Huijbergsebaan 544-A, Bergen op Zoom

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Ben jij op zoek naar een fijne plek midden in het groen, waar je heerlijk kunt ontspannen en genieten van de bosrijke omgeving? Dan is deze vrijstaande recreatiewoning absoluut een bezichtiging waard! Op een eigen perceel van maar liefst 574 m², met een tuin rondom de woning, geniet je hier van een heerlijke buitenruimte en veel privacy. Op eigen terrein is voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto’s aanwezig en daarnaast tref je drie bergingen met diverse mogelijkheden voor opslag. Wat direct bij het zien van de foto’s zal opvallen is dat deze recreatiewoning op de nodige punten aandacht en liefde nodig heeft, hetgeen jou als nieuwe eigenaar dé ultieme kans biedt om het geheel volledig naar eigen sfeer en kwaliteit te brengen. Reeds zijn in ieder geval een groen energielabel C en o.a. rolluiken aanwezig. De woonkamer is voorzien van een houthaard en biedt via de schuifpui uitzicht op de achtertuin. Op de begane grond bevindt zich daarnaast een slaapkamer c.q. multifunctionele ruimte met badkamer en-suite. Hierdoor behoort gelijkvloers verblijven tot de mogelijkheden, wat de woning ook voor de toekomst aantrekkelijk maakt. Op de verdieping vind je een tweede slaapkamer, de tweede badkamer en een ruime overloop. De omgeving leent zich uitstekend voor lange wandelingen, paardrijtochten en biedt een uitgebreid scala aan mountainbikeroutes tot over de Belgische grens. Met kilometers aan bospaden in de directe omgeving kunnen liefhebbers van het buitenleven hier hun hart ophalen. Een extra pluspunt is dat diverse (winkel)voorzieningen en snelwegafrit A4 en A58 zich op slechts enkele minuten afstand bevinden. Zo geniet je van een bosrijke ligging en heb je alles toch binnen handbereik. Kortom: een recreatiewoning met volop mogelijkheden op een bijzondere locatie, waar je helemaal je eigen plekje van kunt maken! INDELING: Begane grond: Hal/entree met meterkast en trap naar de 1e verdieping, wandafwerking granol, tegelvloer, plafond afgewerkt met schroten; meterkast met 7 groepen en 2 aardlekschakelaars; betegeld toilet met fonteintje; woonkamer (ca. 26 m² incl. keuken) voorzien van een open haard, convectorput en schuifpui, wandafwerking steenstrips en houten schroten, tegelvloer, plafond afgewerkt met kunststof schroten; open keuken waarin geplaatst een in parallel opgestelde keuken voorzien van een kunststof aanrechtblad met een spoelbak, inbouw gaskookplaat, afzuigkap en een boiler, wandafwerking tegels, tegelvloer, plafond afgewerkt met kunststof schroten; multifunctionele ruimte in de uitbouw (ca. 13 m²), wandafwerking schoonmetselwerk en houten schroten, tegelvloer, plafond dient nog afgewerkt te worden; betegelde badkamer en-suite voorzien van een inloopdouche, wandcloset, wastafel en een designradiator. 1e verdieping: Overloop met een dakkapel aan de voor- en achterzijde, wandafwerking granol en kunststof schroten, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met kunststof schroten; slaapkamer (ca. 11 m²), voorzien van een dakkapel en bergkasten onder het schuine dakvlak, wandafwerking kunststof schroten, vloer afgewerkt met tapijt, schuine dakvlakken en plafond afgewerkt met kunststof schroten; betegelde badkamer voorzien van een ligbad met douchefunctie, toilet en wastafel; technische ruimte met opstelplaats HR-combiketel, wandafwerking stucwerk, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met kunststof schroten. Bijgebouwen: Drietal bergingen waarvan 1 voorzien van elektra (inpandig uitgeleefd). Tuin: Tuin rondom, voorzien van diverse zon- en schaduwhoeken, vv. bosschages, gazon, terras bestraat met sierbestrating, mogelijkheid voor het parkeren van diverse auto’s op eigen terrein waarbij afgesloten met een poort. Bouwaard: Woonhuis: Traditioneel gebouwd, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton, 1e verdiepingsvloer uitgevoerd in hout, onderschoten kap gedekt met pannen. Berging: Opgetrokken in houten delen. Isolatie (en energie): De woning is vermoedelijk voorzien van muur- en dakisolatie alsmede van isolerende beglazing. Aanvullend is de woning voorzien van rolluiken t.b.v. extra comfort. Verwarming en warmwatervoorziening: De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Remeha, 2016) is geplaatst op de 1e verdieping en voorziet tevens in warmwater.