Immenweg 15-624, Lunteren

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Rust en ontspanning, dat vind je hier! Deze stralende recreatiewoning heeft een stijlvolle afwerking en een sfeervolle touch. Bovendien heb je een fijne tuin aan het water met veel privacy waar je in de zomermaanden heerlijk kunt vertoeven. Met een gezellige woonkamer, twee slaapkamers, een moderne keuken en badkamer is het direct ontspannen tijdens de vakantie. De recreatiewoning is gelegen op Landgoed de Scheleberg midden op de prachtige Veluwe. Hier kun je leuke fiets- en wandelroutes volgen, maar ook op het park is er van alles te beleven voor jong en oud. De perfecte plek om ultiem te genieten van je vakantie! Locatie De ideale locatie om heerlijk te ontspannen! In de omgeving van het landgoed vind je prachtige natuurgebieden. Hier raak je nooit uitgekeken! Geniet van de prachtige wandel- en fietsroutes welke o.a. Het Luntersche Buurtbos en Nationaal Park de Hoge Veluwe te bieden hebben. Deze gebieden behoren tot de mogelijkheden om even lekker te recreëren. Zin om te winkelen of een terrasje te pakken? Ede en Lunteren zijn binnen een paar autominuten te bereiken. Door de omliggende uitvalswegen zoals de A30 is ook de rest van Nederland goed bereikbaar. Indeling Parkeer je auto op eigen terrein en betreed via de zijkant de recreatiewoning binnen. Op het perceel ervaar je rust doordat de recreatiewoning op een plek met ultieme privacy is gelegen. Direct valt de stijlvolle afwerking op die door de gehele recreatiewoning is terug te vinden. In de woonkamer creëer je rond de gashaard een sfeervolle zithoek voor gezellige avonden met vrienden. De grote ramen zorgen voor een mooie lichtinval en een uitstekende verbinding met de omliggende tuin. In de doorloop naar de keuken heb je genoeg ruimte voor een leuke eethoek. De moderne keuken is uitgerust met een gasfornuis met afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en een koel-vries combinatie. Deze keuken heeft alles om een lekkere maaltijd te bereiden. Via de openslaande deuren bereik je direct de tuin. Heerlijk! De recreatiewoning beschikt over twee ruime slaapkamers met praktische inbouwkasten. Beide slaapkamers hebben een fijne lichtinval door de grote ramen met jaloezieën. Hier is het elke ochtend ontspannen wakker worden! De badkamer is een ruimte die rust uitstraalt en tegelijk een prettige sfeer heeft. Er is een ruime douche, toilet, modern wastafelmeubel met spiegelkast en een designradiator voor de handdoeken aanwezig. Hierdoor zijn alle faciliteiten in deze recreatiewoning aanwezig. Exterieur Door de ideale buitenruimte ben je verzekerd van een zonnetje en is het binnen- en buitenshuis vertoeven. Vanuit de keuken bereik je via de openslaande deuren de tuin met royaal terras. Dit is ‘the place to be’ voor een heerlijke barbecue, gezellige borrel of om fijn te ontspannen. Daarnaast is er nog een heerlijke jacuzzi aanwezig. De recreatiewoning is gelegen prachtige plek met veel privacy ten opzichte van de faciliteiten op het park. Hierdoor ervaar je ultieme rust en ontspanning. Wordt dit jouw nieuwe zomerse hotspot? Vanuit de tuin kijk je uit over het water waardoor je een echt vakantiegevoel ervaart! Drink jij hier ’s morgens vroeg een lekker kopje koffie? De auto kan worden geparkeerd op de eigen parkeerplaats. Handig! Kenmerken Bouwjaar: 2019 Soort grond: eigen grond Gassoort: propaangas BTW van toepassing: nee, wel kan ervoor gekozen worden om de BTW terug te vorderen indien er verhuurd gaat worden. BTW belaste levering: nee Huisdieren toegestaan: ja, maximaal 2 Voorkeursrecht van toepassing: ja Inventaris: gemeubileerd en gestoffeerd Verhuurmogelijkheden: verhuur is mogelijk via de verhuurorganisatie van het park, uiteraard is eigen gebruik van de recreatiewoning of een combinatie hiervan ook mogelijk. Inschrijving op dit adres en permanente bewoning zijn niet toegestaan. Kosten Parkservicebijdrage (2026): € 3004,48 Afvalsoffenheffing (2026): € 252,44 Vergoeding CAI (2026): € 180,00 Vergoeding internet (2026): € 300,00 Videma (2026): € 52,49 Buitenservices zoals tuinonderhoud kunnen bij verhuur verplicht zijn. Daarnaast zijn er nog optionele services. Deze recreatiewoning wordt momenteel verhuurd. Om de privacy van gasten te waarborgen en rekening te houden met bestaande boekingen, worden bezichtigingen uitsluitend op afspraak ingepland. Hiervoor stemmen wij altijd eerst af met het park en/of de beheerorganisatie. Wij vragen hiervoor uw begrip.