Plaggeweg 90-0067, Vierhouten

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Even ontsnappen aan de dagelijkse drukte en genieten van rust, natuur en het buitenleven? Op een mooie plek op vakantieparkje de Zandhoeve, onderdeel van Samosa, in Vierhouten staat deze sfeervolle, vrijstaande recreatiewoning met een karakteristieke houten uitstraling, twee slaapkamers en een heerlijke tuin rondom. Met een eigen perceel van 323 m², meerdere terrassen en de uitgestrekte Veluwse bossen vlakbij is dit een fijne plek om vakantie te vieren, een weekend weg te gaan of gewoon even helemaal tot rust te komen. De hoogtepunten * Vrijstaande recreatiewoning op een perceel van 323 m² eigen grond. * Volledig verbouwd in 2022, nieuwe CV ketel * Sfeervolle, lichte woonkamer met houten balkenplafond en openslaande deuren naar de tuin. * Twee slaapkamers op de verdieping, met bergruimte achter de knieschotten en een badkamer op de begane grond. * Fraaie, in 2022 aangelegde tuin rondom met meerdere zitplekken, vrijstaande berging en parkeergelegenheid op eigen terrein. * Gelegen op vakantiepark Samoza, midden op de Veluwe, met uitgebreide recreatievoorzieningen en de bossen binnen handbereik. Indeling in het kort De recreatiewoning heeft een warme, landelijke uitstraling die goed past bij de bosrijke omgeving. De donkere houten gevelbekleding, het pannendak en de karakteristieke raamluiken geven het huis een eigen gezicht. Binnen valt direct de gezellige sfeer op. De woonkamer is ingericht met een comfortabele zithoek en heeft een fraai houten balkenplafond. De lichte afwerking en de verschillende ramen zorgen voor een prettig geheel. Dankzij de openslaande deuren staat de woonkamer bovendien in direct contact met de tuin en het terras. De eethoek sluit mooi aan op de woonkamer en de open keuken. Deze is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van een combimagnetron, inductiekookplaat en geïntegreerde afzuigkap, vaatwasser, koel/vriescombinatie en kastruimte. Op de begane grond bevinden zich verder de entree en de badkamer, ingericht met een douche, toilet en wastafelmeubel. Een vaste trap leidt naar de eerste verdieping. Onder het schuine dak bevinden zich twee slaapkamers met een sfeervolle uitstraling door de houten dakconstructie en de lichte wandafwerking. De kamers hebben ramen voor daglicht en beschikken over ruimte voor een tweepersoonsbed en het opbergen van kleding. Op de overloop zorgt een Velux dakraam voor extra licht. Buitenleven Ook buiten is het hier heerlijk vertoeven. De recreatiewoning staat op een eigen perceel van 323 m² met een tuin rondom, bestaande uit gazon, groene borders, bomen en hagen. De verschillende terrassen en zitplekken bieden volop mogelijkheden om lekker buiten te zitten. Direct aan de woning ligt een bestraat terras waar je met een grote eettafel gezellig buiten kunt eten. Verderop in de tuin is een tweede zitgedeelte ingericht, een fijne plek om met een boek of een drankje van de groene omgeving te genieten. De tuin heeft een beschut karakter dankzij de aanwezige beplanting en biedt een prettige combinatie van groen en bestrating. Daarnaast is er een vrijstaande houten berging met elektra, handig voor fietsen, tuinmeubilair en andere spullen. Parkeren kan op eigen terrein. Vakantiepark Samoza en omgeving De recreatiewoning ligt op vakantiepark Samoza in Vierhouten, midden in de prachtige natuur van de Veluwe. Het park staat bekend om zijn uitgebreide recreatiemogelijkheden en is aantrekkelijk voor zowel gezinnen als liefhebbers van rust en natuur. Op het park vind je onder andere binnen- en buitenzwembaden met waterglijbanen, speeltuinen, sportvoorzieningen, een manege, een supermarkt en horecagelegenheden, waaronder Grand Café Saxenburg. Ook worden er diverse recreatieactiviteiten georganiseerd. Buiten het park wacht de Veluwse natuur. Vanuit Samoza wandel of fiets je zo de bossen in, waar je kunt genieten van uitgestrekte wandelpaden, heidevelden en zandverstuivingen. Ook het gezellige dorp Vierhouten ligt in de omgeving, met verschillende horecagelegenheden en terrassen. Of je nu graag actief op pad gaat of liever geniet van de rust bij je eigen recreatiewoning, deze locatie biedt een aantrekkelijke combinatie van natuur en ontspanning. Goed om te weten * De recreatiewoning staat op eigen grond. * De woning heeft een recreatieve bestemming; permanente bewoning is niet toegestaan. * Eigen recreatief gebruik en verhuur zijn mogelijk, met inachtneming van de geldende parkvoorwaarden. * Voor het gebruik van het recreatiepark zijn periodieke parkkosten verschuldigd. * De woning is voorzien van dubbel glas, energielabel C en een Intergas cv-ketel uit 2022. Benieuwd naar deze sfeervolle recreatiewoning op de Veluwe? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de woning, de tuin en de mogelijkheden van deze fijne vakantieplek op Samoza!