Dunopark 35, Oostkapelle

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Dit is géén recreatiepark, u bent daardoor géén parkkosten verschuldigd en recreatieve verhuur van de woning is hier toegestaan volgens het huidige bestemmingsplan. Deze vrijstaande recreatiewoning is gelegen op het charmante Dunopark in Oostkapelle, een plek waar rust en natuur perfect samenkomen. Met het bos, strand en de zee op loopafstand kunt u elke dag genieten van lange wandelingen door de duinen of een verfrissende duik in de zee. Zoekt u wat meer levendigheid? Het gezellige centrum van Oostkapelle ligt op een korte wandeling, waar u kunt genieten van gezellig winkels en restaurants voor een ontspannen middag. En met slechts een klein stukje rijden staat u in Middelburg, het bruisende hart van Zeeland, vol cultuur en historie. De woning is gelegen op 527 m2 eigen grond en is voorzien van 4 slaapkamers en een woonprogramma op de begane grond. RECREATIEWONING/FERIENHAUS/HOLIDAY HOME Sinds 1 januari 2026 profiteert u als nieuwe eigenaar van het verlaagde tarief overdrachtsbelasting 8% i.p.v. 10,4%. Door de ligging op het 'Zomerhuizenterrein gemeente Veere' mag deze woning recreatief gebruikt worden door u als eigenaar, en is ook commerciële verhuur toegestaan. Er zijn goede verhuurmogelijkheden! Indeling Begane grond: Wanneer u de woning binnenstapt, wordt u verwelkomd in een ruime entree die direct een gevoel van ruimte en licht biedt. Vanuit de hal betreedt u de gezellige woonkamer met veel natuurlijk licht en een open verbinding naar de open keuken. Deze leefruimte nodigt uit tot samenzijn met als middelpunt de gashaard en biedt een prachtig uitzicht op de groene omgeving. Daarnaast vindt u op de begane grond een comfortabele slaapkamer, een ruime badkamer en een separaat toilet voor extra gemak. Eerste verdieping: Via de trap in de hal bereikt u de eerste verdieping, waar u uitkomt op een royale overloop. Hier bevinden zich nog eens drie ruime slaapkamers. Alle slaapkamers en de overloop hebben toegang tot de balkons aan de voor- en achterzijde van de woning. Buiten ruimte: Aan de voorkant van het huis vindt u een betegeld terras. Het terras biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zitplek en is onderhoudsvriendelijk. Aan de achterkant van de woning bevindt zich een prachtige, bosrijke omgeving met een grasveld, waar u volledig kunt opgaan in de rust van de natuur. Deze groene omgeving geeft een gevoel van privacy. Buiten vind je ook een vrijstaande houten schuur, ideaal voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap of als extra opslagruimte. Tevens is er een fundering aangebracht voor een nieuwe of eventueel extra berging. Locatie: De gezellige dorpskern van Oostkapelle met haar winkels, terrassen en restaurants ligt op loopafstand. Ook de schitterende duinen en brede stranden liggen op enkele honderden meters lopen. De bosrijke omgeving en de landerijen bieden talloze mogelijkheden voor een natuurwandeling of fietstocht langs de Walcherse dorpen. Domburg ligt op ca. 3,5 km en bereikt u via een fietstocht door het mooie natuurgebied De Mantelinge. De uitvalswegen van Oostkapelle leiden u met de auto binnen 20 minuten naar steden als het historische Middelburg en bruisende Vlissingen. Neem contact op met ons kantoor voor het maken van een afspraak, wij verzorgen u graag een rondleiding door de woning. Makelaarskantoor Wisse Vastgoed, Thuis in Zeeland. Wellicht tot binnenkort!