Zonnehoek 36-A, Vijfhuizen

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Voor liefhebbers van tiny living, buitenleven én vrijheid! Niet iedereen droomt van een grote woning. Voor sommigen zit vrijheid juist in eenvoud. Minder onderhoud, minder spullen en meer tijd om te genieten van wat echt belangrijk is. Op Tuinvereniging De Zonnehoek in Vijfhuizen staat deze vrijstaande recreatiewoning op eigen grond. Een fijne plek voor wie zich thuis voelt bij het tiny house gedachtegoed, bewust kiest voor compact en onderhoudsvriendelijk wonen of verlangt naar een eigen plek in het groen dichtbij de stad. Of je nu een liefhebber bent van tiny living, eerder op een woonboot hebt gewoond of momenteel in Amsterdam, Haarlem of een andere stad woont zonder eigen tuin; deze woning biedt de rust, vrijheid en het buitenleven waar veel mensen naar op zoek zijn. Hier ervaar je het gevoel van buiten wonen, terwijl de stad altijd binnen handbereik blijft. Achter de groene haag en het toegangshek ervaar je direct de rust die deze plek zo bijzonder maakt. Hier word je wakker met het geluid van vogels, drink je je koffie in de ochtendzon en lijkt de drukte van alledag even ver weg. De woning is instapklaar, volledig geïsoleerd en biedt alles wat nodig is voor comfortabel recreatief verblijf. Dankzij de praktische indeling beschikt de woning over een lichte woonruimte, eetkamer, keuken, badkamer en een extra kamer die uitstekend gebruikt kan worden als slaap-, werk- of hobbyruimte. De openslaande deuren zorgen voor een prettige verbinding tussen binnen en buiten en laten veel natuurlijk licht binnen. De pelletkachel zorgt daarnaast voor extra comfort en een gezellige sfeer tijdens de koudere maanden. De zonnige tuin op het zuidwesten vormt een natuurlijk verlengstuk van de woning. Hier geniet je van lange zomeravonden, een kop koffie in de ochtendzon of simpelweg van de rust en het groen om je heen. Binnen en buiten lopen hier op natuurlijke wijze in elkaar over. Deze recreatiewoning laat zien dat groots genieten niet afhankelijk is van veel vierkante meters. De woning is compact, praktisch ingedeeld en biedt alles wat nodig is voor comfortabel recreatief verblijf. Een ideale plek voor liefhebbers van tiny living, het buitenleven en een onderhoudsvriendelijke leefomgeving. Hier draait het niet om de grootte van de woning, maar om de kwaliteit van leven: minder onderhoud, meer buitenleven en meer tijd om te genieten van rust, natuur en vrijheid. Bij de presentatie zijn enkele Artist Impressions opgenomen. Deze beelden zijn uitsluitend bedoeld ter inspiratie en geven een indruk van de mogelijkheden van de woning. Aan de getoonde Artist Impressions kunnen geen rechten worden ontleend. Tuinvereniging De Zonnehoek: De woning is gelegen op Tuinvereniging De Zonnehoek in Vijfhuizen: een groene en rustige omgeving waar natuur, recreatie en buitenleven centraal staan. De ligging is bijzonder gunstig. Haarlem, Hoofddorp, Amsterdam en Schiphol zijn uitstekend bereikbaar. Ook recreatiegebied Spaarnwoude bevindt zich op korte afstand en biedt volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en genieten van de natuur. Voor liefhebbers van zee en strand liggen Zandvoort, Bloemendaal aan Zee, IJmuiden aan Zee en Wijk aan Zee op korte rijafstand. Hier geniet je van het beste van twee werelden: rust, groen en vrijheid gecombineerd met alle voorzieningen van de stad binnen handbereik. Groots genieten met minder vierkante meters op eigen grond. Indeling De indeling van de woning is compact en doordacht, waarbij iedere vierkante meter optimaal wordt benut. De woonkamer vormt het hart van de woning en biedt uitzicht op het groen. Een fijne plek om te ontspannen, een boek te lezen of even rustig te werken. De aangrenzende ruimtes zijn flexibel te gebruiken als eetkamer, werkplek of extra slaapruimte, afhankelijk van jouw wensen en leefstijl. De woning beschikt over een eenvoudige keuken met koelkast, een slaapruimte en een nette badkamer. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet en is aangesloten op een gedeelde septic tank met Zonnehoek 36. Voor de warmwatervoorziening is een boiler van 100 liter aanwezig. Het interieur is licht, praktisch en onderhoudsvriendelijk en vormt een rustige basis die desgewenst verder naar eigen smaak kan worden ingericht. De woning wordt ongemeubileerd opgeleverd. Enkele afbeeldingen bevatten artist impressions en geven een indruk van de mogelijke inrichting van de ruimte. Deze recreatiewoning laat zien dat groots genieten niet afhankelijk is van veel vierkante meters. De woning is compact, praktisch ingedeeld en biedt alles wat nodig is voor comfortabel recreatief verblijf. Een ideale plek voor liefhebbers van tiny living, het buitenleven en een onderhoudsvriendelijke leefomgeving. Hier draait het niet om de grootte van de woning, maar om de kwaliteit van leven: minder onderhoud, meer buitenleven en meer tijd om te genieten van rust, natuur en vrijheid. Tuin De zonnige tuin is gelegen op het zuidwesten en biedt een fijne combinatie van zon, groen en privacy. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een combinatie van grind en kunstgras en vormt een natuurlijk verlengstuk van de woning. Dankzij de openslaande deuren loopt binnen naadloos over in buiten, waardoor je op mooie dagen optimaal kunt genieten van het buitenleven. Of je nu graag buiten eet, een boek leest in de zon, geniet van de rust of droomt van een kleine moestuin met eigen kruiden, groenten of bloemen; de tuin biedt volop mogelijkheden om er jouw eigen groene plek van te maken. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om direct naast de woning een kleine auto op eigen terrein te parkeren. Bijzonderheden Belangrijk om te weten: Permanente bewoning is niet toegestaan. De bestemming betreft verblijfsrecreatie. Overnachten is toegestaan van 1 april tot en met 1 oktober en daarnaast gedurende weekenden en officiële vakantieperiodes. Het park is het gehele jaar toegankelijk. Financiering via een reguliere hypotheek is doorgaans niet mogelijk. Aankoop vindt veelal plaats met eigen middelen of overwaarde uit een bestaande woning. - Vrijstaande recreatiewoning op eigen grond (117 m²); - Gelegen op Tuinvereniging De Zonnehoek in Vijfhuizen; - Instapklaar en goed onderhouden; - Volledig geïsoleerd; - Compact, licht en efficiënt ingedeeld; - Pelletkachel aanwezig; - Boiler van 100 liter; - Openslaande deuren naar de tuin; - Zonnige tuin op het zuidwesten; - Mogelijkheid om een kleine auto op eigen terrein naast de woning te parkeren; - Nabij Haarlem, Hoofddorp, Amsterdam en Schiphol; - Dicht bij Spaarnwoude, Zandvoort, Bloemendaal aan Zee, IJmuiden aan Zee en Wijk aan Zee; - Actieve vereniging; - Lage parkkosten van circa € 275,- per jaar.