelglas. De verwarming geschiedt door middel van gas-CV. Bij de woning is ruimte voor het parkeren van 3 auto’s. Buitenruimte & tuin: De villa beschikt over een fraaie beschutte tuin rondom het huis, waar u kunt genieten van de frisse lucht en het groene landschap, aansluitend aan een siervijver. De tuin is royaal opgezet daar het perceel maar liefst 663 m2 groot is en heeft goed onderhouden terrassen en groen. Tevens wordt u deeleigenaar van de aangrenzende vijver. Aan de woning is een praktische berging gebouwd van 2,20 x 2,55 m. Indeling: Begane grond: De begane grond van het huis bestaat uit een ruime woonkamer van ca 22 m² met schuifpui naar het terras en aansluitend een halfopen moderne keuken (2022) met ingebouwde inductie kookplaat met Bora afzuigsysteem, vaatwasser, oven, koelkast en vrieskast. De woonkamer is fijn verlicht met natuurlijk licht dat door de grote ramen binnenstroomt. De halfopen keuken is ingericht met moderne apparaten en heeft veel bergruimte. Verder is er een ruime hal, toilet, CV-kast met wasmachine-aansluiting, een ruime slaapkamer met vaste kasten en een nette lichte badkamer met douchehoek, toilet en wastafel. Onder de trap bevindt zich een kast met veel bergruimte. Verdieping: OP de verdieping wordt u op de overloop verrast door de fraaie vide met kijk over de woonruimte. Voorts zijn er twee prima slaapkamers en een nette moderne badkamer uitgerust met een toilet, douche en wastafel. De woning ligt aan de rand van het bos en nabij Beekbergen, een sfeervol en gezellig dorp in de provincie Gelderland. De regio biedt tal van recreatieve activiteiten zoals wandelen en fietsen in de prachtige natuurlijke omgeving. De woning biedt een omvangrijke tuin, welke aansluit aan een rustieke vijver, en de rustige ligging draagt bij aan het gevoel van rust en privacy. In de directe omgeving van het park vindt u diverse winkels en supermarkten voor uw dagelijkse boodschappen en diverse horecagelegenheden voor gezellige uitjes. Parkkosten 2026: totaal € 2.106,58 (inclusief huisvuil, TV en internet, netbeheerkosten energie en bijdrage Videma). Het park heeft recent de eigenaren laten weten dat men een voorstel gaat doen om de parkkosten de komende jaren te verhogen in verband met een passende exploitatie. Details zijn hierover nog niet exact bekend. Interesse in deze recreatiewoning? Schakel direct uw eigen NVM aankoopmakelaar in. Uw NVM aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.