Boslaan 1-R193, Gramsbergen
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
The listing mentions holiday letting
Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and is what makes it lettable — but it also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
Op een mooie locatie aan het water treft u deze vrijstaande recreatiebungalow aan. De tuin van de woning grenst aan een waterpartij, wat het vakantiegevoel versterkt. Indien het weer het niet toelaat om op het terras te vertoeven, kunt u binnen gezellig bij de openhaard zitten. Het vakantiepark 't Hooge Holt biedt veel faciliteiten waaronder een binnen en buiten zwembaden, indoor speeltuin Mad Monkey Jungle, animatieteam (weekend&schoolvakanties), Glow in the dark bowlingbanen, een escape room, arcade gamehal (pooltafels, airhockey en meer) binnen en buiten midgetgolfbaan, jeu de boules baan, diverse speeltuinen en air trampoline, dierenweide/kinderboerderij, kapsalon (elektrische) fiets, tandem, skelter & elektrische chopper verhuur, een a-la-carte restaurant gasterij Spiezz met overdekt terras en het plaza met snackbar en pizzeria. Indeling Begane grond: entree/gang met toilet en badkamer (2023 gemoderniseerd) welke beschikt over een inloopdouche, wastafel, wasmachine en wasdroger aansluiting, slaapkamer. De woonkamer met openhaard en tuindeuren geven toegang tot een klein overdekt terras met lounge set en direct grenzend aan waterpartij. De open keuken is in 2023 gemoderniseerd met inductie kookplaat, inbouw afzuigkap met plasma filter, oven, stoomoven, vaatwasser, koelkast, vriezer. Vaste trap naar..... 1e verdieping: Overloop, twee slaapkamers (beide met twee eenpersoonsbedden). Eén van de slaapkamers is voorzien van een tuindeur naar het balkon. Op één van de slaapkamers bevindt zich een zonnehemel, die bij de prijs is inbegrepen. Bijzonderheden: - Het vakantiepark 't Hooge Holt is een veelzijdig park met een breed faciliteitenaanbod voor jong en oud. - Badkamer gemoderniseerd in 2023 - Open keuken gemoderniseerd in 2023 - Wasmachine en wasdroger zijn smart. Geplaatst in 2023 - Geschikt voor 6 personen - Op loopafstand gelegen van de karakteristieke dorpskern van Gramsbergen en N.S.-station. - Meubilair is bij de prijs inbegrepen - Permanente bewoning is niet toegestaan Kortom: wilt u genieten in deze prachtige recreatiebungalow op één van de mooiste plekken van het vakantiepark 't Hooge Holt? Dan is dit uw kans!
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
Gramsbergen
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.