Brekkenweg 4-89, Lemmer

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Deutscher Text unten A-locatie, zuid-gericht, directe verbinding met Friese meren, nabij strand en bos. Wonen aan open vaarwater, met uw eigen aanlegsteiger voor de deur, het bruisende Lemmer, de Gaasterlandse bossen en strandjes op loop- en fietsafstand dat is recreëren op z’n best. Op het geliefde bungalowpark Aquaronde mogen wij u deze verzorgde en uitstekend gelegen recreatiewoning aanbieden. De vrijstaande bungalow ligt direct aan het doorgaande vaarwater, dat in verbinding staat met de Friese meren. Vanuit uw eigen aanlegsteiger met vrij zicht over de kom, vaart u zó richting het Tjeukemeer of het IJsselmeer. Een droomplek voor watersportliefhebbers, maar ook voor wie simpelweg wil genieten van rust, ruimte en weids uitzicht over het water. BUITENLEVEN CENTRAAL De tuin is onderhoudsarm aangelegd en beschikt over meerdere terrassen. Dankzij de situering op het zuiden aan de waterzijde profiteert u hier optimaal van zon en licht. Of u nu ’s ochtends rustig wilt ontbijten aan het water of ’s avonds wilt borrelen in de luwte, er is altijd een fijne plek te vinden. LICHT EN COMFORTABEL Binnen valt direct de prettige lichtinval op. De zuid gerichte woonkamer is voorzien van twee schuifpuien met getint glas, waardoor u in optima forma kunt genieten van de waterbeleving. Op mooie dagen zet u eenvoudig alles open en worden de terrassen een verlengstuk van de living. INDELING De open hoekkeuken is praktisch ingericht, voorzien van inbouw apparatuur en staat in directe verbinding met de living. Verder beschikt de woning over: * twee ruime slaapkamers waarvan een met inloopkast; * een nette badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, toilet; * een separaat gastentoilet met fonteintje; * een inpandige berging met witgoedaansluiting en buitendeur. * een externe berging voor fietsen, tuingereedschap en/of tuinkussens. VERHUUR MOGELIJK De indeling is efficiënt en comfortabel, waardoor de woning geschikt is voor eigen recreatief gebruik, maar ook interessant kan zijn voor (gedeeltelijke) verhuur. AQUARONDE, RECREËREN MET KWALITEIT Bungalowpark Aquaronde staat bekend om zijn waterrijke opzet, de directe vaarverbindingen en de verzorgde uitstraling van de woningen en tuinen. De parkinfrastructuur is slim ingericht met rustige wegen en een veilige verkeerssituatie, wat bijdraagt aan de familievriendelijke en ontspannen sfeer. Het park is ruim opgezet en biedt een combinatie van privacy en levendigheid. Op het park zelf vind je onder andere: * Restaurant De Brekken met terras aan het water voor lunches en diners; * Supermarkt voor dagelijkse boodschappen en verse broodjes; * Speelplaatsen en sportveld voor kinderen, waaronder spel- en voetbalruimte; * Parkeerplaatsen bij de woningen en extra parkeerplek voor bezoekers; * Oplaadpunten voor elektrische auto’s; * Jachthavenfaciliteiten met boothelling en kraan. Op korte loop- of fietsafstand bevindt zich het gezellige centrum van Lemmer met een groot aanbod aan winkels, horeca en terrassen aan het water. Ook het strand aan het IJsselmeer is lopend bereikbaar, perfect voor een zomerse stranddag of een frisse wandeling langs de kust. BIJZONDERHEDEN *Direct beschikbaar, geen verplichte verhuur ter overname *Op A-locatie, zuid-gericht terras aan het open vaarwater *Beveiligd park met slagboom *Bouwjaar 1994 *Volledig geïsoleerd *Gebruiksoppervlakte wonen 74m2 *Inhoud 326m3 *Perceeloppervlakte 308m2 *Vernieuwde hardhouten aanlegsteiger en damwand (2014) *Getint glazen schuifpuien (2019) *Inpandige- en buitenberging *Parkeren op eigen terrein *Rolluiken en zonwering *Domotica voor alarm, verwarming, verlichting en irrigatiesysteem (2014) *VvE €107 p/m parkkosten/parkonderhoud *Inclusief volledige inventaris, gereedschap, grasmaaier, fietsen etc. LEMMER Het populaire watersportdorp Lemmer is de poort naar Friesland en gesitueerd midden in het Friese Merengebied aan het IJsselmeer(strand), met directe ontsluiting naar de A6. Amsterdam en Groningen zijn binnen 