Hulckesteijn 3-0362, Nijkerk

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Een heerlijke plek aan het water! Modern, instapklaar chalet aan het Nijkerkernauw! Droomt u van een plek waar rust, comfort en het buitenleven op een prachtige manier samenkomen? Dan is dit sfeervolle en uitstekend onderhouden chalet op het geliefde EuroParcs Bad Hulckesteijn in Nijkerk absoluut een bezichtiging waard! Gelegen op een fraai en rustig perceel van circa 237 m², met een watertje direct aan de kavel, biedt deze recreatiewoning alles voor heerlijke ontspannen momenten aan het water. Zodra u binnenstapt, valt direct de prettige lichtinval en de verzorgde, moderne uitstraling op. De woonkamer is ruim opgezet en vormt samen met de open keuken een heerlijke leefruimte. De grote keuken is van alle gemakken voorzien en beschikt over een gezellig kookeiland, waardoor koken en samenzijn hier moeiteloos samengaan. Dankzij de grote schuifpui staat de woonkamer bovendien in directe verbinding met de tuin en haalt u buiten als het ware naar binnen. Voor extra comfort is het chalet voorzien van airconditioning. De sfeervolle haard vormt een echte blikvanger en zorgt niet alleen binnen, maar ook buiten voor extra gezelligheid. Een bijzonder detail dat deze woning nét dat beetje extra geeft! Het chalet beschikt over twee comfortabele slaapkamers en biedt slaapgelegenheid voor vier personen. De praktische, tijdloze badkamer is netjes uitgevoerd en sluit perfect aan bij het verzorgde karakter van de woning. Het geheel wordt modern en gemeubileerd opgeleverd, zodat u vrijwel direct kunt genieten van uw eigen recreatieplek. Ook buiten is het volop genieten! De onderhoudsvriendelijke tuin is sfeervol ingericht en biedt meerdere gezellige zitplekjes waar u op ieder moment van de dag heerlijk kunt ontspannen. Het rustige perceel, de ligging aan het watertje en de fijne buitenruimte maken dit een heerlijke plek om lange zomeravonden door te brengen. Met het Nijkerkernauw binnen handbereik en de prachtige natuur van de Veluwe in de omgeving is dit een ideale uitvalsbasis voor liefhebbers van watersport, fietsen, wandelen en ontspannen recreëren. Een compleet chalet op eigen grond, waar comfort en recreatie perfect samenkomen! Vraagprijs: € 159.500,- v.o.n. Adres: Hulckesteijn 3-0362, Nijkerk Perceel: circa 237 m² huurgrond. Permanente bewoning en inschrijving op dit adres zijn niet toegestaan. Bad Hulckesteijn: waar water, natuur en luxe samenkomen Bad Hulckesteijn is een luxe recreatiepark aan het Nijkerkernauw, waar rust, water en comfort samenkomen. Dit moderne park ligt direct aan het water en biedt een unieke combinatie van ontspanning, natuur en faciliteiten van hoog niveau. Of u nu houdt van varen, fietsen, wandelen of gewoon genieten van de zon aan het water — hier vindt u het allemaal. Het park beschikt over uitstekende voorzieningen, waaronder een eigen jachthaven, strandje, wellness met zwembad en sauna, fitnessruimte en een sfeervol restaurant met een panoramisch uitzicht over het water. Alles is gericht op comfort en ontspanning, in een omgeving waar het hele jaar door iets te beleven valt. De ligging is bovendien ideaal: op korte afstand van het gezellige centrum van Nijkerk, met zijn winkels, terrassen en horeca. Ook steden als Amersfoort, Utrecht en Amsterdam zijn binnen handbereik, net als de uitgestrekte bossen van de Veluwe. Tevens gelegen aan de rand van de natura 2000 gebied Arkemheen, een van de oudste polders van Nederland en het hele jaar door een belangrijk vogelbroed- en fourageergebied dat voor een groot deel als weidevogelgebied wordt beheerd. De prachtige bossen van de Veluwe beginnen op fietsafstand bij Putten, terwijl aan de overkant van het Veluwemeer het Horsterwold ligt. Het nabijgelegen pittoreske haventje van Spakenburg nodigt ook uit voor een leuk fietstochtje. Kortom, een omgeving waar je je nooit hoeft te vervelen. Of u nu op zoek bent naar een tweede woning, een beleggingsobject of een plek om even helemaal tot rust te komen — Bad Hulckesteijn biedt het beste van beide werelden: luxe en natuur, ontspanning en bereikbaarheid. Kenmerken: Soort bouw: Houtbouw Materiaal buitenzijde: Houtbouw en kunststof Bouwjaar: 2017 Aantal slaapkamers: 2 Aantal badkamers: 2 Warmtebron: CV combiketel Vloerbedekking: Vinyl Perceel oppervlakte: Ca. 237m2 Woonoppervlakte: Ca. 50m2 Soort grond: huurgrond Adres: Hulckesteijn 3 Kavelnummer: 0362 (Sur le pont 16) Plaats / Park: Nijkerk Prijs: € 159.500,- v.o.n. Parkkosten: € 8.010,32 Onderhoud CV en airco: € 362,81 TV en internet: € 535,90 Huisdieren toegestaan: Ja Inventaris: Inclusief Stoffering: Inclusief Verhuurmogelijkheden: Ja, via Europarcs modellen Oriëntatie tuinligging: Zuid WiFi: Uitstekend Inschrijving en permanente bewoning op dit adres is niet toegestaan.