Schelpweg 2414, Domburg

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Mooie kans met zicht op de Domburgse Golfbaan Domburg: Op een hoek en schitterend gelegen recreatieappartement aan de voet van de duinen in de badplaats Domburg. Dit 3-kamerappartement op de 1e verdieping is zeer gunstig gelegen binnen 'Residence Ruimzicht' en is ook eens ruimer dan de overige appartementen, met o.a. 2 slaapkamers met ieder voldoende lichtinval, een zonnig terras en ligt op steenworp afstand van strand en zee en het gezellige centrum van Domburg. Residence Ruimzicht is een in het oog springend appartementencomplex aan de entree van het kustdorp, gebouwd in 2011 en ontworpen door Harmonische Architectuur uit Voorstonden, passend bij de sfeer van het geliefde Domburg. Vanaf hier loopt u zo via een naastgelegen paadje naar het strand en de zee... Sinds 1 januari 2026 profiteert u als nieuwe eigenaar van het verlaagde tarief overdrachtsbelasting 8% i.p.v. 10,4%. Dit appartement heeft één eigen parkeerplaats in de parkeerkelder. Het appartement wordt aangeboden inclusief inventaris en inrichting (m.u.v. persoonlijke zaken) en is dus direct klaar voor gebruik. Er zijn tevens goede verhuurmogelijkheden via BadDomburg, waarmee u een groot deel van uw jaarlijkse lasten terugverdient. Gaat u voor eigen gebruik, verhuur, of een combinatie ervan.... aan u de keuze! Vanuit de gemeenschappelijke entree met videofoon, trappenhuis en lift bereikt u de voordeur van dit appartement. APPARTEMENT Entree, ruime hal met meterkast en toegang tot twee slaapkamers, een nette badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet, en de berging met cv-opstelling en aansluiting voor de wasmachine. Doorlopend naar de voorzijde treft u de lichte living (ca. 16m2) met sfeervolle zithoek, eethoek en moderne luxe open keuken met inbouwapparatuur. Vanuit de woonkamer stapt u via een brede schuifpui zo op het overdekte balkonterras (ca. 9 m2) met elektrisch zonnescherm. Hier geniet u van het prachtig uitzicht over de golfbaan Verwarming en warm water worden voorzien middels een cv-ketel. Het appartement is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing. Via de lift toegang naar de parkeerkelder met toegang naar de parkeerplaats en de algemene fietsenberging. Er is een mogelijkheid tot bijkopen van een extra eigen berging in de parkeerkelder. BIJZONDERHEDEN - Gunstige ligging binnen het appartementencomplex. - Ruimer dan de standaardappartementen. - Eén eigen parkeerplaats in parkeerkelder (niveau -1). - Verplichte lidmaatschap VvE. Bijdrage € 250,10 per maand. - Volledig geïsoleerd i.c.m. Energielabel A - Geen verplichte verhuur, volledige recreatief gebruik behoort tot de mogelijkheden - Mogelijkheid tot bijkopen van een extra berging in de parkeerkelder. - Op loopafstand van strand en centrum Domburg. - Goede verhuurmogelijkheden via BadDomburg. Dichterbij het strand is haast niet mogelijk dus pak nu uw kans en geniet op korte termijn van uw nieuwe (t)huis in de badplaats van Zeeland Interesse? Graag laten wij u het appartement zien, en informeren wij u verder. Makelaarskantoor Wisse Vastgoed, Thuis in Zeeland. Wellicht tot binnenkort!