Lepelblad 5, Nieuwvliet

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Jouw eigen plek aan zee, op 227 m² eigen grond en zonder verhuurverplichting! Op zoek naar een eigen plek aan de Zeeuwse kust, waar je op ieder gewenst moment kunt genieten van rust, ruimte en het buitenleven? Op slechts circa 200 meter van het uitgestrekte Noordzeestrand ligt deze verrassend ruime en sfeervolle recreatiewoning op maar liefst 227 m² eigen grond. Met drie slaapkamers, twee badkamers, een gezellige woonkamer met houtkachel en een heerlijke, beschutte tuin met overkapping biedt Lepelblad 5 alles voor een ontspannen verblijf aan zee. En misschien wel net zo aantrekkelijk: er geldt geen verhuurverplichting en de aanwezige inventaris is bij de vraagprijs inbegrepen. Een fijne plek om helemaal tot rust te komen, wanneer het jou uitkomt! De woning ligt op het kleinschalige en groene recreatiepark Saint Pierre in Nieuwvliet-Bad, direct achter de duinen. Hier geniet je van een gemoedelijke sfeer, zonder de drukte van een grootschalig vakantiepark. De ruime opzet en groene omgeving zorgen voor een prettig vakantiegevoel. Op het park bevinden zich onder andere een kinderspeelplaats, een bakker en fietsverhuur. De ligging is werkelijk ideaal voor liefhebbers van strand, natuur en het buitenleven. Binnen enkele minuten wandel je naar het brede zandstrand van Nieuwvliet-Bad, waar je eindeloos kunt wandelen, uitwaaien of genieten van een zomerse stranddag. Ook de prachtige natuurgebieden De Verdronken Zwarte Polder en Het Zwin liggen binnen handbereik. De omgeving biedt bovendien volop mogelijkheden voor mooie fiets- en wandeltochten langs de kust, door de duinen en over de landelijke wegen van West-Zeeuws-Vlaanderen. Voor een gezellig terras, een uitgebreid diner of een middag winkelen zijn Cadzand-Bad, Sluis en het Belgische Knokke-Heist gemakkelijk bereikbaar. Ook het historische Brugge ligt op aangename rijafstand. Indeling Via de entree aan de voorzijde kom je binnen in de hal, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken op de begane grond. Hier bevinden zich de meterkast, een afzonderlijk toilet met fonteintje, een verzorgde badkamer met inloopdouche en wastafel en een comfortabele slaapkamer met ruimte voor een tweepersoonsbed. De aanwezigheid van een slaapkamer en badkamer op de begane grond is bijzonder praktisch en maakt de woning geschikt voor verschillende gezinssamenstellingen. Vanuit de hal bereik je de keuken met aangrenzende eetkamer. De keuken is praktisch ingericht, voorzien van diverse apparatuur en biedt voldoende kastruimte. In de eetkamer is volop plaats voor een royale eettafel, waar je met familie of vrienden gezellig kunt ontbijten, uitgebreid kunt tafelen of samen de plannen voor een nieuwe vakantiedag kunt maken. Vanuit de eetkamer bereik je via een klein niveauverschil van twee treden de sfeervolle woonkamer. Dit speelse hoogteverschil geeft de leefruimte een eigen karakter. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en beschikt over een gezellige houtkachel, die tijdens de koudere maanden voor extra sfeer en warmte zorgt. De grote schuifpui zorgt voor een prettige lichtinval en een mooie verbinding met de tuin. Op zonnige dagen schuif je de pui open en lopen binnen en buiten vrijwel naadloos in elkaar over. De open trap naar de eerste verdieping en de vide geven de woonkamer bovendien een ruimtelijk en speels karakter. Eerste verdieping Via de trap in de woonkamer bereik je de overloop op de eerste verdieping. Hier bevinden zich nog twee slaapkamers, beide ingericht met twee eenpersoonsbedden. Daarmee beschikt de woning in totaal over zes slaapplaatsen, verdeeld over drie slaapkamers. Ook op deze verdieping is een badkamer aanwezig, voorzien van een douche, toilet en wastafelmeubel. Met een badkamer op beide verdiepingen biedt de woning volop comfort en privacy, ook wanneer je met familie of vrienden verblijft. Tuin Ook buiten heeft Lepelblad 5 veel te bieden. De woning staat op een perceel van in totaal 227 m² eigen grond en beschikt over zowel een voor- als achtertuin. De achtertuin is gelegen op het noordwesten en vormt een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. Direct aan de woonkamer grenst een ruim terras, waar je gemakkelijk een gezellige eethoek of comfortabele loungeset kunt plaatsen. De beschutte ligging en de groene erfafscheiding zorgen voor een aangenaam gevoel van privacy. Achter in de tuin bevindt zich een sfeervolle overkapping, waardoor je ook op minder warme dagen of tijdens de lange zomeravonden heerlijk buiten kunt zitten. Een fijne plek voor een goed boek, een gezellige borrel of een ontspannen avond na een dag aan het strand. De tuin is volledig omheind en biedt volop ruimte om te ontspannen. Dankzij de later aangekochte aanvullende tuingrond beschikt de woning over een prettig ruim perceel, wat het gevoel van vrijheid en privacy nog eens versterkt. Aan de voorzijde bevindt zich een aangebouwde stenen berging, ideaal voor het stallen van fietsen, strandspullen en tuinmeubilair. Daarnaast is er parkeergelegenheid op eigen terrein. Zo kun je de auto laten staan en wandel je binnen enkele minuten naar het strand. Bijzonderheden - Recreatiewoning op het kleinschalige en groene park Saint Pierre in Nieuwvliet-Bad, direct achter de duinen en op circa 200 meter van het Noordzeestrand; - Gelegen op 227 m² eigen grond, verdeeld over twee kadastrale percelen van respectievelijk 172 m² en 55 m²; - Geen verhuurverplichting, waardoor je zelf bepaalt wanneer je van de woning geniet en of je deze eventueel recreatief wilt verhuren; - Zeer beperkte parkkosten van circa € 50,- (periodiciteit nader te bevestigen); - De aanwezige inventaris is bij de vraagprijs inbegrepen; - Drie slaapkamers en twee badkamers, met een slaapkamer en badkamer op de begane grond; - Sfeervolle woonkamer met houtkachel, speels niveauverschil, vide en schuifpui naar het terras; - Verwarming middels een Remeha HR-combiketel en houtkachel; - Kunststof kozijnen met dubbele beglazing en rolluiken; - Dakwerkzaamheden uitgevoerd in 2017 en dak van het tuinhuis vernieuwd in 2023; - Energielabel C, geldig tot 9 december 2030; - Beschutte, volledig omheinde achtertuin op het noordwesten met ruim terras en gezellige overkapping; - Aangebouwde stenen berging en parkeergelegenheid op eigen terrein; - Uitstekende uitvalsbasis voor strandliefhebbers, wandelaars en fietsers, met Cadzand-Bad, Sluis, Knokke-Heist en Brugge binnen handbereik. Vraagprijs: € 299.000,- kosten koper, inclusief aanwezige inventaris. Een eigen vakantieplek aan zee, zonder verhuurverplichting en met alle vrijheid om te genieten wanneer het jou uitkomt. Lepelblad 5 combineert een heerlijke ligging, een praktische indeling en een beschutte tuin met het gemak van een volledig ingerichte recreatiewoning. Wij laten je deze fijne plek graag persoonlijk ervaren tijdens een bezichtiging!