Zwaai 15, Appelscha

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Riet gedekte, luxe vakantiewoning met ruime garage en zonnige, omheinde tuin met veel privacy en instapklaar. Op een fraaie, rustige locatie op Buitenplaats De Hildenberg in Appelscha staat deze bijzonder verzorgde en instapklare, vrijstaande, rietgedekte vakantiewoning. Een stijlvolle recreatiewoning waar comfort, ruimte en privacy op harmonieuze wijze samenkomen. Met een vrijstaande, geïsoleerde garage met bergzolder, een fraai aangelegde en volledig omheinde tuin en een royaal perceel van maar liefst 686 m² eigen grond biedt deze woning alles voor ontspannen genieten op niveau. De woning beschikt over drie royale slaapkamers en twee comfortabele badkamers, waarvan één slaapkamer en badkamer op de begane grond. Daarmee is de woning niet alleen ideaal voor eigen gebruik, maar ook bijzonder geschikt voor het ontvangen van familie en gasten. De afgelopen jaren is de woning op diverse onderdelen gemoderniseerd en verfraaid. In 2021 is een stijlvolle, moderne keuken geplaatst en is de gehele begane grond voorzien van een hoogwaardige PVC-vloer in visgraatmotief. De zwarte binnendeur geeft het interieur een eigentijdse en luxe uitstraling. Ook op het gebied van onderhoud is geïnvesteerd: in 2024 heeft de rieten kap groot onderhoud gehad, inclusief het vernieuwen van de nokvorsten. Het buitenschilderwerk is in 2025 uitgevoerd. De woning is bovendien voorzien van een warmte-terugwinunit (WTW), wat bijdraagt aan een comfortabel en gezond binnenklimaat. Rondom de woning ligt een zonnige, fraai aangelegde en volledig omheinde tuin, waar privacy en buitenleven centraal staan. De tuin is in 2020 aangelegd en biedt met het verzorgde gazon, de gevarieerde beplanting en meerdere terrassen volop mogelijkheden om op ieder moment van de dag van het buitenleven te genieten. Zowel in de voor- als achtertuin is een terras aanwezig. De beregeningsinstallatie, aangebracht in 2023, zorgt ervoor dat de tuin ook tijdens warme zomerdagen mooi groen blijft. De vrijstaande garage is volledig geïsoleerd en voorzien van een betonvloer, dubbele deuren, elektra en een praktische bergzolder. Een ideale ruimte voor het stallen van fietsen, tuinmeubilair en andere benodigdheden, maar ook uitstekend geschikt voor hobby of extra opslag. Buitenplaats De Hildenberg staat bekend om zijn ruime opzet, groene karakter en vrijstaande recreatiewoningen. De aanwezige 9-holes golfbaan, het restaurant en de oefenfaciliteiten maken het park extra aantrekkelijk. Ook het Bosbad en de winkels en overige voorzieningen van Appelscha bevinden zich op korte afstand. Voor liefhebbers van natuur, wandelen en fietsen is dit een bijzonder geliefde omgeving. Het Nationaal Park Drents-Friese Wold ligt praktisch om de hoek en biedt een schitterend decor van uitgestrekte bossen, heidevelden en zandverstuivingen. Of u nu op zoek bent naar een exclusieve tweede woning om zelf optimaal van te genieten, een aantrekkelijke recreatieve investering of een combinatie van eigen gebruik en verhuur: deze woning biedt volop mogelijkheden. Bent u benieuwd naar deze bijzondere recreatiewoning? Wij nodigen u van harte uit om Zwaai 15 zelf te komen ervaren. Indeling: Begane grond: Via de entree komt u in de ruime hal met een modern toilet. Vanuit hier bereikt u de royale woonkamer met open keuken. De woonkamer en keuken vormen samen een sfeervolle en lichte leefruimte met een prettige ruimtelijke beleving. De houtkachel zorgt voor extra warmte en sfeer tijdens de koelere dagen. Via de openslaande tuindeuren staat de woonkamer in directe verbinding met de zonnige tuin. De in 2021 vernieuwde keuken heeft een moderne en hoogwaardige uitstraling en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een NEFF inductiekookplaat, koelkast, oven en vaatwasser. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken, voorzien van een tuindeur en een ruime schuifwandenkast met aansluitingen voor witgoed. Verder bevindt zich op de begane grond een royale slaapkamer met openslaande tuindeuren naar de tuin. De comfortabele badkamer is voorzien van een ligbad, douche en wastafel. De gehele begane grond is afgewerkt met een fraaie PVC-vloer in visgraatmotief. 1e verdieping: De ruime overloop geeft toegang tot twee royale slaapkamers, een praktische bergruimte en een afzonderlijke ruimte voor de verwarmingsinstallatie. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping de tweede badkamer. Deze is voorzien van een dakkapel, een ligbad, toilet en een stijlvol wastafelmeubel. Algemeen: - Kavel: ca. 686 m² eigen grond. - Woonoppervlakte ca. 132 m², overige inpandige ruimte ca. 0 m², gebouwgebonden buitenruimte ca. 0 m², externe buitenruimte ca. 26 m², inhoud ca. 488 m³. - Geen parklasten of verplicht lidmaatschap VvE. - De eigenaren hebben de woning alleen in eigen gebruik gehad. - Verhuurmogelijkheden in eigen beheer of via Fijn op Vakantie. - De woning is geïsoleerd en voorzien van een ventilatiesysteem met warmteterugwinning. - Coax- en glasvezelaansluiting aanwezig. - In 2024 is de rieten kap grondig onderhouden, waarbij tevens de nokvorsten volledig zijn vernieuwd. - Het buitenschilderwerk is in 2025 uitgevoerd - Ligging aan openbare weg