Varelseweg 211-1201, Hulshorst

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Centraal gelegen maar toch op een rustige locatie op het fraai aangelegde park “Bad Hoophuizen” bevindt zich dit keurig onderhouden VRIJSTAAND RECREATIECHALET op een perceel EIGEN GROND van 294 m². Centraal gelegen houdt in dit geval in op korte afstand van het zwembad, speelvoorzieningen, de receptie, het strand, het restaurant en de parksupermarkt. Het geheel is gebouwd in 2015 en verkeert in een nette staat van onderhoud. Het chalet is geschikt voor 6 personen, is voorzien van 3 slaapkamers en zal geheel gemeubileerd worden overgedragen zodat u direct kunt starten met uw vakantie, de verhuur of een combinatie hiervan. Zowel aan de binnen maar zeker aan de buitenzijde is voor een onderhoudsvriendelijke afwerking gekozen. Het chalet is voorzien van isolatie en wordt verwarmd middels een eigen CV installatie. Door de fantastische ligging van het park aan het Veluwemeer, zijn er talloze mogelijkheden voor liefhebbers van watersport. Anderzijds treft u de uitgestrekte Veluwse bossen met daar honderden kilometers fietspaden en wandelroutes. Hierdoor is het voor wandelaars en fietsers een genot om in deze omgeving te verblijven en te recreëren. Ontdek daarnaast de vele faciliteiten die het park u te bieden heeft, zoals een overdekt zwembad met wellness, een gezellig restaurant, diverse speeltuinen, een parkshop, een eigen zandstrand, haven en surfschool. Vanwege de bijzondere ligging aan het Veluwemeer zijn er ook in de omgeving veel mogelijkheden voor een stukje cultuur, historie of dagje uit. Indeling Entree met toegang naar de slaapkamers en keuken. De moderne, luxe afgewerkte keuken is voorzien van een gaskookplaat met afzuigkap, koelkast, vaatwasser en inbouw combimagnetron. Vanuit de keuken loopt u de lichte woonkamer in. De raampartijen aan de voorzijde van de woning zorgen voor veel lichtinval in de comfortabele woonkamer en geeft een ruimtelijke indruk. De dubbele tuindeuren bieden u toegang naar het terras. De vloeren in de woning zijn gedekt met linoleum. Verder vindt u 3 mooie slaapkamers (elk voor 2 personen) waarvan de ouderslaapkamer over een vaste kast beschikt voorzien van schuifdeuren en een kamer beschikt over een vast stapelbed. De badkamer heeft een verzorgde afwerking en is voorzien van een ruime douchecabine, wastafelmeubel, toilet en designradiator. Buitenterrein De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met onder andere een ruim verhard terras, een parkeerplaats op eigen terrein waar ruimte is voor het parkeren van 1 auto en een gazon omheind door een beukenhaag. Het chalet is gelegen aan een rustige weg nabij centrale parkvoorzieningen zoals het strand, het verwarmde binnenzwembad, parksupermarkt voor de verse broodjes en het restaurant. Aan de achterzijde van de woning is een houten berging aangebouwd waar u uw fietsen kunt opbergen maar ook uw watersportartikelen zoals een kite, surfplank of sup-board. De berging is voorzien van elektra. LET OP: - Permanente bewoning is niet toegestaan; - Verhuur van de woning gaat uitsluitend via het park; - Parkkosten 2024 bedragen € 2.552,51; - Overige kosten zoals o.a. tuinonderhoud, huisvuil etc. ca. € 1.500,-; - De woning is altijd in eigen gebruik geweest waardoor BTW regelingen niet van toepassing zijn of verrekend kunnen worden