Christiaanpolderweg 22, Arnemuiden

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Exclusief wonen aan het Veerse Meer – luxe 8-persoons villa met eigen botenhuis! Namens de verkoper biedt DELTA makelaardij deze hoogwaardige villa aan, voorzien van een eigen botenhuis met bootlift. De woning onderscheidt zich door een stijlvolle afwerking met luxe materialen en een architectonisch aangelegde tuin met parkeergelegenheid en een zonnig terras op het zuid/zuidwesten. Welkom aan de Christiaanpolderweg 22 in Arnemuiden! Enkele kenmerken van de woning: - luxe 8-persoons recreatievilla aan het Veerse Meer; - eigen botenhuis met bootlift en aanlegsteiger; - hoogwaardige afwerking en smaakvolle inrichting; - vier slaapkamers en meerdere badkamers; - ruime woonkamer met haard en uitzicht op het water; - architectonisch aangelegde tuin met terras op het zuid/zuidwesten; - parkeergelegenheid op eigen terrein. Indeling Niveau 0 Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in de luxe woonkeuken, voorzien van diverse hoogwaardige inbouwapparatuur. Op dit niveau bevinden zich tevens de garderobe, een praktische berging en een toiletruimte. Niveau -1 Deze sfeervolle leefruimte is ingericht met een haard en biedt volop ruimte voor lange diners aan de grote eettafel met uitzicht op het meer. Daarnaast is er een comfortabele zithoek, ideaal voor ontspannen avonden. Vanuit de woonkamer heeft u direct toegang tot het ruime, deels overdekte steigerterras, waar u uw sloep kunt aanleggen. Niveau 1 Op deze verdieping bevinden zich twee slaapkamers. De royale master bedroom is voorzien van een ligbad, douche, toilet en wastafel. De tweede slaapkamer beschikt over een eigen doucheruimte en wastafel. Niveau 2 Hier vindt u nog twee slaapkamers en een separate toiletruimte. Beide slaapkamers beschikken over een eigen badkamer met douche en wastafel. Algemeen De villa is gelegen op een perceel van circa 672 m² eigen grond. Voor het park en het onderhoud van de waterwegen worden jaarlijkse kosten in rekening gebracht. De vraagprijs van deze exclusieve villa is exclusief btw en inclusief de volledige inventaris. Aankoop van de Villa Het resort wordt professioneel beheerd door een verhuurorganisatie, waardoor u zorgeloos kunt genieten van uw villa. U heeft de mogelijkheid om de woning het hele jaar door zelf te gebruiken, te verhuren of een combinatie van beide te kiezen. Investeren in een recreatiewoning in Zeeland is aantrekkelijk dankzij de waardevastheid en de groeiende vraag naar vakantiewoningen. Harbour Village het Zilveren Schor Harbour Village het Zilveren Schor biedt luxe recreatievilla’s met moderne indelingen, gelegen aan het Veerse Meer op eigen grond, vaak met een eigen botenhuis en aanlegsteiger. Het park ligt op Walcheren, nabij Arnemuiden en Veere, met steden als Zierikzee, Brugge en Gent binnen handbereik. Het Resort en de Omgeving Harbour Village is een ideale plek voor watersportliefhebbers, gelegen op Walcheren tussen het Veerse Meer, de Noordzee en de Westerschelde. Het rustige water zonder eb en vloed biedt volop mogelijkheden om te varen, duiken en genieten van de natuur en het weidse uitzicht. Zeeland Zeeland, een parel aan de Nederlandse kust, staat bekend om rust, natuur en ruimte. Geniet van uitgestrekte stranden, mooie fietsroutes en het water van onder andere het Veerse Meer. Ontdek de rijke cultuur, proef Zeeuwse specialiteiten zoals oesters en mosselen en ervaar het ontspannen leven dat deze regio zo bijzonder maakt. Wij staan klaar om u alles over deze unieke villa te vertellen. We zien ernaar uit u te ontmoeten! Disclaimer Deze informatie is zorgvuldig samengesteld door de medewerkers van DELTA makelaardij. