Hoge Weide 49, Oostkapelle

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Dit is géén recreatiepark, u bent daardoor géén parkkosten verschuldigd en recreatieve verhuur van de woning is hier toegestaan volgens het huidige bestemmingsplan. Deze sfeervolle recreatiebungalow ligt op een schitterende plek, op loopafstand van zee en strand en het schitterende natuurgebied De Mantelingen van Walcheren. De woning gesitueerd op een perceel eigen grond van ca. 377m2, met een zonnige tuin, omzoomd met bomen en groene bossages. Hier viert u heerlijke vakanties én de locatie biedt ook goede verhuurmogelijkheden. U betaalt hier geen parkkosten. RECREATIEVE BEWONING/ZWEITWOHNSITZ/HOLIDAY HOME Sinds 1 januari 2026 profiteert u als nieuwe eigenaar van het verlaagde tarief overdrachtsbelasting 8% i.p.v. 10,4%. Rust en privacy zijn er een feit... Hoge Weide is een kleinschalig, parkachtig wijkje op een rustige, besloten plek onderaan de duinen van de geliefde familiebadplaats Oostkapelle. Recreatieve verhuur is hier mogelijk, waardoor dit tevens een mooie investering voor u kan zijn. Verhuur combineren met eigen gebruik? De keuze is aan u! BUNGALOW De recreatiebungalow (ca. 57m2 woonoppervlak) heeft onder andere 2 slaapkamers, een eenvoudige keuken, een doucheruimte met douche en toilet en een sfeervolle L-vormige lichte woonkamer (ca. 33m2) met zit- en eethoek en openhaard . Ramen geven vanuit elke hoek zicht op de tuin. TUIN De beschutte tuin is royaal en biedt op elk moment van de dag de mogelijkheid om te genieten in de zon, of juist op een schaduwrijk plekje onder één van de prachtige bomen op het perceel. Een heerlijk extraatje is de perenboom die in het najaar veel vruchten geeft. Achter de woning staat een houten tuinhuisje voor het opbergen van bijvoorbeeld tuinmeubilair, tuingereedschap, de bbq en fietsen. Dit is een uitgelezen kans om uw eigen droomplekje te creëren aan de Zeeuwse kust! OVERIGE Een cv-ketel (bj. 2013) verzorgt verwarming en warm water. De woning is deels voorzien van dubbele beglazing. Parkeren is openbaar in Hoge Weide, op enkele meters lopen bevinden zich meerdere parkeerplaatsen. OMGEVING Oostkapelle heeft naast basisvoorzieningen als een grote supermarkt en huisarts tevens een gezellige Dorpsstraat met slager, bakker, restaurants en diverse winkeltjes. De omgeving is prachtig en met de zee en het bos op loopafstand is deze plaats uniek te noemen. Oostkapelle grenst aan twee prachtige natuurgebieden tussen Domburg en Vrouwenpolder: "de Manteling" (740 ha.), een brede strook land met duinen en bossen, en het duingebied "Oranjezon" (400 ha.) Verder zijn er diverse buitenplaatsen en het indrukwekkende Kasteel Westhove. Investeren aan zee? Neemt u contact op met ons kantoor voor het maken van een afspraak, wij verzorgen u graag een rondleiding. Makelaarskantoor Wisse Vastgoed, Thuis in Zeeland. Wellicht tot binnenkort!