Europalaan 35-9, West-Terschelling
What it earns, what it costs to own, and the net yield
No Airbnb match on file
We have not confirmed this exact property on Airbnb, so it carries no operating history here. The figures above rest on the comparable set — a launch scenario, not a track record.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured, market-calibrated asking-to-booked factor. Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the kleineondernemersregeling (KOR) applies. Financing is not modelled: a mortgage lowers the Box 3 bill (debt at a 2.70% forfait) and adds interest.
Total return, if prices move
Net yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Where it sits, and who confirms it
Location
Approximate areaWest-Terschelling · Wadden Islands
Loading Map...
Score, and what could go wrong
Brixfox Score
Worth underwriting.
Risk & what-if
The park, the zoning and the tax the numbers rest on
Letting runs through the park’s rental pool
Park rental poolIndependent listing on Airbnb or Booking.com is likely not available: the park operates a central rental pool and takes a share of the revenue, and owner-use weeks are usually capped. The pool take is already modelled in the managed scenario, but the operator’s actual split, its occupancy and the owner-use rules are contract terms you should read before offering.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and says nothing about letting — the park contract and the municipality decide that. It also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying. Short-let is likely confined to the park’s central rental pool rather than free independent letting.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Listing text from the makelaar, in Dutch
TE KOOP: Verzorgd 2-persoons appartement op de begane grond met ruim terras te Landal West-Terschelling. Op een aantrekkelijke locatie te Landal West-Terschelling, nabij de haven, het gezellige centrum van West-Terschelling en de uitgestrekte natuur van het eiland, bevindt zich dit comfortabele 2-persoons appartement. Het appartement is gelegen op de begane grond en beschikt over een praktische indeling, een moderne afwerking en een ruim terras met veel privacy. De lichte woonkamer vormt het hart van het appartement en biedt voldoende ruimte voor een gezellige zit- en eethoek. Dankzij de grote raampartijen geniet de ruimte van een prettige hoeveelheid daglicht. De halfopen keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is voorzien van diverse moderne inbouwapparatuur en praktische voorzieningen voor een aangenaam verblijf. Via de woonkamer heeft u direct toegang tot het beschutte terras. Hier kunt u volop genieten van de ochtend en middag zon in een rustige omgeving. Het appartement beschikt over een royale tweepersoonsslaapkamer met smart-tv. De recent vernieuwde badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een douche en dubbele wastafel. Daarnaast bevindt zich in de hal een separaat toilet. Een praktische bergkast met wasmachine en extra opbergruimte maakt het geheel compleet. De ligging van het complex is bijzonder gunstig. Op korte afstand bevinden zich het strand, de duinen en de bossen, evenals diverse winkels, restaurants en recreatieve voorzieningen. Daarnaast liggen onder meer een overdekt zwembad en sportfaciliteiten in de directe omgeving. Het complex beschikt bovendien over ruime parkeergelegenheid en een gezamenlijke fietsenstalling. Als eigenaar profiteert u van de professionele verhuurorganisatie van Landal. Verhuur, beheer en marketing worden volledig verzorgd, waardoor u zorgeloos kunt investeren. Tegelijkertijd heeft u de mogelijkheid om het appartement gedurende circa 12 weken per jaar zelf te gebruiken, zodat u ook zelf kunt genieten van al het moois dat Terschelling te bieden heeft. Indeling Middels de entree op de begane grond betreedt u het appartement in de hal. De hal biedt toegang tot het separate toilet en de woonkamer. De woonkamer biedt toegang tot de half open keuken, slaapkamer, badkamer en bergkast. Woonkamer/eetkamer, afmeting ca. 3.55 x 5.75 m Half open Keuken, afmeting ca. 1.85 x 2.45 m Slaapkamer, afmeting ca. 3.00 x 3.15 m Badkamer, afmeting ca. 1.35/2.15 x 2.10 m Toilet, afmeting ca. 1.00 x 1.20 m Tuin Naast het ruime privé terras beschikt Landal West-Terschelling over een binnentuin met diverse zitjes en speeltoestellen. Daarnaast beschikt de tuin over een ruime overkapping voor het parkeren van de fietsen. Bijzonderheden * De vermelde vraagprijs is incl. inventaris; * De vermelde vraagprijs is incl. reservefonds; * Verhuurde perioden dienen te worden gerespecteerd; * Badkamer is recent gerenoveerd; * Bezichtigingen op afspraak; * De verkoper behoudt zich het recht van gunning voor; Voor meer informatie over dit appartement en de werkwijze van Landal West-Teschelling of het plannen van een bezichtiging, kunt u contact opnemen met Makelaardij Terschelling. Bel 0562 448433 of stuur een e-mail naar
Questions about this listing, answered from its data
Ask Brixfox about this property
Answers grounded in this listing's data, its Airbnb comps and the score breakdown.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Take the numbers with you, or talk to the agent
Interested in this property?
Your Brixfox analysis goes with it, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Where the agency takes inquiries through Brixfox it goes straight to the agent; otherwise it comes to the Brixfox team and we reply to you. Brixfox adds no fee.
Modelled from live Airbnb calendar data around this property · operating costs per line, editable in the P&L · estimates, not financial advice.Data sources & methodology ›
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — Airbnb/Booking channel fees whoever manages, then either a full-service management commission or the staff/local operations a self-managing owner buys back, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.