Pluvierenweg 9-500, Zeewolde
What it earns, what it costs to own, and the net yield
No Airbnb match on file
We have not confirmed this exact property on Airbnb, so it carries no operating history here. The figures above rest on the comparable set — a launch scenario, not a track record.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured, market-calibrated asking-to-booked factor. Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the kleineondernemersregeling (KOR) applies. Financing is not modelled: a mortgage lowers the Box 3 bill (debt at a 2.70% forfait) and adds interest.
Total return, if prices move
Net yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Where it sits, and who confirms it
Location
Approximate areaZeewolde · Veluwe
Loading Map...
Score, and what could go wrong
Brixfox Score
Worth underwriting.
Risk & what-if
The park, the zoning and the tax the numbers rest on
The listing mentions holiday letting
Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.
Annual charges stated in this listing
Park charge (parkkosten / parkbijdrage)€2,952/yr
The listing states about €2,952 per year for the park — typically security, waste, and upkeep of roads and greenery. This is the figure from the listing, not our estimate, and it is already deducted in the yield above.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and says nothing about letting — the park contract and the municipality decide that. It also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Listing text from the makelaar, in Dutch
Villa park Harderwold, laatste nieuwbouwkavels, eigen ontwerp ook mogelijk! Graag bieden wij u aan, diverse bouwkavels op een prachtig luxe park, omringt door bossen en direct aan het water. Harderwold Villa Resort is een prachtig opgezet park, waar rust, ruimte en genieten centraal staan! Via sluis de Blauwe Dromer vaart u zo het Veluwemeer of Wolderwijd op! Leg de boot aan op één van de vele eilandjes of vaar naar het stadscentrum van Harderwijk of Zeewolde! Alle villa’s hebben een eigen aanlegsteiger waar u de boot aan vast kunt maken. Geen eigen boot? Dan kunt u gerust een boot huren bij een van de partijen waar wij mee samenwerken. Daarnaast zijn er diverse faciliteiten zoals een tennisbaan en meerdere speeltoestellen. Grenzend aan het park is o.a. een 9-holes golfbaan, een Inrange driving range, een Adventure golfbaan, een Survivalbaan en een gezellige Brasserie. Ook voor shoppen en cultuur hoeft u niet ver weg. Gezellig plaatsjes als Harderwijk en Elburg zijn snel te bereiken. Maar ook het Dolfinarium of pretpark Walibi World liggen in de buurt! Onderstaand de vier type Villa's waar u uit kunt kiezen. Tevens is het ook mogelijk om, in overleg, een EIGEN ONTWERP te bouwen! Type: Villa Golf, 4-persoons luxe villa. Een prachtige, gelijkvloerse villa met een moderne look door de houten delen aan de buitenzijde. De villa is voorzien van grote raampartijen en deur, waardoor u zo het terras oploopt. Villa Golf beschikt over 2 slaapkamers en 2 aangrenzende badkamers. Bij de entree is een berging en een separaat toilet. De riante, lichte woonkamer met open keuken biedt een prachtig uitzicht op het water. De villa is voorzien van vloerverwarming, een T-aanlegsteiger en parkeerplaats op eigen terrein. Elk kavel is minimaal 600 m² met een woonoppervlakte van 84 m². Prijs: € 200.767,- v.o.n./ excl. BTW/ excl. kavel. Kavelprijs € 310,- per m2 en voor de hoekkavels € 395,- per m2. Type: Villa Bloem, 6-8 persoons luxe villa. Type Villa Bloem is een mooie, gelijkvloerse villa met ruimte voor 3 of 4 slaapkamers. Er zijn 2 badkamers en 3 toiletten aanwezig en de woning is voorzien van vloerverwarming. Elk kavel is minimaal 600 m² met een woonoppervlakte van 108 m². De recreatiewoning heeft een eigen T-aanlegsteiger en er is parkeergelegenheid voor minimaal 2 auto's. De villa heeft een ongekend luxe karakter; strak vormgegeven en voorzien van hoge plafonds, veel glas, een ruime living en een aanlegsteiger. Het binnen- en buitenleven zijn met elkaar verbonden. Prijs: € 266.444,- v.o.n./ excl. BTW/ excl. kavel. Kavelprijs € 310,- per m2 en voor de hoekkavels € 395,- per m2. Type: Villa Water, 6-8 persoons luxe villa. Villa Water is een moderne, grote Villa met veel lichtinval en een fantastische entree met ruime vide. Er zijn 3 of 4 slaapkamers, 3 badkamers en in totaal 4 toiletten. Elk kavel is minimaal 600 m² met een woonoppervlakte van 199 m². Vanuit de ruime living heb je een grote schuifpui waardoor je zo het terras op loopt en het buitenleven naar binnen haalt. De riante, open keuken biedt tal van mogelijkheden. De villa is voorzien van vloerverwarming, een T-aanlegsteiger en parkeerplaatsen op eigen terrein. Prijs: € 344.469,- v.o.n./ excl. BTW/ excl. kavel. Kavelprijs € 310,- per m2 en voor de hoekkavels € 395,- per m2. Type: Villa Maan, 8-10 persoons luxe villa. Deze prachtige, duurzame VILLA is een beauty op het park. Met haar zwart gepotdekselde gevels straalt ze enorm veel warmte uit. Daarbij heeft de VILLA erg veel ruimte zodat u hier ten volste kunt genieten met familie en vrienden. Villa Maan heeft 4 slaapkamers (eventueel is er een 5e slaapkamer te realiseren), 3 badkamers en 4 toiletten. Eke kavel is minimaal 600 m² met een woonoppervlakte van ca. 213 m². De recreatiewoning is gelegen op eigen grond, heeft een eigen T-aanlegsteiger en er is parkeergelegenheid voor minimaal 2 auto's. De villa heeft een ongekend luxe karakter; strak vormgegeven en voorzien van hoge plafonds en veel glas. Prijs: € 372.000,- v.o.n./ excl. BTW/ excl. kavel. Kavelprijs € 310,- per m2 en voor de hoekkavels € 395,- per m2. Samengevat: - Er zijn nog diverse kavels beschikbaar. Variërend van ca. 618 m2 tot ca. 1186 m2. - Keuze nieuwbouw uit vier type villa's. - Alle villa's worden gebouwd op eigen grond - Bouwduur is ca. een half jaar - In goed overleg eigen indeling mogelijk. - Parkkosten €246,- excl. btw per maand. - Verhuur is mogelijk. - Permanent wonen is niet toegestaan. - Alle woningen zijn voorzien van een warmtepomp, vloerverwarming, zonnepanelen en airconditioning. - De prijzen zijn exclusief BTW, exclusief tuinaanleg en exclusief meubels. Maar inclusief sanitair, keuken en tegels (tegen meerprijs kunt u uiteraard uw eigen keuzes hierin maken) en een T-aanlegsteiger. - Een aantal foto's zijn art impressions en/of archiefbeelden om een goed beeld te krijgen van alle mogelijke villa's.
Questions about this listing, answered from its data
Ask Brixfox about this property
Answers grounded in this listing's data, its Airbnb comps and the score breakdown.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Take the numbers with you, or talk to the agent
Interested in this property?
Your Brixfox analysis goes with it, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Where the agency takes inquiries through Brixfox it goes straight to the agent; otherwise it comes to the Brixfox team and we reply to you. Brixfox adds no fee.
Modelled from live Airbnb calendar data around this property · operating costs per line, editable in the P&L · estimates, not financial advice.Data sources & methodology ›
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — Airbnb/Booking channel fees whoever manages, then either a full-service management commission or the staff/local operations a self-managing owner buys back, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.