Vianenweg 131, Holten

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Op een mooie plek nabij natuurgebied De Borkeld staat deze vrijstaande stenen recreatiewoning met overkapping, gelegen op een ruim perceel van maar liefst 1.105 m². De woning is goed onderhouden en beschikt over twee slaapkamers, vloerverwarming door de gehele woning en een lichte woonkamer met twee schuifpuien. Een belangrijk pluspunt is dat alle kozijnen zijn vervangen door kunststof kozijnen met triple glas. De ruime kavel is in 2023 opnieuw aangelegd en biedt volop mogelijkheden om op verschillende plekken van de tuin en het groen te genieten. Op het perceel bevinden zich daarnaast een schuur, een houten tuinhuis en een carport. Indeling: Via de entree komt u binnen in de keuken. Deze is voorzien van een keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast en een kleine vriezer. Aansluitend bevindt zich de woonkamer. Dankzij de twee schuifpuien is er veel contact met de tuin en kan het buitenleven gemakkelijk bij de woning worden betrokken. De woonkamer beschikt bovendien over een houtkachel en airconditioning. Vanuit de gang zijn de twee lichte slaapkamers en de badkamer bereikbaar. Eén van de slaapkamers is eveneens voorzien van airconditioning. De badkamer is ingericht met een douche, wastafel en toilet. Buiten: Op het perceel staat een mooie, ruime schuur,. voorzien van een tegelvloer, kunststof buitenbekleding, verwarming, elektra en water. Hier bevindt zich tevens de aansluiting voor de wasmachine. Daarnaast zijn er een tweede houten tuinhuis, een carport en een houtopslag aanwezig. Aan de zuidzijde van het perceel bevindt zich een door de gemeente aangelegde brandgang. Ligging: De ligging is bijzonder aantrekkelijk voor natuurliefhebbers. Natuurgebied De Borkeld bevindt zich op korte afstand en ook de Holterberg, onderdeel van Nationaal Park De Sallandse Heuvelrug, is eenvoudig per fiets bereikbaar. Vanuit de woning zijn er dan ook volop mogelijkheden om de bos- en natuurgebieden in de omgeving te ontdekken. Tegelijkertijd zijn de voorzieningen van Holten en de aansluiting op de A1 binnen enkele minuten bereikbaar. Hierdoor combineert deze recreatiewoning een groene ligging met een goede bereikbaarheid. Bijzonderheden: - Ruim perceel van 1.105 m²; - Vloerverwarming door de gehele woning; - Kunststof kozijnen met triple glas; - Airconditioning in de woCv-ketel uit 2023; - Meterkast vernieuwd; - Dakbedekking van de woning vernieuwd in 2018; - Tuin opnieuw aangelegd in 2023;