Willebrordusplein 28-A, Zoutelande

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Goed onderhouden recreatieappartement in de dorpskern van de badplaats Zoutelande met o.a. één slaapkamer, een eigen tuin/terras parkeerplaats en afzonderlijke berging. De ligging is perfect: op enkele stappen van het centrum en het strand. Een heerlijke uitvalsbasis voor wie zelf regelmatig van de Zeeuwse kust wil genieten, maar ook interessant voor recreatieve verhuur. Dit appartement is gelegen op de begane grond, heeft een praktische indeling en biedt alles wat nodig is voor een comfortabel verblijf aan zee. RECREATIEVE BEWONING/ZWEIT WOHNSITZ/HOLIDAY HOME. Het appartement mag recreatief worden gebruikt, zowel voor eigen verblijf als voor recreatieve verhuur. Daarmee is het geschikt voor wie een eigen plek aan de kust zoekt en de mogelijkheid van verhuur wil combineren met eigen gebruik. Vraagprijs inclusief complete inrichting. Appartement Via de entree komt u binnen in de hal, van waaruit de verschillende vertrekken bereikbaar zijn. De woonkamer en open keuken vormen samen de centrale leefruimte van het appartement. Er is voldoende plaats voor een comfortabele zithoek en een eettafel. De open keuken sluit hier direct op aan en maakt de ruimte prettig en praktisch in gebruik. Het appartement beschikt over één slaapkamer. Daarnaast is er een badkamer met douche en wastafel en een separaat toilet. De inpandige berging biedt ruimte voor praktische opslag en de technische voorzieningen. Tuin/terras Vanuit het appartement bereikt u de tuin/terras. Een prettige plek om tijdens uw verblijf buiten te zitten en van de Zeeuwse buitenlucht te genieten. Berging en Parkeerplaats Bij het appartement hoort daarnaast een eigen parkeerplaats, zodat u ook tijdens drukkere periodes in Zoutelande verzekerd bent van een parkeerplek. De afzonderlijke externe berging biedt extra ruimte voor bijvoorbeeld fietsen, strandspullen of privé-eigendommen wanneer het appartement recreatief wordt verhuurd. Het dorp Zoutelande: ‘De Zeeuwse Riviera’ Zoutelande is geliefd vanwege de ligging direct achter de duinen en aan de Walcherse kust met kilometerslange stranden die worden omsloten door duinen. Vanuit het appartement zijn het dorp, het strand en de duinen snel bereikbaar. In het centrum vindt u onder meer winkels, terrassen en horecagelegenheden. Ook voor wandelen en fietsen biedt de omgeving volop mogelijkheden. De zonuren in dit deel van Nederland zijn uitzonderlijk hoog, waardoor het vaak de titel ‘De Zeeuwse Riviera’ krijgt Bijzonderheden Volledig geïsoleerd i.c.m. energielabel A Woonoppervlakte ca. 55 m2 Geschikt voor recreatief eigen gebruik en recreatieve verhuur; Eigen parkeerplaats en een afzonderlijke berging; Verplichte lidmaatschap Vereniging van Eigenaars voor Appartement en de Parkeerplaats Perfecte ligging in de badplaats Zoutelande Op enkele stappen van het centrum en het strand Oplevering in overleg Wilt u zelf ervaren wat dit appartement en de ligging in badplaats Zoutelande te bieden hebben? Wij laten het u graag tijdens een bezichtiging zien. Makelaarskantoor Wisse Vastgoed, Thuis in Zeeland.