Kapelleboslaan 339, Noordwijk (ZH)

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Op een prachtige locatie op recreatiepark De Noordwijkse Duinen en op korte afstand van strand en zee, staat dit vrijstaande, luxe recreatiechalet. Een heerlijke plek waar rust, natuur en comfort samenkomen en waar u optimaal kunt genieten van het buitenleven aan de kust. Het moderne chalet is gebouwd in 2012, staat op een perceel van 150 m² en verkeert in een goede staat van onderhoud. In 2025 is het chalet zowel aan de binnen- als buitenzijde geschilderd. Binnen treft u een verzorgde afwerking met een nette laminaatvloer en strak afgewerkte wanden en plafonds. De lichte en sfeervolle woonkamer sluit naadloos aan op de open keuken, die is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Daarnaast beschikt het chalet over twee slaapkamers en een badkamer. Ook buiten is het volop genieten. Het fraai aangelegde en betegelde zonneterras biedt een fijne plek om te ontspannen, te genieten van de zon en tot rust te komen in de groene omgeving. Recreatiepark Noordwijkse Duinen biedt diverse faciliteiten, waaronder een receptie, parkshop, speeltuin en een buitenzwembad. Bovendien zijn uitvalswegen zoals de A4, A44 en N206 snel bereikbaar, met goede verbindingen richting Amsterdam, Schiphol, Haarlem, Leiden en Den Haag. Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst betreedt u de hal, die toegang biedt tot de lichte en royale woon- en eetkamer. De openslaande deuren naar het terras zorgen voor een aangename lichtinval en creëren een fraaie verbinding tussen binnen en buiten. De open keuken sluit naadloos aan op de leefruimte en is compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Zo beschikt de keuken over een koelkast met vriesvak (2026), een kookeiland met een 5-pits kookplaat en afzuigkap, een combi-oven (2024) en een vaatwasser. De verzorgde badkamer is praktisch en modern ingericht en voorzien van een wandcloset, een wastafelmeubel met spiegelkast en een comfortabele inloopdouche met zowel een hand- als stortdouche. De ruime hoofdslaapkamer beschikt over een vaste kastenwand met spiegel, die volop bergruimte biedt. De tweede slaapkamer is ingericht met een stapelbed en een eenpersoonsbed. Boven het eenpersoonsbed bevinden zich praktische opbergkastjes. De woonkamer en beide slaapkamers zijn voorzien van een nette laminaatvloer en in de woonkamer is een airconditioning aanwezig. Tuin: De zonnige, onderhoudsvriendelijke tuin is voorzien van fraai aangelegde borders, een aangenaam terras en een omheining die zorgt voor volop privacy. Hierdoor is het een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. Vanuit de tuin heeft u toegang tot de praktische berging, waar zich de cv-ketel (2022) en de aansluitingen voor de wasmachine en droger bevinden. Bijzonderheden: Vrijstaande luxe recreatiechalet op 150 m² eigen grond; Inclusief gehele inventaris; Geheel voorzien van kunststof kozijnen en dubbel glas; Het tuinonderhoud is jaarlijks uitgevoerd en kan desgewenst via het park worden voortgezet; Het chalet is in 2025 zowel aan de binnen-als buitenzijde geschilderd; De gevel is in 2026 gereinigd; Voorzien van handmatige buitenzonwering; De parkservicebijdrage bedraagt thans € 3.841,75 per jaar (inclusief BTW); De bijdrage voor het Meerjarig Onderhoudsplan bedraagt thans circa € 230,- per jaar (gedurende 10 jaar met jaarlijkse prijsindexatie); Voor overige (eventuele) parkkosten: zie de tarievenlijst van EuroParcs.