Valtherweg 36-063, Exloo

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Wijnholds makelaardij biedt te koop aan: Mooie vrijstaande recreatiebungalow gelegen op een rustige en beschutte locatie op landgoed Hunzebergen in Exloo! Welkom aan de Valtherweg 36-063 in Exloo! Deze vrijstaande recreatiewoning is gelegen op een fraaie, groene kavel van circa 646 m², midden in de natuurlijke omgeving van Landgoed Hunzebergen. Dankzij de unieke aanbouw en levensloopbestendige indeling doormiddel van de drie slaapkamers en badkamer op de begane grond is deze woning voor jong en oud de perfecte plek om te recreëren. Enkele kenmerken op een rij: * Fraaie, groene kavel van circa 646 m²; * Levensloopbestendige indeling met badkamer en slaapkamers op de begane grond; * Een functionele, uitgebouwde bijkeuken; * Bosrijke omgeving wat de rust stimuleert; * Goede verhuur- en rendementsmogelijkheden (cijfers zijn aanwezig van de afgelopen 12 jaar). INDELING Via de entree kom je binnen in de hal met meterkast en toegang tot de badkamer, bijkeuken en woonkamer. De badkamer is voorzien van inloopdouche, wastafel en toilet. Tegenover de badkamer bevind zich de uitgebouwde bijkeuken. Deze ruimte is voorzien van een witgoedaansluiting en biedt daarnaast voldoende mogelijkheden voor extra opslag. De woonkamer is netjes afgewerkt en biedt dankzij de uitbouw met openslaande tuindeuren veel lichtinval. Hierdoor ontstaat een fijne verbinding tussen binnen en buiten en kun je optimaal genieten van de groene omgeving. De open keuken is uitgevoerd met een compact keukenblok en is voorzien van een vier-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. De houtkachel zorgt voor een aangename warmte in de koudere maanden wat het geheel compleet maakt. Verder beschikt de woning over drie uitgebouwde slaapkamers. Dit zorgt voor extra ruimte en comfort. BUITEN De recreatiewoning staat op een fraaie, groene kavel met volop rust, ruimte en privacy. Een heerlijke plek om te genieten van het buitenleven en de natuurrijke omgeving. Daarnaast is er een royale vrijstaande houten berging aanwezig, voorzien van elektra en een praktische houtopslag. EXTRA INFORMATIE - Bouwjaar 1968; - Woonoppervlakte circa 60 m²; - CV Ketel Remeha avanta HR uit 2007 (eigendom); - Volledig voorzien van dubbele beglazing en houten kozijnen; - Jaarbijdrage VvE Zuidhof bedraagt ca. € 750,-. LANDGOED HUNZEBERGEN: Landgoed Hunzebergen is gelegen in Exloo op de Drentse Hondsrug en grenst aan een omvangrijk gebied van staatsbossen en heidevelden. Het gebied rondom Exloo staat bekend om de vele uitgezette wandelroutes en het uitgebreide fietspadennet. Het park 'De Hunzebergen' is gelegen aan de doorgaande weg tussen Valthe en Exloo en ligt hemelsbreed gezien ongeveer 8 kilometer vanaf Emmen. Op de Drentse Hondsrug is veel te doen en te ontdekken, zoals: Een royale golfbaan en manege op loopafstand, een openluchtzwembad 'De Leewal' en een prachtige bosrijke omgeving, waar ook diverse hunebedden te vinden zijn. Bij de ingang van het park bevindt zich het Fletcher Hotel 'De Hunzebergen' met restaurant en zwem- en wellnessfaciliteiten. Daarnaast beschikt het park 'De Hunzebergen' over diverse voorzieningen, zoals een midgetgolfbaan, speeltuin, pumptrack baan en fietsverhuur.