Ploegdijk 2-H438, Lochem

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Luxe vrijstaande houten recreatiewoning op een prachtige eigen locatie aan het water! Op een schitterende plek, direct aan de recreatie- en visvijver van Resort De Achterhoek, staat deze moderne, vrijstaande houten recreatiewoning voor 8 personen. De woning combineert comfort, ruimte en een sfeervolle uitstraling met een bijzonder mooie ligging aan het water. Een heerlijke plek om met familie of vrienden te genieten van rust, natuur en ontspanning. De woning beschikt over meerdere terrassen, waardoor er op ieder moment van de dag een fijne plek is om buiten te zitten. Vanuit de tuin loopt u rechtstreeks naar het aangrenzende strandje en geniet u van een vrij uitzicht over de vijver. Op het eigen perceel is bovendien voldoende parkeergelegenheid aanwezig. Daarnaast biedt de vrijstaande houten berging praktische opbergruimte voor fietsen, tuinmeubilair en overige spullen. Resort De Achterhoek bevindt zich in een aantrekkelijke, bosrijke omgeving tussen het gezellige Lochem en de historische Hanzestad Zutphen. Op korte afstand ligt natuurgebied 't Groote Veld, een uitgestrekt gebied met bossen, heidevelden en diverse wandel- en fietsmogelijkheden. Ook voor golfliefhebbers ligt een golfbaan binnen handbereik. Het recreatiepark zelf biedt een prettige combinatie van rust en enkele recreatieve voorzieningen. Zo zijn er onder andere een zwem- en recreatievijver, zwembad, 2 horecagelegenheden, een receptie en een dierenweide aanwezig. Hierdoor is het een ideale bestemming voor zowel een ontspannen verblijf als een meer actieve vakantie met het hele gezin. Indeling begane grond: Via de entree komt u in de hal, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken. Hier bevindt zich tevens een praktische vaste kast met aansluitingen voor de wasmachine en de cv-installatie. De toiletruimte is uitgevoerd met een wandcloset en fontein, De royale hoofdslaapkamer bevindt zich eveneens op de begane grond en beschikt over een eigen badkamer. Deze is uitgevoerd in een tijdloze, neutrale kleurstelling en voorzien van een ligbad, separate douche en een dubbel wastafelmeubel. Het centrale leefgedeelte bestaat uit een ruime, lichte woonkamer en open keuken. De moderne keuken heeft een kookeiland met een 5-pits gasfornuis, een composieten aanrechtblad en diverse inbouwapparaten, waaronder een vaatwasser en een koelkast en vriezer. De woonkamer is volledig gericht op het prachtige uitzicht over het water. Grote raampartijen en twee dubbele openslaande tuindeuren zorgen voor veel daglicht en een directe verbinding met het ruime buitenterras. Er is volop plaats voor een comfortabele zithoek en een royale eettafel. De gashaard, het balkenplafond en de tegelvloer met vloerverwarming dragen bij aan de aangename sfeer. Eerste verdieping Een vaste trap leidt naar de overloop op de eerste verdieping. Vanaf hier is de loggia bereikbaar, een beschutte buitenruimte waar u eveneens van de omgeving kunt genieten. Op deze verdieping bevinden zich vier (slaap)kamers, alle voorzien van een laminaatvloer. Drie kamers zijn ingericht als tweepersoonsslaapkamer, waarvan één met een eigen wastafelmeubel. De vierde kamer is geschikt als eenpersoonsslaapkamer of kinderkamer. Daarnaast is er een tweede complete badkamer aanwezig, uitgerust met een douche, dubbel wastafelmeubel en wandcloset. Buiten: Een heerlijke plek met de directe ligging aan het water. Via uw eigen gazon loopt u zo het strandje van de recreatieplas op. Of genieten op één van je eigen terrassen van de zon en het heerlijke vrije uitzicht. Verder bevindt zich nog een parkeerplaats voor meerdere auto’s en een berging op het eigen perceel. Deze woning valt onder de 6 gebruikersmodellen van EuroParcs. Hiervan zijn ook de jaarlijkse kosten afhankelijk. Zowel geheel eigen gebruik als diverse vormen van verhuur zijn mogelijk. Van volledig verhuren via EuroParcs in diverse vormen tot volledig zelf verhuren. Voor vragen over kosten kunnen wij u een overzicht hiervan mailen. Voor meer informatie over de verschillende gebruiks- en verhuurvormen en de bijbehorende kosten is op aanvraag een overzicht beschikbaar. Kenmerken: Bouwjaar ca. 2016 Woonoppervlakte ca. 98 m² Inhoud circa 327 m³ Perceeloppervlakte 374 m² eigen grond Volledig geïsoleerd Energielabel B, geldig tot 10 januari 2034 HR-combiketel 2016 Inclusief aanwezige inventaris, meubilair en stoffering Permanente bewoning is niet toegestaan; uitsluitend recreatief gebruik Als u nu op zoek bent naar een eigen vakantieverblijf voor het hele gezin of een recreatiewoning met verhuurmogelijkheden, deze locatie op Resort De Achterhoek is absoluut het bekijken waard!