West aan Zee 148, West-Terschelling

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying. Huurgrond / erfpacht: the plot is leased, not owned, at about €2 per year on top of the purchase — check the term and the indexation clause.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply; the ground rent is the figure this listing states rather than a market assumption. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Description

TE KOOP: Vrijstaande 6 persoons recreatiewoning, met inpandige garage, gelegen in de duinen van West aan Zee. Te midden van het prachtige duinlandschap van West aan Zee staat recreatiewoning genaamd "Wielewaal", een ruime en vrijstaande woning gesitueerd op een royaal perceel van 1.170 m² erfpachtgrond. Deze recreatiewoning ligt op zeer korte loopafstand van het Noordzeestrand, perfect voor liefhebbers van zon, zee en strandwandelingen. "Wielewaal" is geschikt voor zes personen en beschikt over een lichte en ruime woonkamer met toegang naar het terras, een recent vernieuwde keukenopstelling, drie comfortabele tweepersoonsslaapkamers, een separaat toilet en een aparte douchegelegenheid. De woning wordt omringd door een ruime duintuin met een zonnig terras op het zuiden, waar je volop kunt genieten van rust en natuur. Aan de oostzijde van de woning bevindt zich een ruime garage, ideaal voor het stallen van uw fietsen, het opbergen van spullen of het parkeren van uw auto. Deze ruimte biedt bovendien potentie om (deels) bij de woning te worden betrokken. Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar, die extra mogelijkheden biedt om het woonruimte verder te vergroten. De woning is daarnaast uitgerust met 9 zonnepanelen en een zonnecollector, wat bijdraagt aan een duurzaam energieverbruik. Indeling Middels de entree aan de noordzijde betreedt u de woning in de hal, de hal biedt toegang tot het toilet, badkamer, keuken, woonkamer, drie slaapkamers en de aangebouwde garage. Woonkamer, afmeting ca. 6.90 x 3.50/3.95 m Keuken, afmeting ca. 2.50 x 2.75 m Badkamer, afmeting ca. 1.15 x 2.15 m Toilet, afmeting ca. 0.90 x 1.35 m Slaapkamer (1), afmeting ca. 2.95 x 3.50 m Slaapkamer (2), afmeting ca. 2.95 x 2.45 m Slaapkamer (3), afmeting ca. 2.95 x 2.50 m Garage/Schuur, afmeting ca. 3.65 x 5.75 m Eerste verdieping Middels een vlizotrap in de garage/schuur is de bergzolder te betreden. Vloeroppervlakte bergzolder, afmeting ca. 12.75 x 6.90 m Nokhoogte bergzolder, afmeting ca. 2.35 m Tuin Ruime (duin)tuin rondom de woning met een aangelegd terras op het zuiden. Parkeergelegenheid op eigen terrein aan de oostzijde. Bijzonderheden * Betreft de erfpachtgrond: de eigenaar van de grond is Staatsbosbeheer. De canon (voor de gehele kavel) is ca. € 1,60 per jaar en staat vast tot 2052; * Levering in overleg; * Meubilering mogelijk; * Reeds gemaakte verhuur afspraken 2026 dienen te worden gerespecteerd; * Bezichtigingen op afspraak; * De verkoper behoudt zich het recht van gunning voor. Voor meer informatie over deze woning of het plannen van een bezichtiging, kunt u contact opnemen met Makelaardij Terschelling. Bel 0562 448433 of stuur een e-mail naar Wij staan graag voor u klaar!