Zonneoordlaan 47-R15, Ede

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Welkom bij deze charmante recreatiewoning met prachtig aangelegde tuin gelegen op Bospark Ede. De recreatiewoning geeft een heerlijk thuisgevoel, weg van huis. Deze gelijkvloerse woning is voorzien van een ruime woonkamer met open keuken, twee slaapkamers, een moderne badkamer en een aparte toilet. De recreatiewoning ligt op een geweldige plek aan het water, en is de afgelopen jaren gerenoveerd. De tuin is zorgvuldig aangelegd en afgewerkt, met aandacht voor elk detail. U kunt genieten van het buitenleven op het terras of onder de gezellige overkapping met bar. Locatie: Verscholen te midden van bossen ligt het gezellige Bospark Ede. Hier vind je diverse faciliteiten zoals een sportveld, een buitenzwembad, een cafetaria en fietsverhuur. Natuurliefhebbers zullen genieten van de nabijheid van het Edesche bos, perfect voor ontspannende wandelingen. Voor een dagje uit zijn het Nationale Park De Hoge Veluwe en het Kröller-Müller Museum aanraders! Op korte afstand bevindt zich het centrum van Ede, met een gevarieerd winkelaanbod, markten en restaurants. Sportliefhebbers zitten hier ook goed, met diverse sportfaciliteiten in de buurt. Dankzij de snelle bereikbaarheid van snelweg A30 is er een goede verbinding met de rest van Nederland. Kortom, een ideale locatie voor een ontspannen vakantie! Indeling: Parkeer uw auto op uw eigen parkeerplaats en loop via enkele traptreden het terras op naar de ingang van de recreatiewoning. Bij binnenkomst vindt u aan uw linkerkant de gezellige slaapkamer. Aan de andere zijde bevindt zich de volledig uitgeruste keuken, die van alle gemakken is voorzien. Vanuit de keuken heeft u ook toegang tot de moderne badkamer en het aparte toilet. Deze jonge keuken staat in een rechte opstelling en heeft een grijze tint. De moderne stijl wordt benadrukt door de greep loze handvaten, wat een chique en strakke uitstraling geeft. Deze keuken biedt alles wat u nodig heeft voor culinair gemak: een gasfornuis met een afzuigkap, een combi-oven, een koelkast en een vaatwasser. De woonkamer is keurig afgewerkt en straalt een warme, huiselijke sfeer uit. De laminaatvloer heeft een prachtige lichte tint die perfect samengaat met de wanden. Hier heeft u voldoende ruimte om een gezellige zithoek te creëren en uw vakantiedagen ontspannen af te sluiten. Dankzij de directe toegang vanuit de woonkamer naar het terras vormen binnen en buiten één geheel, waardoor u altijd de kans heeft om te genieten van het weer en de prachtige omgeving. De woonkamer biedt ook ruimte voor een gezellige eettafel, een ideale plek dicht bij de keuken. De hoofdslaapkamer beschikt over een ingebouwde kast. Deze kast biedt voldoende ruimte om al uw kleding netjes op te bergen. Tevens is er een tweede slaapkamer aanwezig in de recreatiewoning. De badkamer, vernieuwd in 2021, is smaakvol afgewerkt en volledig betegeld in een stijlvolle grijze tint. U vindt hier een ruime inloopdouche met een uitgebreide douchekop en een moderne wastafel, precies wat u nodig heeft om uw dag fijn te beginnen. Het raam zorgt voor natuurlijke ventilatie, waardoor de badkamer altijd fris aanvoelt. Daarnaast zijn in de badkamer ook de aansluitingen voor de wasapparatuur te vinden. Exterieur: De tuin is absoluut een eyecatcher! Het terras is prachtig aangelegd en biedt voldoende ruimte voor een gezellige loungeset, ideaal om te ontspannen. Wanneer u een paar treden naar beneden loopt, betreedt u de tuin. Een mooi grindpad leidt u naar zowel de berging als de jacuzzi, waardoor ontspanning altijd binnen handbereik is. Aan de linkerzijde van de tuin strekt zich een stuk gazon uit, perfect voor buitenactiviteiten. Op de vlonder is er ruimte voor comfortabele ligbedden, waar u kunt genieten van de warmte van de zon. Achter in de tuin bevindt zich een gezellige overkapping, waardoor u heerlijke barbecues kunt organiseren en gezellige avonden kunt doorbrengen met vrienden en familie. Dit alles maakt de tuin de ideale plek om te ontspannen en te genieten van het buitenleven. Kenmerken Bouwjaar: 2005 Soort grond: eigen grond Gassoort: propaangas BTW van toepassing: nee BTW belaste levering: nee Huisdieren toegestaan: ja, maximaal 2 Voorkeursrecht van toepassing: ja Inventaris: gemeubileerd en gestoffeerd Verhuurmogelijkheden: verhuur is mogelijk via de verhuurorganisatie van het park, uiteraard is eigen gebruik van de recreatiewoning of een combinatie hiervan ook mogelijk. Inschrijving op dit adres en permanente bewoning zijn niet toegestaan. Kosten Parkservicebijdrage (2026): € 2577,90 Afvalsoffenheffing (2026): € 252,44 Vergoeding CAI (2026): € 180,00 Vergoeding internet (2026): € 300,00 Videma (2026): € 52,49 Buitenservices zoals tuinonderhoud kunnen bij verhuur verplicht zijn. Daarnaast zijn er nog optionele services.