Jonenweg 5-R133, Giethoorn

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Dop Makelaars biedt aan: Jonenweg 5 R 133 te Giethoorn. Recreëren aan vaarwater met eigen aanlegsteiger, royale tuin en veel privacy in het hart van Giethoorn. Op een unieke locatie in het geliefde waterdorp Giethoorn mogen wij u deze sfeervolle recreatiewoning aanbieden. Gelegen op een ruim perceel eigen grond en direct aan open vaarwater, beschikt deze woning over een eigen aanlegsteiger met zwemtrap, een royale tuin en een prachtige ligging midden in het groen. Hier geniet u van rust, ruimte en natuur, terwijl u tegelijkertijd profiteert van alle voorzieningen en de gezelligheid die Giethoorn te bieden heeft. Deze recreatiewoning combineert comfort met een uitzonderlijke buitenbeleving. Vanuit uw eigen tuin wandelt u naar de aanlegsteiger waar de boot direct voor de deur kan liggen. Vanaf hier vaart u zo het uitgebreide netwerk van meren, grachten en natuurgebieden in. Een ideale plek voor watersportliefhebbers, natuurliefhebbers en iedereen die op zoek is naar een ontspannen tweede verblijf. Indeling Begane grond Via de entree bereikt u de hal waarvan u toegang heeft tot de toiletruimte, de slaapkamer, de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer. De woonkamer vormt het hart van de woning en profiteert dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren van veel daglicht en een prachtig uitzicht op de tuin en het omliggende groen. De ruimte biedt voldoende plaats voor zowel een comfortabele zithoek als een gezellige eethoek. De openslaande deuren zorgen voor een directe verbinding met buiten, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De open keuken is praktisch opgesteld en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken kijkt u uit over de tuin en het water, terwijl de openslaande deuren ook hier zorgen voor een aangename verbinding met het terras. Op de begane grond bevindt zich tevens een royale slaapkamer, waardoor gelijkvloers recreëren uitstekend mogelijk is. De aangrenzende badkamer is compleet uitgevoerd met een douche, een wastafel en een wastafelmeubel. Hierdoor beschikt de woning over een comfortabele indeling die geschikt is voor een brede doelgroep. Daarnaast beschikt de woning over een praktische inpandige berging met voldoende ruimte voor fietsen, tuinmeubilair en overige recreatiespullen. Eerste verdieping De eerste verdieping biedt een tweede en derde comfortabele slaapkamer. Verder is er ook op deze verdieping een royale badkamer aanwezig die is voorzien van een inloopdouche, een wastafel, een wastafelmeubel, een toilet en een dakraam. Hierdoor kunnen gasten of familieleden comfortabel verblijven en beschikt de woning over voldoende privacy voor meerdere personen. Tuin en buitenruimte De buitenruimte vormt zonder twijfel één van de grootste pluspunten van deze woning. De royale tuin is fraai omsloten door groen en biedt veel privacy. Het gazon wordt afgewisseld met natuurlijke beplanting, waardoor een ontspannen en parkachtige sfeer ontstaat. Via een charmant tuinpad bereikt u de eigen aanlegsteiger aan het water. Hier bevindt zich een ruim vlonderterras waar u kunt genieten van de zon, het uitzicht over het water en de rust van de omgeving. De aanlegsteiger beschikt bovendien over een zwemtrap, waardoor op warme zomerdagen een verfrissende duik binnen handbereik is. Voor de watersporter is deze locatie een waar paradijs. Vanuit de eigen ligplaats vaart u direct de Giethoornse wateren op en ontdekt u de prachtige natuur van Nationaal Park Weerribben-Wieden. Omgeving Giethoorn staat internationaal bekend als één van de mooiste dorpen van Nederland. Het karakteristieke landschap met rietgedekte woningen, bruggetjes, grachten en uitgestrekte natuurgebieden trekt jaarlijks bezoekers van over de hele wereld. De recreatiewoning ligt op een rustige locatie binnen het park, omgeven door water en groen. Tegelijkertijd bevinden restaurants, terrassen, fiets- en wandelroutes zich op korte afstand. Hierdoor vormt deze woning een uitstekende uitvalsbasis voor recreatief gebruik gedurende alle seizoenen. Bijzonderheden Gelegen in het geliefde Giethoorn; Recreatiewoning op eigen grond; Direct gelegen aan vaarwater; Eigen aanlegsteiger met zwemtrap; Royale tuin met veel privacy; Slaapkamer en badkamer op de begane grond; Tweede slaapkamer en extra douchegelegenheid op de verdieping; Inpandige berging; Openslaande deuren naar de tuin; Prachtige ligging midden in het groen; Uitstekende uitvalsbasis voor varen, fietsen en wandelen. Bent u op zoek naar een recreatiewoning waar water, natuur en ontspanning samenkomen? Dan nodigen wij u graag uit voor een bezichtiging van Jonenweg 5-133 te Giethoorn. Hier ervaart u direct de unieke sfeer en bijzondere ligging die deze woning zo aantrekkelijk maken. Vraagprijs: € 380.000,- k.k. inclusief inventaris