Albionkade 301-101, Vlissingen

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Familiesuite van circa 101 m² in de markante toren van Hotel De Timmerfabriek, direct aan het water in het Scheldekwartier van Vlissingen. Grote raampartijen, hoge plafonds, een uitgesproken industriële uitstraling en uitzicht over het water geven de suite een karakter dat direct verwijst naar het verleden van de voormalige fabriek. De suite beschikt over een eigen keuken, een separate slaapkamer en een ruime slaapverdieping en maakt deel uit van het in 2022 geopende Hotel De Timmerfabriek. Hotel De Timmerfabriek De voormalige Timmerfabriek is getransformeerd tot een 4-sterren-plus City hotel met 68 kamers en suites aan het water. In het gebouw zijn daarnaast een restaurant, bar en ruim buitenterras aanwezig. De oorspronkelijke industriële architectuur is op veel plaatsen herkenbaar gebleven, onder meer in de hoge ruimtes, grote raampartijen en robuuste constructie. Als eigenaar kunt u onder de daarvoor geldende voorwaarden ook zelf in de suite verblijven. Hiervoor geldt een speciaal eigenarentarief. Informeer bij ons kantoor naar de voorwaarden en mogelijkheden van eigen gebruik. Familiesuite 101 Deze familiesuite ligt op de eerste verdieping en heeft een totale oppervlakte van circa 101 m², bestaande uit circa 77 m² woonoppervlakte en een slaapverdieping van circa 24 m². Via het indrukwekkende atrium van het hotel bereikt u de entree van de suite. Eenmaal binnen valt direct de hoogte van de ruimte op. De grote zwarte raampartijen zorgen voor veel daglicht en bieden vanuit verschillende delen van de suite zicht op het water en de omgeving. De woonkamer is ingericht met een comfortabele zithoek en eethoek. De hoge plafonds, het zichtbare beton, de warme kleuren en de visgraatvloer geven het geheel een eigentijdse uitstraling met een duidelijke verwijzing naar het industriële verleden van het gebouw. Aansluitend bevindt zich de eigen open keuken. Deze is uitgevoerd met een eiland en diverse inbouwapparatuur en vormt een praktisch onderdeel van de open leefruimte. Op deze verdieping ligt tevens de hoofdslaapkamer. Dankzij de ramen aan meerdere zijden heeft u hier een bijzonder weids uitzicht over het water en de havenomgeving. De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafel en toilet. Ook hier speelt het uitzicht een hoofdrol: vanuit het vrijstaande bad kijkt u door de grote raampartij richting het water en de kade. Daarnaast beschikt de suite over een separaat toilet. Extra slaapverdieping Een trap vanuit de leefruimte leidt naar de tweede slaapruimte van circa 24 m² voor de kleinere gasten. Deze verdieping heeft een hoogte van circa 1,80 meter en is ingericht met meerdere slaapplaatsen. Door de bijzondere vorm van de toren en de vele ramen is ook hier vanuit verschillende richtingen uitzicht over het water en het Scheldekwartier. Verhuur en exploitatie De verhuur en exploitatie van de suite wordt verzorgd door Kloeg Collection. Ook het onderhoud en de overige werkzaamheden rondom de verhuur worden uit handen genomen. Voor de eigenaar bestaat daarnaast de mogelijkheid om, binnen de geldende voorwaarden, zelf gebruik te maken van de suite. Tot zes weken eigen gebruik per jaar is mogelijk. Voor het verblijf geldt een speciaal eigenarentarief. Informatie over de verhuurvoorwaarden en huurinkomsten is op aanvraag beschikbaar. Omgeving Hotel De Timmerfabriek ligt in het Scheldekwartier van Vlissingen, direct aan het water en nabij het centrum. De ligging sluit goed aan bij het karakter van Vlissingen als stad aan zee, met de haven, boulevard en het strand in de omgeving. Vanuit de suite vormen het water, de schepen en de omliggende bebouwing een steeds wisselend uitzicht. Bijzonderheden Familiesuite met hoofdslaapkamer en separate slaapverdieping; Totale oppervlakte circa 101 m², waarvan circa 77 m² woonoppervlakte en circa 24 m² slaapverdieping; Gelegen in de karakteristieke toren van Hotel De Timmerfabriek; Grote raampartijen en uitzicht over het water en de havenomgeving; Eigen keuken met inbouwapparatuur; Badkamer met ligbad en inloopdouche; Inclusief interieur en inventaris; Verhuur en exploitatie via Kloeg Collection; Tot zes weken eigen gebruik per jaar mogelijk, onder de geldende voorwaarden; VvE-bijdrage van toepassing en onderdeel van de rendementsberekening, informatie op aanvraag; Btw-belaste verkoop van toepassing, inclusief inventaris. Een onderscheidende hotelsuite op een bijzondere plek aan het water, met een combinatie van industrieel karakter, comfortabele voorzieningen en professionele exploitatie. Wij laten u de suite en de mogelijkheden graag tijdens een bezichtiging ervaren. Makelaarskantoor Wisse Vastgoed, Thuis in Zeeland.