Domburgseweg 26-G, Domburg
What it earns, what it costs to own, and the net yield
No Airbnb match on file
We have not confirmed this exact property on Airbnb, so it carries no operating history here. The figures above rest on the comparable set — a launch scenario, not a track record.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured, market-calibrated asking-to-booked factor. Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the kleineondernemersregeling (KOR) applies. Financing is not modelled: a mortgage lowers the Box 3 bill (debt at a 2.70% forfait) and adds interest.
Total return, if prices move
Net yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Where it sits, and who confirms it
Location
Approximate areaDomburg · Zeeland Coast
Loading Map...
Score, and what could go wrong
Brixfox Score
Consider carefully.
Risk & what-if
The park, the zoning and the tax the numbers rest on
Letting runs through the park’s rental pool
Park rental poolIndependent listing on Airbnb or Booking.com is likely not available: the park operates a central rental pool and takes a share of the revenue, and owner-use weeks are usually capped. The pool take is already modelled in the managed scenario, but the operator’s actual split, its occupancy and the owner-use rules are contract terms you should read before offering.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and says nothing about letting — the park contract and the municipality decide that. It also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying. Short-let is likely confined to the park’s central rental pool rather than free independent letting.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Listing text from the makelaar, in Dutch
EXCLUSIEF: Luxe 3-kamerappartement (penthouse) met balkon, gelegen in de badplaats Domburg. Met bijna 90 m² woonoppervlakte baadt u in luxe en wooncomfort door de stijlvolle inrichting met kwalitatief hoogwaardige materialen. Het penthouse is gelegen op de 2e verdieping van Mezger Lodges te Domburg: 20 exclusieve lodges met een wellnessvoorziening, een zwembad, een mooi aangelegde binnentuin en een restaurant (Restaurant Mezger) met hoogstaande culinaire kwaliteiten. Dit appartement is vrij van verhuurverplichting per oktober 2025, dus beschikbaar voor eigen recreatief gebruik. Verhuur via MLD behoort uiteraard tot de mogelijkheden. Sinds 1 januari 2026 profiteert u als nieuwe eigenaar van het verlaagde tarief overdrachtsbelasting 8% i.p.v. 10,4%. Het trappenhuis met lift leidt u naar het appartement op de 2e verdieping en de onderliggende parkeerkelder. In de parkeerkelder heeft u beschikking over 2 privéparkeerplaatsen en een eigen berging. Appartement Entree, hal met tochtportaal. De hal biedt toegang tot de sfeervol ingerichte living met open keuken met inbouwapparatuur, en een berging met aansluiting voor wasmachine en droger. Ook komt u vanuit de hal in de masterbedroom met luxe eigen badkamer voorzien van ligbad, wastafelmeubel met dubbele wastafel, toilet en praktische inloopdouche. Aan de woonkamer grenst een tweede slaapkamer met naastgelegen badkamer, voorzien van wastafelmeubel, een tweede toilet en ruime inloopdouche. Via openslaande deuren in de living komt u op het naar de zon gelegen balkon, waar het in de ochtend en ook 's avonds genieten is van een zomerse dag... Omgeving De ligging is ideaal: nabij het natuurgebied de Manteling, in een bosrijk en karakteristiek stukje Domburg, en het centrum met de gezellige terrassen, winkels en restaurants van Domburg. De zee en het strand zijn op loopafstand. Mezger Lodges De architectuur en de afwerking zijn van hoogwaardige kwaliteit, wat Mezger Lodges tot een waardevol project maakt voor een badplaats als Domburg. Door de variabele opzet biedt het u alle mogelijkheden voor verhuur met en zonder eigen recreatief gebruik. U kunt uiteraard ook kiezen voor volledig eigen recreatief gebruik. Aan u de keuze! Bijzonderheden: -Kwalitatief goede PVC-vloer -Keuken met inbouwapparatuur -Inclusief complete inventaris en inrichting bij de vraagprijs inbegrepen -Te gebruiken voor eigen recreatieve bewoning, recreatieve verhuur of een combinatie -Vereniging van Eigenaars van toepassing: VVE-bijdrage per maand bedraagt € -Bijdrage voor gebruik van zwembad en wellness van toepassing -Beheersvergoeding van toepassing Interesse? Wij verzorgen u graag een rondleiding, zodat u kunt ervaren wat wij verstaan onder wonen in Domburg, de badplaats van Zeeland. Makelaarskantoor Wisse Vastgoed, Thuis in Zeeland. Wellicht tot binnenkort!
Questions about this listing, answered from its data
Ask Brixfox about this property
Answers grounded in this listing's data, its Airbnb comps and the score breakdown.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Take the numbers with you, or talk to the agent
Interested in this property?
Your Brixfox analysis goes with it, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Where the agency takes inquiries through Brixfox it goes straight to the agent; otherwise it comes to the Brixfox team and we reply to you. Brixfox adds no fee.
Modelled from live Airbnb calendar data around this property · operating costs per line, editable in the P&L · estimates, not financial advice.Data sources & methodology ›
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — Airbnb/Booking channel fees whoever manages, then either a full-service management commission or the staff/local operations a self-managing owner buys back, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.