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend en er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of andere zaken of de gevolgen daarvan. In het algemeen wijzen wij u op uw onderzoeksplicht. Alle verstrekte informatie dient te worden beschouwd als een uitnodiging tot bezichtiging, tot het uitbrengen van een bod of tot het aangaan van onderhandelingen. Als u via bemiddeling van DELTA makelaardij een koopovereenkomst met de verkoper sluit, wordt standaard een aanbetaling/bankgarantie van 10% van de koopprijs gevraagd. Bij woningen die ouder zijn dan 1993 nemen we standaard een asbest-, bodem- en ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst. Onze privacyverklaring vindt u op onze website. ______________________________________________________________________________________ Exklusives Wohnen am Veerse Meer – luxuriöse 8-Personen-Villa mit eigenem Bootshaus! Im Auftrag des Verkäufers bietet DELTA Makelaardij diese hochwertige Villa zum Kauf an, ausgestattet mit einem eigenen Bootshaus inklusive Bootslift. Die Immobilie überzeugt durch eine stilvolle Ausführung mit hochwertigen Materialien sowie einen architektonisch angelegten Garten mit Parkmöglichkeiten und einer sonnigen Terrasse in Süd-/Südwestlage. Willkommen an der Christiaanpolderweg 22 in Arnemuiden! Einige Merkmale der Immobilie: - luxuriöse 8-Personen-Ferienvilla am Veerse Meer; - eigenes Bootshaus mit Bootslift und Anlegesteg; - hochwertige Ausführung und geschmackvolle Einrichtung; - vier Schlafzimmer und mehrere Badezimmer; - großzügiges Wohnzimmer mit Kamin und Wasserblick; - architektonisch gestalteter Garten mit Terrasse in Süd-/Südwestlage; - Parkmöglichkeiten auf dem eigenen Grundstück. Aufteilung Ebene 0 Beim Betreten werden Sie in der luxuriösen Wohnküche empfangen, ausgestattet mit verschiedenen hochwertigen Einbaugeräten. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem die Garderobe, ein praktischer Abstellraum sowie ein Gäste-WC. Ebene -1 Diese stimmungsvolle Wohnebene verfügt über einen Kamin und bietet viel Platz für gemeinsame Abendessen am großen Esstisch mit Blick auf das Meer. Zusätzlich gibt es eine komfortable Sitzecke für entspannte Abende. Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zur großzügigen, teilweise überdachten Stegterrasse, an der Sie Ihr Boot anlegen können. Ebene 1 Auf dieser Etage befinden sich zwei Schlafzimmer. Das großzügige Hauptschlafzimmer ist ausgestattet mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken. Das zweite Schlafzimmer verfügt über eine eigene Dusche und ein Waschbecken. Ebene 2 Hier befinden sich zwei weitere Schlafzimmer sowie ein separates WC. Beide Schlafzimmer verfügen über ein eigenes Badezimmer mit Dusche und Waschbecken. Allgemein Die Villa befindet sich auf einem Grundstück von ca. 672 m² Eigenland. Für das Resort sowie die Instandhaltung der Wasserwege werden jährliche Kosten erhoben. Der Angebotspreis dieser exklusiven Villa versteht sich zzgl. MwSt. und inklusive vollständigem Inventar. Erwerb der Villa Das Resort wird professionell durch eine Vermietungsorganisation verwaltet, sodass Sie Ihre Villa sorgenfrei genießen können. Sie haben die Möglichkeit, die Immobilie ganzjährig selbst zu nutzen, zu vermieten oder beides zu kombinieren. Eine Investition in eine Ferienimmobilie in Zeeland ist attraktiv aufgrund der Wertstabilität und der steigenden Nachfrage nach Ferienhäusern. Harbour Village Het Zilveren Schor Harbour Village Het Zilveren Schor bietet luxuriöse Ferienvillen mit modernen Grundrissen, gelegen am Veerse Meer auf eigenem Grundstück, häufig mit eigenem Bootshaus und Anlegesteg. Das Resort befindet sich auf der Halbinsel Walcheren, nahe Arnemuiden und dem historischen Städtchen Veere, mit Städten wie Zierikzee, Brügge und Gent in kurzer Entfernung. Das Resort und die Umgebung Harbour Village ist ein idealer Ort für Wassersportliebhaber, gelegen auf Walcheren zwischen dem Veerse Meer, der Nordsee und der Westerschelde. Das ruhige Wasser ohne Gezeiten bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Bootfahren, Tauchen und Genießen der Natur und der weiten Ausblicke. Zeeland Zeeland, eine Perle an der niederländischen Küste, steht für Ruhe, Natur und Weite. Genießen Sie ausgedehnte Strände, schöne Radwege und das Wasser des Veerse Meers. Entdecken Sie die reiche Kultur, probieren Sie regionale Spezialitäten wie Austern und Muscheln und erleben Sie die entspannte Lebensar