Slûs 19, Terherne

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Gelegen in de contouren van Terherne, hét watersportdorp bij uitstek, in het nautische hart van Friesland, staat dit moderne en vrijstaande 4-persoons chalet. Direct aan het open vaarwater, met tuin op het zuiden én westen en nagenoeg aan het Sneekermeer! U legt zowel een sloep als een zeilbootje aan eigen oever. Voor de watersportliefhebber is de omgeving een waar paradijs. Door de directe toegang tot het Sneekermeer liggen er honderden kilometers zeil- surf, sloep- of kanoplezier op u te wachten. De waterwoning Slûs 19 is gerealiseerd in 2011 en voldoet dan ook geheel aan de hedendaagse eisen qua wooncomfort. Eigentijds vormgegeven, met een nautische & natuurlijke uitstraling. Het geheel is onderhoudsvriendelijk gebouwd met zinken dakbedekking en volledig voorzien van kunststof kozijnen. Aan de waterzijde, grenzend aan de woonkamer, bevindt zich een omheinde en overdekte veranda van ca. 10 m² vanwaar u een panoramisch uitzicht heeft. De totale woonoppervlakte van het chalet bedraagt ca. 42 m². Het chalet staat op een royale kavel van 529 m² eigen grond inclusief eigen vaarwater. De tuin, voorzien van een zonneterras, ligt op het zuiden en het westen. De dag rond kunt u van zowel zon als schaduw genieten. Ook de tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd, zodat u zich volledig op het recreëren aan én op het water kunt richten. Aan de straatzijde is een deel van het perceel ingericht als parkeerterrein v.v. laadpaal voor een electrische auto. Het chalet maakt deel uit van het Landal Waterpark Sneekermeer en is zeer rustig gelegen aan een toegangsweg met alleen bestemmingsverkeer. De eigen aanlegsteiger/-oever met zwemtrap heeft een lengte van ca. 15 meter. Vanaf deze heerlijke vakantieplek is een groot vaargebied, startend met het Sneekermeer, binnen enkele minuten via een beweegbare brug bereikbaar. Rustige ligging, centraal aan een landtong onderdeel uitmakend van Waterpark Sneekermeer. Waterpark Sneekermeer vindt u in het hart van Friesland, gelegen tegen Terherne. Een kleinschalig park dat u de ultieme watersport beleving biedt. Indeling: Hal/gang met garderobekast en kast met C.V.-opstelling, separaat toilet (wandcloset), hoofdslaapkamer met garderobekast, logeerkamer/2e slaapkamer met garderobekast, badkamer met douche, wastafelmeubel en design radiator, open keuken (ca. 6 m²) v.v. rechte, nette keukenopstelling inclusief inbouwapparatuur, woonruimte (ca. 15 m²) met schuifpui naar veranda. Separate meterkast bereikbaar via externe toegangsdeur. Deze recreatiewoning wordt compleet gestoffeerd en gemeubileerd aangeboden. Er zijn goede verhuurmogelijkheden, maar dit is geen verplichting. Bijzonderheden: * Direct aan vaarwater. * Op enkele vaarminuten van het Sneekermeer. * Eigen aanlegoever + aanlegsteiger v.v. zwemtrap * Laadpaal t.b.v. electrische auto bij eigen parkeerplaats. * Bouwjaar 2011. * Perceel oppervlak 529 m². * Woonoppervlak ca. 42 m². * Een waterstrook over de volle breedte van de kavel is onderdeel van het perceel. * Inhoud ca. 164 m³. * H.R.-combiketel + radiatoren. * Volledig geïsoleerd. * Jaarlijkse parkbijdrage momenteel € 1862,44. * Huishoudelijk reglement/parkreglement Landal Waterpark Sneekermeer van toepassing. * Goede verhuur mogelijkheden (Landal voorwaarden Waterpark Sneekermeer van toepassing).