Nieuwesluisweg 1-A712, Breskens

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Op een bijzondere plek aan de Zeeuwse kust staat deze modern vormgegeven, vrijstaande en duurzame bungalow in het geliefde Kustpark Zeebad in Breskens. Hier komen rust, comfort en natuur op een unieke manier samen. Op slechts enkele minuten lopen bereik je het brede zandstrand en het gezellige centrum van Breskens, met sfeervolle restaurants, leuke winkels en een charmante jachthaven. De bungalow ligt op een ruim zuidwestelijk georiënteerd perceel, waardoor je tot in de avonduren volop van de zon kunt genieten. De fraai aangelegde tuin grenst direct aan een schilderachtige waterpartij en biedt een royaal terras, deels overdekt en voorzien van verstelbare lamellen. Zo creëer je eenvoudig de perfecte mix van zon en schaduw – een heerlijke plek voor ontspannen avonden met een goed glas wijn en uitzicht op het kabbelende water. Kustpark Zeebad is de ideale uitvalsbasis voor een ontspannen én actieve vakantie aan zee. De omgeving biedt een uitgebreid netwerk van wandel- en fietsroutes die je meenemen langs de mooiste plekjes van het authentieke Zeeuws-Vlaanderen. In natuurgebied Waterdunen kun je talloze vogelsoorten spotten en genieten van de bijzondere combinatie van land, water en rust. Ook de vuurtoren Nieuwe Sluis is een aanrader, met adembenemende uitzichten over de kustlijn. Breskens en zijn omgeving bieden voor ieder wat wils: natuur, strand, cultuur en gastronomie komen hier prachtig samen. Indeling Deze volledig gelijkvloerse bungalow is met oog voor comfort en functionaliteit ontworpen en uitgerust met vloerverwarming in alle vertrekken – heerlijk behaaglijk, het hele jaar door. Via de centraal gelegen voordeur kom je binnen in een ruime hal. Links vind je een praktische inpandige berging, ideaal voor fietsen, strandspullen of extra voorraad. De hal leidt naar de lichte, modern ingerichte leefruimte, waar een stijlvolle open keuken moeiteloos overgaat in een gezellige woonkamer. De keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur en heeft een strak, tijdloos design. Grote raampartijen laten overvloedig daglicht binnen en bieden een prachtig uitzicht op de tuin en het water. Dankzij de royale schuifpui loopt de woonruimte naadloos over in het zonnige terras – perfect voor binnen-buitenleven. De woning beschikt over drie comfortabele slaapkamers en twee fraai afgewerkte badkamers. De grootste slaapkamer is voorzien van een luxe en-suite badkamer met inloopdouche, modern wastafelmeubel en toilet. Ook de tweede badkamer is compleet uitgerust met inloopdouche, wastafel en toilet – ideaal voor gasten of gezinsleden die wat extra ruimte en privacy waarderen. Bijzonderheden • Unieke ligging direct aan het water • Op slechts ca. 600 meter van het uitgestrekte Noordzeestrand • Slechts ca. 300 meter van centrumvoorzieningen en het overdekte zwembad • Drie comfortabele slaapkamers en twee stijlvol afgewerkte badkamers • Onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen met HR++ beglazing • Duurzaam verwarmd én gekoeld via een energiezuinige warmtepomp; warm water via elektrische boiler • Groen en milieuvriendelijk dankzij een mos sedum dakbedekking • Zonnige tuin en terras op het zuidwesten – volop genieten tot in de avond • Voorzien van zonnepanelen voor extra energiebesparing • Praktisch: automatische beregeningsinstallatie voor het tuinonderhoud • Ruime parkeergelegenheid vlak bij de woning Vraagprijs € 355.000, - kosten koper/ incl. inventaris Restant btw-herzieningstermijn wordt verlegd.