Tom Schreursweg 40-21, Amsterdam

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence. Huurgrond / erfpacht: the plot is leased, not owned, at about €1,200 per year on top of the purchase — check the term and the indexation clause.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted; the ground rent is the figure this listing states rather than a market assumption. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Vrijstaande recreatiewoning (2020) op erfpacht kavel van 298 m², Basecamp Eco-resort Amsterdam Midden in het groen aan de westkant van Amsterdam. Zandvoort aan Zee op een half uur rijden. Een vrijstaand Tiny House van circa 40 m² op een eigen erfpachtkavel van 298 m², volledig ingericht en onderdeel van het unieke Basecamp Eco-resort Amsterdam. Veel natuur, een organisch landschappelijk park, en dat aan de rand van de stad Amsterdam. Voor wie een tweede verblijf in Amsterdam zoekt of dicht bij zee wil zijn en daarbij de rust van de natuur volledig wil ervaren. En voor wie wil investeren, met inkomsten uit verhuur. EEN HEERLIJKE PLEK • Design Tiny House met hoog afwerkingsniveau • Vraagprijs € 239.000, inclusief moderne meubels • Hoge verhuurbezetting, op aanvraag in te zien • Jaarrond verhuren of combineren met eigen gebruik, volgens de voorwaarden van Basecamp • Professionele exploitatie binnen het Basecamp-concept • Eigen kavel van 298 m², splitsing is in afrondende fase bij de gemeente Amsterdam • Op erfpachtgrond AB2000, erfpacht voortdurend recht. Erfpachtcanon wordt ongeveer € 1.200 per jaar, de hoogte van de canon is vastgesteld tot 2068 • Vrijstaand, bouwjaar 2020, onder architectuur • Circa 40 m² woonoppervlak • Op stalen palen gebouwd, natuur loopt vrij onder de woning door • Kitchenette en pizzaoven • Parketvloer met vloerverwarming • Eén slaapkamer, geschikt voor 2 personen • Twee terrassen van 11m2, waarvan één helemaal privé met uitzicht op groen • Designmeubels • Recreatiewoning, permanente bewoning is niet toegestaan • Gratis parkeren bij het resort • Bereikbaar met fiets, auto en openbaar vervoer • Welnessfaciliteiten en modern sfeervol restaurant met heerlijk terras op het landgoed WONEN & SLAPEN De lichte sfeervolle woonruimte heeft een warme parketvloer, zorgvuldig gekozen designmeubels, een open keuken met kitchenette en grote ramen die het groen naar binnen halen. Het Tiny House heeft een warme slaapkamer en een design badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Vloerverwarming en klimaatbeheersingen maken de woning het hele jaar behaaglijk. Een pizzabakoven staat buiten. Dak, muren en vloer zijn geïsoleerd, met dubbele beglazing. BUITEN De woning heeft twee terrassen en staat op een ruime kavel van 298 m², in een natuurlijk aangelegd parkachtig landgoed van 84.695 m² met meer dan gemiddeld ruimte tussen de woningen. Het privé terras kijkt uit op natuurlijke beplanting. Een beschutte plek, uit het zicht van andere bezoekers, om helemaal tot rust te komen. Geniet van de wilde natuur met grasvelden, leuke zitjes, kronkelende paden, avontuurlijke doorkijkjes met uitzichtpunten, en een strandje met water. BASECAMP Basecamp Eco-resort Amsterdam, is een urban eco-resort aan de westelijke rand van de stad, midden in de Tuinen van West. Het resort bestaat uit individueel ontworpen Tiny Houses en brengt natuur, duurzaamheid, design en hospitality samen. Het park is ecologisch opgezet, met natuurlijke beplanting, wilde tuinen en moestuinen. Het terrein is autovrij. Parkeren is gratis op het parkeerterrein van het resort. Met slechts 34 woningen op ruim 8,5 hectare is er veel ruimte en rust. Het resort beschikt over: • Terrein van circa 84.695 m², waarvan ruim 90% onbebouwd groen • 34 recreatiewoningen • Wellnessfaciliteiten • Sfeervol park en moestuinen • Sfeervol modern restaurant voor ontbijt, kleine gerechten en drankjes • Natuurlijke vijver met strand en ligstoelen • Locatie voor yoga • Vergader- en evenementenruimtes • Speeltoestellen voor kinderen • Zitjes en picknicktafels • Fietsverhuur • Gratis parkeren direct aan het resort, met elektrisch laadpunten • In de Tuinen van West, met landgoedwinkel en fruitbomen in natuurgebied DE LOCATIE Tom Schreursweg 40A, 1067 MC Amsterdam. Hier heb je twee werelden binnen bereik. Je stapt de deur uit en loopt de Tuinen van West in, met stadslandbouw, boomgaarden en naast de Fruittuin van West. Wil je naar musea, restaurants of winkels, dan fiets je zo Amsterdam in. Zandvoort aan Zee ligt op circa 30 minuten rijden. Het resort is bereikbaar per fiets, auto en openbaar vervoer. VERHUUR EN EIGEN GEBRUIK Je koopt een recreatiewoning binnen een bestaand hospitality concept. Het park regelt verhuur, onderhoud en exploitatie, jij hebt er geen omkijken naar. Je kiest zelf: het hele jaar verhuren, of combineren met eigen gebruik. De voorwaarden voor eigen gebruik, verhuur, beheer en exploitatie worden vastgelegd in de koopovereenkomst. Het concept lichten wij graag persoonlijk toe.