50 autominuten bereikbaar. Lemmer bruist, heeft een sfeervolle historische kern met pittoreske panden, talloze restaurants gelegen aan de binnenhaven, het IJsselmeer-strand en het water. Er zijn volop jachthavens, winkels, lagere en middelbare scholen, goede medische voorzieningen, diverse bekende supermarkten, gezellige boetieks, sportclubs, een zwembad en een busstation. Er worden talloze evenementen en zeilactiviteiten georganiseerd; waaronder skûtsjes- en botter wedstrijden. Het nabijgelegen Gaasterland biedt prachtige natuur- en wandelgebieden alsook een golfbaan en manege. DISCLAIMER Deze informatie is met grote zorgvuldigheid vanuit diverse bronnen samengesteld. Voor mogelijke onjuistheid en/of onvolledigheid van verstrekte informatie kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden, evenmin kan aan de inhoud van deze informatie (incl. bijlagen/brochures) rechten worden ontleend. Deze informatie is geheel vrijblijvend en niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een voorstel. Bij woningen ouder dan 25 jaar wordt in de koopovereenkomst de ouderdoms- en asbestclausule opgenomen. DEUTSCH A-Lage, Südausrichtung, direkte Verbindung zu den Friesischen Seen, Strand und Wald in unmittelbarer Nähe. Wohnen am offenen Fahrwasser – mit eigenem Bootsanleger direkt vor der Tür – und das lebendige Zentrum von Lemmer, die Wälder von Gaasterland sowie kleine Strände bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar: Das ist Erholung in ihrer schönsten Form. Im beliebten Bungalowpark Aquaronde dürfen wir Ihnen dieses gepflegte und hervorragend gelegene Ferienhaus anbieten. Der freistehende Bungalow liegt unmittelbar am durchgehenden Fahrwasser mit direkter Verbindung zu den Friesischen Seen. Von Ihrem erneuerten, eigenen Bootssteg mit freiem Blick über das Wasser fahren Sie direkt in Richtung Tjeukemeer oder IJsselmeer. Ein Traumstandort für Wassersportliebhaber – aber ebenso für alle, die Ruhe, Weite und einen herrlichen Ausblick über das Wasser genießen möchten. LEBEN IM FREIEN IM MITTELPUNKT Der Garten ist pflegeleicht angelegt und verfügt über mehrere Terrassen. Dank der Südausrichtung auf der Wasserseite profitieren Sie hier optimal von Sonne und Licht. Ob entspanntes Frühstück am Wasser oder ein gemütlicher Abenddrink im geschützten Bereich – es findet sich jederzeit ein angenehmer Platz. HELL UND KOMFORTABEL Im Inneren überzeugt sofort der angenehme Lichteinfall. Das südlich ausgerichtete Wohnzimmer verfügt über zwei getönte Glasschiebetüren, die das Wassererlebnis in besonderer Weise unterstreichen. An schönen Tagen öffnen Sie alles und die Terrassen werden zur natürlichen Erweiterung des Wohnbereichs. AUFTEILUNG Die offene Eckküche ist praktisch gestaltet, mit Einbaugeräten ausgestattet und steht in direkter Verbindung zum Wohnraum. Darüber hinaus verfügt das Haus über: -zwei großzügige Schlafzimmer, eines davon mit begehbarem Kleiderschrank; -ein gepflegtes Badezimmer mit Badewanne, ebenerdiger Dusche, Waschtisch und WC; -ein separates Gäste-WC mit Handwaschbecken; -einen Hauswirtschafts-/Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und Außentür; -einen externen Abstellraum für Fahrräder, Gartengeräte und/oder Auflagen. VERMIETUNG MÖGLICH Die Raumaufteilung ist effizient und komfortabel gestaltet. Dadurch eignet sich das Haus sowohl für die eigene Freizeitnutzung als auch für eine (teilweise) Vermietung. AQUARONDE ERHOLUNG MIT QUALITÄT Der Bungalowpark Aquaronde ist bekannt für seine wasserreiche Gestaltung, die direkten Bootsverbindungen und das gepflegte Erscheinungsbild der Häuser und Gärten. Die Parkinfrastruktur ist durchdacht angelegt mit ruhigen Straßen und einer sicheren Verkehrssituation – ideal für Familien und eine entspannte Atmosphäre. Der Park ist großzügig konzipiert und bietet eine gelungene Kombination aus Privatsphäre und Lebendigkeit. Im Park finden Sie unter anderem: -Restaurant De Brekken mit Terrasse am Wasser für Mittag- und Abendessen; -einen Supermarkt für den täglichen Bedarf und frische Brötchen; -Spielplätze un