Jonenweg 5-R137, Giethoorn

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Dop Makelaars biedt aan: Jonenweg 5 R 137 te Giethoorn. Vrijstaande recreatiewoning aan open vaarwater met eigen aanlegsteiger en royale tuin. Op een prachtige locatie in het waterrijke Giethoorn mogen wij u deze vrijstaande recreatiewoning aanbieden. De woning is gelegen op een royaal perceel van ca. 649 m² eigen grond en biedt een unieke combinatie van rust, ruimte, comfort en recreatie. Met een woonoppervlakte van ca. 100 m², drie slaapkamers, twee badkamers en een eigen aanlegsteiger aan het vaarwater is dit een ideale plek om te genieten van alles wat Giethoorn en Nationaal Park Weerribben-Wieden te bieden hebben. De woning maakt onderdeel uit van een kleinschalig recreatiepark en ligt op een rustige locatie, omringd door groen en water. Dankzij de aanwezigheid van een slaapkamer en badkamer op de begane grond is de woning bovendien uitstekend geschikt voor levensloopbestendig gebruik. De ligging op een verzorgd recreatiepark, gecombineerd met de directe verbinding met het vaarwater, maakt dit object aantrekkelijk voor zowel eigen gebruik als verhuur. Indeling Begane grond Via de entree komt u binnen in de hal. Vanuit hier heeft u toegang tot het toilet, de slaapkamer op de begane grond, de badkamer, de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer. De woonkamer vormt het centrale hart van de woning en kenmerkt zich door de grote raampartijen rondom. Hierdoor profiteert de ruimte van een uitstekende lichtinval en een prachtig uitzicht op de tuin, het groen en het aangrenzende water. De openslaande deuren zorgen voor een directe verbinding met het terras en de tuin, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en biedt voldoende werk- en bergruimte. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, een oven en een koelkast. Hierdoor beschikt u over alle benodigde voorzieningen voor een comfortabel verblijf. Dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond is de woning bijzonder praktisch in gebruik. Dit maakt het verblijf ook comfortabel voor gasten die liever gelijkvloers slapen en douchen. De moderne badkamer op de begane grond is uitgevoerd in een neutrale kleurstelling en beschikt over een royale douche, een wastafel met spiegel en een toilet. Dankzij het aanwezige raam beschikt de badkamer over natuurlijke ventilatie en prettig daglicht. Eerste verdieping Via de trap bereikt u de overloop op de eerste verdieping. Hier bevinden zich nog twee royale slaapkamers en een tweede badkamer. Dankzij de aanwezige ramen en de praktische indeling voelen de slaapkamers licht en ruim aan, wat bijdraagt aan een comfortabele en ontspannen sfeer. De tweede badkamer is voorzien van een ligbad met douchevoorziening, een toilet, een wastafel met spiegel en een dakraam dat zorgt voor natuurlijke ventilatie en daglichttoetreding. Tuin De tuin vormt één van de absolute hoogtepunten van deze woning. Rondom de woning ligt een royale tuin met een verzorgd gazon, volwassen beplanting en meerdere plekken om van de zon en het uitzicht te genieten. Aan de waterzijde bevindt zich een eigen aanlegsteiger. Vanuit hier vaart u direct het uitgebreide vaargebied van Giethoorn en Nationaal Park Weerribben-Wieden op. Voor liefhebbers van varen, suppen, kanoën of vissen is dit een unieke locatie. De combinatie van water, groen en privacy zorgt voor een bijzonder ontspannen sfeer. Hier geniet u dagelijks van het buitenleven in één van de mooiste recreatiegebieden van Nederland. Daarnaast beschikt de woning over een ruime parkeergelegenheid op eigen terrein, met plaats voor meerdere auto's. Omgeving Giethoorn staat bekend als het "Venetië van het Noorden" en behoort tot de meest geliefde recreatiebestemmingen van Nederland. De omgeving wordt gekenmerkt door uitgestrekte waterpartijen, rietlanden, bruggetjes en karakteristieke boerderijen. Vanuit de woning bereikt u eenvoudig Nationaal Park Weerribben-Wieden, één van de grootste aaneengesloten moerasgebieden van Europa. Hier kunt u eindeloos wandelen, fietsen, varen en genieten van de natuur. Daarnaast bevinden diverse restaurants, terrassen, recreatieve voorzieningen en watersportmogelijkheden zich op korte afstand. Ook plaatsen als Steenwijk, Meppel en Zwolle zijn goed bereikbaar. De combinatie van natuur, rust, water en recreatie maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk voor zowel eigen gebruik als verhuur. Geïnteresseerd? Bezichtigingen zijn uitsluitend mogelijk op afspraak. Neem contact op met Dop Makelaars voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging. U bent van harte welkom! Vraagprijs: € 395.000,- k.k.