Zandplaat 21, Domburg

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Rust en luxe op een toplocatie: Met deze vrijstaande, rietgedekte recreatievilla ontsnapt u naar de rust en luxe van Buitenhof Domburg. Geniet van zonnige dagen in de achter- en zijtuin of maak een korte wandeling naar het nabijgelegen strand en het levendige centrum van Domburg. Hier ervaart u het ware vakantiegevoel, elke dag opnieuw. Deze woning is in afgelopen jaren gerenoveerd met o.a. nieuwe badkamers, een nieuwe keuken en gelegen op een perceel van 361 m² eigen grond en is voorzien van vier slaapkamers en twee badkamers. Op begane grond is er een slaapkamer met eigen badkamer. Sinds 1 januari 2026 profiteert u als nieuwe eigenaar van het verlaagde tarief overdrachtsbelasting 8% i.p.v. 10,4%.  RECREATIEWONING/FERIENHAUS/HOLIDAY HOME Zandplaat is een doodlopende straat waar enkel bestemmingsverkeer uw rust ‘verstoort’. De woning wordt op dit moment verhuurd via Roompot Recreatie (verhuurovereenkomst 2026). Er zijn volop mogelijkheden voor eigen gebruik. Maar u kunt kiezen om de verhuur te beëindigen en gaan voor volledig gebruik. Aan u de keuze ! Huurinkomsten ca. € 65.000,00 bruto per jaar WONING: Bij binnenkomst treft u een ruime entree met meterkast, toilet, toegang naar de inpandige berging, de slaapkamer met badkamer op de begane grond, en de woonkamer met woonkeuken. In de inpandige berging bevinden zich de CV-ketel en de wasmachineaansluiting. De slaapkamer op de begane grond ligt aan de achterzijde van de woning en heeft een eigen badkamer met douche en wastafel. Aan de voorzijde vindt u de woonkamer en de woonkeuken met inbouwapparatuur. De woonkeuken, in hoekopstelling, is uitgerust met een keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast met vriesvak en een combi-oven. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de tuin met zonneterras. De woonkamer is in 2002 uitgebouwd met een extra tuinkamer en via de tuindeuren stap u zo naar buiten. In de inpandige berging bevinden zich de CV-ketel en een wasmachineaansluiting. Op de eerste verdieping bevindt zich een overloop met toegang tot de badkamer, voorzien van toilet, dubbele wastafel, douchecabine en ligbad. Tevens bereikt u vanaf de overloop de masterbedroom en twee andere slaapkamers. TUIN: Rondom de woning ligt een tuin. Het aangelegde zonneterras aan de zijkant van de woning ligt op het zuidoosten en de achtertuin grenst aan een waterpartij. Aan de linker voorzijde van de woning is een oprit met plaats voor de auto. In de straat is voldoende extra parkeergelegenheid. BIJZONDERHEDEN: -Volledig geïsoleerd. -Voorzien van 4 slaapkamers en 2 badkamers. -Begane grond gedeeltelijk vloerverwarming. -Rustige ligging. -CV-ketel bouwjaar september 2018. -Rieten kap is in 2020 gerenoveerd. -Lopende verhuurovereenkomst 2026 van toepassing, met voldoende mogelijkheden voor eigen gebruik -Huurinkomsten op aanvraag beschikbaar. -Tuinkamer voorzijde gebouwd in 2002. -Eigen gebruik, verhuur of een combinatie mogelijk. -Parkbijdrage en parkvoorwaarden Buitenhof Domburg van toepassing. LOCATIE Zandplaat 21 in Domburg biedt een uitstekende locatie, op slechts een steenworp afstand van het strand en de uniek gelegen Domburgse Golfbaan. Deze woning combineert de rust van de Zeeuwse kust met de levendigheid van een geliefde badplaats. De strategische ligging maakt het niet alleen een ideale plek voor ontspannende familievakanties, maar biedt ook uitstekende verhuurmogelijkheden. Wordt dit uw tweede (t)huis aan de Zeeuwse kust? Interesse? Neem contact op met ons kantoor voor het maken van een afspraak. Wij verzorgen graag een rondleiding door de woning. Makelaarskantoor Wisse Vastgoed, Thuis in Zeeland. Wellicht tot binnenkort!